Những giao dịch “bất thường” tại Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt

Giao dịch với cổ đông

BCTC hợp nhất năm 2020 thể hiện, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã từng cho ông Nguyễn Văn Đạt vay: 567.602.511.828 đồng (hoàn lại: 567.494.361.599 đồng), đồng thời cho tạm ứng: 1.680.467.506.609 đồng (hoàn lại: 1.680.467.506.609 đồng);

Còn tại BCTC hợp nhất giữa niên độ năm 2021 thể hiện, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt từng cho ông Nguyễn Văn Đạt vay: 709.265.454.601 đồng (hoàn lại: 709.373.604.830 đồng), đồng thời cho tạm ứng: 621.280.121.149 đồng (hoàn lại: 621.280.121.149 đồng); Và, tại BCTC hợp nhất năm 2021 thể hiện, Công ty đã từng cho ông Nguyễn Văn Đạt vay: 910.989.683.997 đồng (hoàn lại: 911.097.834.226 đồng).

Thực hiện giao dịch với số tiền rất lớn song trên BCTC, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt không giải thích về mục đích, kế hoạch cho vay, thỏa thuận lãi suất cũng như đánh giá rủi ro khi cho vay. Và, BCTC 03 năm gần nhất cũng thể hiện khoản phải thu dài hạn với số tiền: 50.000.000.000 đồng từ Công ty cổ phần Đầu tư thương mại dịch vụ AKYN. Công ty này do bà Nguyễn Thị Minh Thư làm Chủ tịch HĐQT, bà Minh Thư là con gái Nguyễn Văn Đạt.

Đồng thời, trên BCTC thể hiện khoản phải thu từ các cá nhân gồm: Ông Phạm Ngọc Dũng: 480.000.000.000 đồng, ông Nguyễn Huy Lê: 479.000.000.000 đồng, bà Vũ Quỳnh Hoa: 271.326.066.645 đồng, ông Nguyễn Văn Toàn: 50.400.000.000 đồng, bà Phan Quỳnh Nhân: 31.820.000.000 đồng. Nghiệp vụ liên quan đến những cá nhân này cũng không được không được Công ty giải thích rõ trên BCTC.

Góp vốn rồi vay vốn

BCTC quý 1/2022 thể hiện Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã đầu tư vào Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản BIDICI số tiền: 1.117.137.923.409 đồng (chiếm 49% vốn điều lệ) và ở chiều ngược lại Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản BIDICI cho Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt vay: 782.100.000.000 đồng, tại thời điểm 31/12/2020, khoản vay là: 1.096.250.000.000 đồng.

Chưa rõ Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản BIDICI đã, đang hoặc có kế hoạch đầu tư vào dự án nào, hoạt động sản xuất kinh doanh ra sao, chứng minh năng lực khi thực hiện dự án như thế nào. Ngược lại, tại BCTC, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng không có giải thích mục đích, kế hoạch sử dụng khoản vốn vay này như thế nào.

Sau sự kiện “Tân Hoàng Minh”, thị trường trái phiếu cùng với hành lang pháp lý được giới đầu tư quan tâm hơn bao giờ hết, và tất nhiên các lô trái phiếu có giá: 3.045.364.583.337 đồng của Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng được nhiều nhà đầu tư để ý. Bên cạnh đó là khoản vay từ Ngân hàng Thương mại cổ phần Công thương Việt Nam, Ngân hàng Thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam, Công ty tài chính TNHH MTV Asset (Việt Nam) và khoản vay ngoại tệ từ ACA Vietnam Real Estate III LP.

Các khoản vay từ ngân hàng và trái phiếu đa phần có tài sản đảm bảo là cổ phiếu PDR sở hữu bởi cổ đông, trong đó có ông Nguyễn Văn Đạt…

VĂN NGHĨA - VĂN BIÊN