Nhiều chính sách mới ưu đãi đột phá về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất

Đổi mới cơ chế ưu đãi tiền thuê đất

Một trong những điểm đáng chú ý là việc điều chỉnh mạnh mẽ cơ chế ưu đãi tiền thuê đất, đặc biệt đối với các dự án thuộc lĩnh vực xã hội hóa. Phạm vi ưu đãi được mở rộng cho nhiều lĩnh vực như giáo dục - đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa - thể thao, môi trường và giám định tư pháp.

Chính quyền địa phương được tăng quyền chủ động trong việc quyết định mức miễn giảm tiền thuê đất phù hợp với điều kiện thực tế của từng địa phương và từng loại dự án. Tùy theo mức độ ưu tiên, dự án có thể được miễn tiền thuê đất theo quy định chung hoặc thậm chí được miễn toàn bộ tiền thuê đất trong suốt thời hạn thuê nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện.

Ưu đãi mạnh cho khoa học công nghệ và đổi mới sáng tạo

Chính sách mới dành nhiều ưu đãi nổi bật cho các dự án nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ và đổi mới sáng tạo. Các trung tâm nghiên cứu, phòng thí nghiệm, cơ sở sản xuất thử nghiệm, trung tâm ươm tạo công nghệ, đơn vị phát triển phần mềm, chip bán dẫn, trí tuệ nhân tạo… sẽ được miễn tiền thuê đất trong toàn bộ thời gian thuê.

Ngoài ra, các khu công nghệ số tập trung và Trung tâm Đổi mới sáng tạo Quốc gia cũng thuộc nhóm được hưởng cơ chế ưu đãi đặc biệt, qua đó giảm chi phí đầu vào và thu hút thêm nhà đầu tư trong lĩnh vực công nghệ cao.

Giảm nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất

Đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp hoặc đất vườn ao sang đất ở, chính sách mới giảm đáng kể nghĩa vụ tài chính. Thay vì phải nộp toàn bộ chênh lệch giá đất như trước, người dân sẽ nộp theo tỷ lệ phần trăm:

• - 30% phần chênh lệch đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở

• - 50% đối với phần diện tích vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức

• - 100% đối với phần diện tích vượt quá một lần hạn mức

Quy định này được áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân trên một thửa đất, và người sử dụng đất có quyền lựa chọn thửa đất để áp dụng ưu đãi.

Quy định chuyển tiếp đảm bảo quyền lợi người dân

Để đảm bảo công bằng trong giai đoạn chuyển tiếp, các trường hợp đã được quyết định chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026 có thể đề nghị tính lại tiền sử dụng đất theo quy định mới. Nếu đã nộp theo mức cũ cao hơn, người dân được hoàn trả phần chênh lệch hoặc bù trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác.

Thời hạn nộp hồ sơ đề nghị áp dụng quy định mới và hoàn trả chênh lệch được thực hiện trước ngày 1/1/2027.

Tạo hành lang pháp lý minh bạch, thúc đẩy đầu tư

Các chính sách mới được đánh giá là bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện cơ chế tài chính đất đai theo hướng minh bạch, linh hoạt và phù hợp thực tiễn. Việc mở rộng ưu đãi, phân cấp cho địa phương và giảm nghĩa vụ tài chính cho người dân không chỉ giúp tháo gỡ khó khăn trong quá trình sử dụng đất mà còn tạo động lực thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.

PV