Người dân cần đặc biệt chú ý, trường hợp này sẽ bị cơ quan Nhà nước hủy Sổ đỏ đã cấp

Mẫu sổ đỏ mới 2025 có gì thay đổi?

Theo quy định của Luật Đất đai và Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, mẫu sổ đỏ mới năm 2025 có nhiều thay đổi quan trọng so với mẫu cũ. Dưới đây là các điểm chính được cập nhật:

Thông tin chung về mẫu sổ đỏ mới

Tên gọi mới: Tên gọi chính thức là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" (trước đây thường được gọi là sổ đỏ, sổ hồng).

Kích thước: Mẫu sổ đỏ mới có kích thước 210 mm x 297 mm (A4), nhỏ gọn hơn so với mẫu cũ.

Số trang: Giấy chứng nhận mới chỉ còn 2 trang thay vì 4 trang như mẫu trước.

Mẫu sổ đỏ mới 2025. (Ảnh minh họa)

Nội dung của "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" (sổ đỏ)

Trang 1:

Quốc huy và Quốc hiệu: Được in ở góc bên trái.

Tên Giấy chứng nhận: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" được in màu đỏ.

Mã QR: Được tích hợp để người dân có thể tra cứu thông tin chi tiết về thửa đất và người sử dụng trên hồ sơ địa chính.

Thông tin người sử dụng đất: Bao gồm họ tên, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thông tin thửa đất: Gồm số thửa, loại đất, địa chỉ đất, thời hạn sử dụng.

Thông tin về tài sản gắn liền với đất: Tên tài sản, diện tích sử dụng và hình thức sở hữu.

Số phát hành Giấy chứng nhận: Gồm 2 chữ cái và 8 số.

Ghi chú: Bao gồm mô tả ngắn gọn về các thông tin liên quan.

Trang 2:

Sơ đồ thửa đất: Thể hiện vị trí của thửa đất và tài sản gắn liền với đất.

Ghi chú về thay đổi: Các thông tin về thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.

Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: Được ghi rõ trên giấy.

Khi nào cơ quan Nhà nước hủy Sổ đỏ đã cấp?

Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm trường hợp thu hồi sổ đỏ đã cấp. Đây là quy định mới nhằm tăng cường tính pháp lý trong việc thu hồi sổ đỏ. Theo đó, 07 trường hợp bị thu hồi Giấy chứng nhận bao gồm:

- Bị thu hồi toàn bộ diện tích đất được ghi trên Sổ đỏ, Sổ hồng.

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận.

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà bắt buộc cần phải cấp mới Giấy chứng nhận.

Nhiều trường hợp bị thu hồi sổ đỏ đã cấp. (Ảnh minh họa)

- Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận đã cấp không đúng các thông tin về: Thẩm quyền; Đối tượng sử dụng đất; Diện tích đất; Mục đích sử dụng đất; Thời hạn sử dụng đất; Nguồn gốc sử dụng đất; Đất không đủ điều kiện được cấp Sổ.

- Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy.

- Thực hiện đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án mà người thi hành án lại không nộp lại Giấy chứng nhận đã cấp.

- Có bản án, quyết định của Tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị về việc thi hành bản án của cơ quan thi hành án quyết định theo quy định có nội dung yêu cầu thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp.

* Lưu ý: Cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy chứng nhận đã cấp là cơ quan thực hiện cấp Giấy chứng nhận được quy định tại Điều 136 Luật Đất đai 2024.