Mong chờ một phán quyết công tâm trong phiên toà phúc thẩm vụ án tranh chấp QSDĐ tại TP Hạ Long

Tòa soạn TH&PL nhận được nội dung đơn kiến nghị của bà Nguyễn Thị Thu Hương, trú tại Tổ 10, Khu 3, P. Bãi Cháy, TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, là nguyên đơn trong vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất với bị đơn là ông Bùi Hồng Linh và bà Nguyễn Diệu Hồng.

Theo bà Hương thì nguồn cơn dẫn đến vụ kiện trong vụ án dân sự tranh chấp quyền sử dụng đất khi diện tích 24m2 đất của gia đình bà Hương bị gia đình ông Bùi Hồng Linh và bà Nguyễn Diệu Hồng có địa chỉ tại tổ 1, khu 4 phường Bãi Cháy xây nhà lấn chiếm, đã được UBND TP Hạ Long cấp GCNQSDĐ số BĐ408279 thuộc thửa đất số 41, tờ bản đồ số 74...”.

Vợ chồng ông Huân, bà Hương bức xúc về việc Hội đồng định giá tài sản đang tranh chấp được TAND TP Hạ Long thành lập để định giá tài sản phần diện tích đất 24m2 nằm tại thửa đất số 41 tờ bản đồ số 74 tại tổ 3, khu 4A cũ nay là tổ 1, khu 4 phường Bãi Cháy định giá quá thấp so với giá thị trường, đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của gia đình bà trong vụ án này.

Bản án sơ thẩm số 53/2023/DS-ST ngày 27/11/2023 của TAND TP Hạ Long cho rằng: “Gia đình ông Bùi Hồng Linh và bà Nguyễn Diệu Hồng phải trả lại cho gia đình tôi 24m2 đất tranh chấp có nhà chồng lấn lên thửa đất số 40, tờ bản đồ số 74, địa chỉ tổ 1 khu 4, phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh trị giá là 241.920.000đ (Hai trăm bốn mươi mốt triệu chín trăm hai mươi nghìn đồng)”.

Không đồng ý với phán quyết của cấp sơ thẩm, bà Nguyễn Thị Thu Hương đã làm đơn kháng cáo lên TAND tỉnh Quảng Ninh theo trình tự xét xử phúc thẩm với hy vọng rằng cấp phúc thẩm sẽ xem xét và đưa ra một phán quyết công tâm, khách quan đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của sự việc này.

Bà Hương cho rằng: “Bản án của cấp sở thẩm đã tuyên có dấu hiệu chưa khách quan, không đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho gia đình tôi bởi quá trình thẩm tra định giá tài sản của TAND TP Hạ Long có nhiều điểm bất nhất khi liên tục thay đổi kết quả định giá tài sản. Ngày 30/11/2020, Tòa án nhân dân thành phố Hạ Long đã gửi thông báo số 18/2020-TB-TA cho nguyên đơn là tôi, cùng với bị đơn là ông Linh, bà Hồng, cùng tất cả những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan được biết về việc định giá 24m2 đất của gia đình tôi bị xây dựng lấn chiếm có giá trị sau khi định giá là 425.760.000VNĐ (17.740.000Đ/1m2).

Nhưng sau khi nhận được thông báo của TAND TP Hạ Long thông báo về kết quả định giá thì bị đơn là ông Bùi Hồng Linh, bà Nguyễn Diệu Hồng và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là UBND TP Hạ Long, UBND phường Bãi Cháy, bà Lương Thị Hồng, Nguyễn Thị Hòa và ông Phạm Văn Chuy đều không có ý kiến gì về giá trị định giá trên."

Cũng theo bà Hương, tại thời điểm định giá tài sản là 24m2 thì giá thị trường mua bán thực tế của mảnh đất tương tự ngay sát cạnh mảnh đất nhà bà là 24.590.000Đ/1m2 (Căn cứ vào giao dịch chuyển nhượng mua bán của thửa đất tương đương, thửa đất số 202 tờ bản đồ số 110 tại tổ 1, khu 4, phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long, Quảng Ninh, thời điểm giao dịch ngày 22/12/2020 – Hồ sơ đã được cung cấp cho Tòa án nhân dân thành phố Hạ Long và Tòa án nhân dân thành phố Hạ Long cũng đã có buổi lấy lời khai trực tiếp với chủ thửa đất trên vào ngày 30/12/2022).

Vì vậy, gia đình bà đã làm đơn khiếu nại gửi Chánh án TAND TP Hạ Long, Viện trưởng VKSND TP Hạ Long, UBND thành phố Hạ Long, khiếu nại Hội đồng định giá do Tòa án nhân dân thành lập không thực hiện đúng theo quy định của pháp luật, định giá quá thấp so với giá thị trường, làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của gia đình bà.

Sau khi nhận được công văn số 06/HĐĐG ngày 25/08/2022 của Hội đồng định giá thì Toà án nhân dân thành phố Hạ Long đã yêu cầu Chi nhánh Công ty Cổ phần định giá và Đầu tư Việt tại Quảng Ninh tiến hành định giá phần diện tích đang tranh chấp nêu trên.

Chi nhánh Công ty Cổ phần định giá và Đầu tư Việt tại Quảng Ninh đã tiến hành định giá tài sản đang tranh chấp nêu trên và cung cấp gửi Tòa án thành phố Hạ Long chứng thư thẩm định giá số 15/09-2022/VIV-CTTĐ ngày 16/09/2022, thì giá trị phần diện tích đang tranh chấp 24m2 là 575.546.400 đồng, làm tròn là 576.000.000Đ (Năm trăm bảy mươi sáu triệu đồng).

Toà án nhân dân Thành phố Hạ Long đã đồng ý lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn định giá để thực hiện định giá phần diện tích đang tranh chấp làm cơ sở thực hiện theo công văn số 06/HĐĐG ngày 25/08/2022 của Hội đồng định giá.

Nhưng sau khi có kết quả định giá của Công ty Cổ phần định giá và Đầu tư Việt tại Quảng Ninh lại không xem xét làm cơ sở thực hiện, mà tiếp tục ra quyết định số 23/2022/QĐ-ĐG ngày 18/10/2022 thành lập Hội đồng định giá tài sản theo phương pháp so sánh, là 1 trong 5 phương pháp định giá đất được quy định tại Điều 4 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 về việc quy định về giá đất.

Điều này đã vi phạm nghiêm trọng vào Khoản 2, điều 2 Thông tư liên tịch số 02/2014/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP-BTC ngày 28 tháng 03 năm 2014 hướng dẫn thi hành Điều 92 Bộ Luật tố tụng dân sự đã được sửa đổi, bổ sung theo luật sửa đổi, bổ sung một số điều của bộ luật tố tụng dân sự về định giá tài sản, thẩm định giá tài sản.

Nếu bị đơn không đồng ý giá trị tài sản phù hợp với giá thị trường nơi có tài sản tranh chấp tại thời điểm định giá thì trả lại diện tích đất là 24m2 đã xây chồng lấn lên thửa đất của gia đình tôi tại thửa đất số 40, tờ bản đồ số 74, địa chỉ tổ 1 khu 4, phường Bãi Cháy, thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

Bởi theo Khoản 1 Điều 166 của Bộ Luật dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015, Quyền đòi lại tài sản có nêu: “Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật”. 

Và Khoản 2 Điều 164 của Bộ Luật dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015 quy định rất rõ về biện pháp bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản có nêu: “Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại".

Hơn nữa, việc UBND TP Hạ Long tiến hành cấp GCN QSDĐ số BĐ408279, số vào sổ cấp GCN: CH 00811 của Văn phòng đăng ký QSD Đất ngày 24/06/2015 cho ông Bùi Hồng Linh và bà Nguyễn Diệu Hồng đã chồng lấn lên diện tích được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bà Hương, là tình tiết cũng chưa được cấp sơ thẩm xem xét, làm rõ, nên bà đã đề nghị thu hồi sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nêu trên, đồng thời trả lại 24m2 đất đã bị cấp chồng lấn cho gia đình bà.

Bên cạnh đó, toàn bộ tiền thuê thẩm định giá trong vụ án này đều do gia đình bà chi trả nên việc TAND TP Hạ Long áp dụng định giá theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định của UBND tỉnh Quảng Ninh như vậy là không đúng, bởi toàn bộ chi phí thuê các đơn vị định giá 24m2 trong vụ án này đều do gia đình chị Hương tiến hành chi trả.

Vì vậy, bà Hương hy vọng rằng trong phiên toà phúc thẩm dự kiến vào ngày 17/4 tới đây, TAND tỉnh Quảng Ninh sẽ đưa ra một phán quyết công tâm, khách quan để đảm bảo quyền lợi cho gia đình bà theo đúng quy định của pháp luật.

Nhóm PV