Đề xuất mở rộng quỹ đất, đáp ứng nhu cầu nhà ở bình dân

Thông tin trên Báo điện tử Vnexpress, theo Luật Nhà ở 2014, từ ngày 1/7/2015, nhà đầu tư chỉ được triển khai dự án nhà ở thương mại khi có quyền sử dụng đất ở. Tuy nhiên, cơ chế này được Chính phủ đánh giá là hạn chế, đặc biệt đối với các dự án quy mô nhỏ ngoài khu đô thị, nơi đất ở thường chưa sẵn có.

Để tháo gỡ khó khăn, Chính phủ đã trình Quốc hội dự thảo Nghị quyết cho phép thí điểm trong 5 năm, theo đó nhà đầu tư có thể thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, và các loại đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại.

Phát biểu trên TTXVN, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đề xuất ưu tiên thí điểm cho các doanh nghiệp đã có quỹ đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất để phát triển các dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền. Theo ông, cách làm này sẽ giúp cân đối lại thị trường đang lệch pha, với quá nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp, đồng thời tạo điều kiện phát triển thị trường bền vững hơn.

Tuy nhiên, tại phiên thảo luận Quốc hội, nhiều đại biểu bày tỏ lo ngại về việc thí điểm mở rộng đất làm dự án nhà ở thương mại. Họ chỉ ra rằng trong khi một số dự án nhà ở thương mại xây dựng xong không có người ở, thì nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ – những phân khúc có nhu cầu thực cao – vẫn đang gặp khó khăn trong phát triển.

Dự thảo Nghị quyết quy định các dự án thí điểm phải nằm trong khu vực đô thị, không thuộc diện phải thu hồi đất. Tỷ lệ diện tích đất ở tăng thêm không được vượt quá 30% so với hiện trạng sử dụng đất trong kỳ quy hoạch, đảm bảo phù hợp với phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai đến năm 2030 của từng tỉnh.

Ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh, các tiêu chí này nhằm ngăn chặn tình trạng nhà đầu tư lợi dụng chính sách thí điểm để gom đất nông nghiệp hoặc chuyển đổi đất trồng lúa một cách ồ ạt. Luật Đất đai 2024 cũng đã đặt ra các quy định chặt chẽ về bảo vệ đất lúa, đảm bảo an ninh lương thực quốc gia.

Danh mục khu đất được chọn thí điểm sẽ do UBND cấp tỉnh trình HĐND cùng cấp phê duyệt. Ông Châu cũng đề xuất bổ sung cơ chế cho phép nhà đầu tư đề xuất bổ sung khu đất vào danh mục này, tăng tính linh hoạt và hiệu quả triển khai.

Chính sách thí điểm được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nút thắt về nguồn cung đất đai cho các dự án bất động sản, giảm áp lực giá nhà tăng cao. Thực tế, thời gian qua, nhiều khu vực ven đô Hà Nội đã ghi nhận giá đất đấu giá lên tới 100 triệu đồng/m², như tại Thanh Oai hay Hoài Đức. Dù gần đây, thị trường đã hạ nhiệt nhờ động thái siết quản lý, nhưng giá trúng thầu vẫn ở mức cao 55-75 triệu đồng/m².

Dự kiến, Quốc hội sẽ biểu quyết thông qua Nghị quyết này vào ngày 30/11. Nếu được triển khai hiệu quả, đây có thể là bước tiến quan trọng giúp tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế và ổn định thị trường bất động sản.

Tiến Minh (Tổng hợp)