Lô đất vàng của Vinafood 2 đã về tay Vạn Thịnh Phát thế nào?

Ngày 2/12/2020, Thanh tra Chính phủ có văn bản số 2099/BC-TTCP ngày gửi Thủ tướng Chính phủ báo cáo kết quả kiểm tra phản ánh thông tin của báo chí về sai phạm tại dự án bất động sản tại số 33 Nguyễn Du và 34-36-42 Chu Mạnh Trinh (quận 1, TP.HCM).

Giới địa ốc hẳn không quá xa lạ với 4 lô đất cơ sở tại các địa chỉ trên. Trước năm 1975, đây vốn là trụ sở cơ quan Tổng cục Thực phẩm Quốc gia. Sau khi về tay Tổng công ty Lương thực miền Nam (Vinafood 2), đến năm 2001, 4 cơ sở nhà này được Vinafood 2 đã lập thủ tục, báo cáo kê khai và lập phương án xử lý sắp xếp lại nhà đất trình các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo hướng xin chuyển mục đích sử dụng đất từ sản xuất kinh doanh sang xây dựng cao ốc văn phòng và nhà ở cao tầng để bán và cho thuê theo đúng quy hoạch của TP.HCM. Vinafood 2 theo đó sẽ trực tiếp làm chủ đầu tư dự án.  

Là một trong những lô đất đẹp cuối cùng (đã được quy hoạch làm dự án) còn lại ở trung tâm TP.HCM, do đó không ngạc nhiên khi dự án này đã thu hút sự chú ý hàng loạt tên tuổi lớn trong lĩnh vực địa ốc.

Tháng 2/2015, HĐTV Vinafood 2 đã ban hành Nghị quyết số 01/NQ-HĐTV thống nhất chủ trương cho phép công ty liên kết với Công ty TNHH Thương mại Quảng cáo Xây dựng Địa ốc Việt Hân thành lập Công ty TNHH 2 thành viên để thực hiện dự án.

Theo đó, doanh nghiệp dự án Công ty TNHH Thương mại – Dịch vụ Xây dựng Việt Hân Sài Gòn được thành lập vào tháng 11/2015. Trong đó, Vinafood 2 góp 20% vốn (bằng toàn bộ giá trị tài sản trên đất và một phần giá trị quyền sử dụng đất của 4 cơ sở nhà đất kể trên), còn phía Việt Hân góp 80% bằng tiền mặt. Thời điểm đó, Chủ tịch HĐTV, kiêm Người đại diện theo pháp luật Việt Hân Sài Gòn là ông Đinh Trường Chinh (SN 1974).  

Dù vậy, đến ngày 30/12/2015, Vinafood 2 đã ký riêng một hợp đồng (không công chứng) bán hết phần vốn góp bằng tiền mặt 160 tỷ đồng vốn Việt Hân Sài Gòn cho Địa ốc Việt Hân khi chưa được các cơ quan thẩm quyền phê duyệt theo quy định pháp luật.

Trong năm 2016, lô đất này (36-42 Chu Mạnh Trinh) từng được giới thiệu phát triển tổ hợp khách sạn, văn phòng, căn hộ hạng sang với tên gọi Goldmark Premium.

Sự xuất hiện của phía Việt Hân với cương vị cổ đông lớn nhất phần nào cho thấy tiếng nói chi phối của giới chủ công ty tại dự án này.

Tuy nhiên, tới cuối tháng 1/2017, dự án đổi chủ với 2 nhà đầu tư mới nắm 100% vốn công ty, đó là CTCP Đầu tư BOB (40%) và CTCP Saigon Dimensions (60%). Đây là 2 đơn vị cùng có trụ sở tại lầu 2 số 3-5-7 Nguyễn Huệ, Quận 1.

2 doanh nghiệp này cũng gần như có cùng cơ cấu ban lãnh đạo. Cụ thể, bà Trương Thị Cẩm Giang, sinh năm 1990, từng có thời gian là Tổng giám đốc Đầu tư BOB đồng thời là Thành viên HĐQT Saigon Dimensions. Hay, cá nhân ông Bùi Hiếu Nghĩa (SN 1991) cũng có thời gian là Chủ tịch HĐQT Đầu tư BOB và Saigon Dimensions.

Đáng chú ý, bà Giang còn là Người đại diện theo pháp luật Việt Hân Sài Gòn. Ngoài ra, bà còn kiêm vị trí Chủ tịch HĐTV công ty (tính đến tháng 1/2017).

Trở lại với Việt Hân Sài Gòn, doanh nghiệp này hiện đã chuyển trụ sở về lầu 2 số 3-5-7 Nguyễn Huệ (như đã đề cập, đây là trụ sở của Đầu tư BOB và Saigon Dimensions).

Lưu ý rằng, số 3-5-7 Nguyễn Huệ (quận 1, TP.HCM) cũng là trụ sở chính của CTCP An Phú – một pháp nhân liên hệ mật thiết với Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.

Trong một diễn biến liên quan đến Đầu tư BOB và Saigon Dimensions, 2 doanh nghiệp này vào ngày 24/10/2020 đã thế chấp toàn bộ cổ phần Việt Hân Sài Gòn tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – nhà băng có nhiều mối liên hệ với Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.

Đức Hoàng