Làn sóng đầu tư đổ bộ miền Trung: Thị trường bất động sản vào thời kỳ vàng

Bất động sản Quy Nhơn: Xu hướng và loại hình tiềm năng

Trong bối cảnh các nhà đầu tư đang tìm kiếm những “mảnh đất vàng” với mức giá hợp lý cùng tiềm năng tăng giá cao, Quy Nhơn – thủ phủ của tỉnh Bình Định đã ghi nhận sự quan tâm lớn từ nhiều nguồn vốn, từ vốn nội địa đến vốn FDI. Nhờ vào những lợi thế về kinh tế, hạ tầng và quy hoạch đô thị, Quy Nhơn được đánh giá một thị trường “bất động sản chân sóng”. Tỉnh Bình Định hiện có 5 trụ cột tăng trưởng chính gồm công nghiệp công nghệ cao, du lịch, công nghiệp chế biến, dịch vụ cảng, logistics và phát triển kinh tế đô thị. Tỷ lệ đô thị hóa của tỉnh tăng trưởng tương đối nhanh, đạt khoảng 46% năm 2024. Đặc biệt, ngành du lịch đang phát triển mạnh mẽ với hơn 9 triệu lượt khách nội địa trong năm 2024, tăng 83% so với năm ngoái. Bên cạnh đó, các tỉnh lân cận như Phú Yên, Quảng Ngãi cũng thể hiện dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, nhưng Quy Nhơn vẫn luôn chiếm vị trí trung tâm nhờ vào hệ thống hạ tầng và các dự án quy hoạch chiến lược.

Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công cũng đã giúp hệ thống hạ tầng giao thông tại Bình Định có những bước tiến lớn với 5 tuyến quốc lộ huyết mạch. Trong đó Quốc lộ 19 là trục động lực chính, quan trọng của toàn vùng, kết nối mạnh mẽ tỉnh Bình Định và các tỉnh Tây Nguyên với cửa ngõ ra biển là cảng Quy Nhơn. Sân bay Phù Cát cũng đang được nâng cấp với công suất dự kiến đạt 5 triệu lượt khách/năm vào năm 2030. Bất động sản thấp tầng có pháp lý vững chắc tại Quy Nhơn đang thu hút sự quan tâm nhờ tiềm năng tăng trưởng bền vững.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, tập khách hàng quan tâm bất động sản Quy Nhơn chủ yếu đến từ TP.HCM (24%) Bình Định (22%) và Hà Nội (16%), phản ánh nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm bất động sản để đầu tư hoặc an cư. Ngoài ra, có đến 10% tập khách hàng từ nước ngoài, điều này thể hiện tiềm năng lớn của bất động sản Quy Nhơn.

Sự chuyển dịch của dòng vốn và tâm lý thị trường

Những năm qua, dòng vốn đầu tư vào bất động sản nội đô của TP.HCM và các thành phố lớn đang dần bão hòa và leo thang giá bán, khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng tìm kiếm các cơ hội ở những khu vực có mức giá hợp lý và tiềm năng tăng giá mạnh. Quy Nhơn – Bình Định với mức giá khởi điểm cạnh tranh và lợi thế về vị trí địa lý đã thu hút một lượng lớn vốn đầu tư từ cả trong và ngoài nước.

Sự chuyển dịch của dòng vốn được thúc đẩy bởi tâm lý “săn lừa gói” của người mua. Khi các dự án tại các đô thị lớn dần cho thấy dấu hiệu “đắt đỏ” và khó chịu cạnh tranh trên thị trường thứ cấp, người mua và nhà đầu tư dần chuyển sang thị trường đang trong giai đoạn phục hồi, nơi mà quy mô dự án hiện đại và các tiện ích đồng bộ đã được xây dựng bài bản. Tâm lý này đã góp phần làm tăng sức mua và đẩy mạnh giao dịch tại Quy Nhơn – Bình Định.

Đối với từng loại hình bất động sản tại Quy Nhơn, mức độ quan tâm và giá rao bán có sự phân hóa. Chung cư có lượng quan tâm cải thiện nhẹ trong 2024, nhưng mặt bằng giá vẫn chưa hồi phục, hiện dao động ở mức 25 triệu đồng/m2, giảm gần 14% so với đầu năm 2023. Một số dự án chung cư tại Quy Nhơn gặp phải tình trạng chậm bàn giao so với tiến độ dự kiến, gây ra sự lo ngại cho người mua và nhà đầu tư. Nhà phố, biệt thự chứng kiến giá bán biến động mạnh, chưa ổn định. Mức độ quan tâm đến loại hình này cũng chưa ghi nhận sự tăng trưởng rõ nét, cho thấy sự thận trọng của nhà đầu tư.

Theo Batdongsan.com.vn thì đất nền là loại hình có diễn biến khả quan nhất trong thời gian qua. Mức độ quan tâm và giá đất nền tại Quy Nhơn đã có sự cải thiện đáng kể. Những dự án có hạ tầng hoàn thiện và pháp lý rõ ràng ghi nhận mức tăng giá nhẹ, trong khi các dự án chưa hoàn chỉnh vẫn duy trì mức giá ổn định hoặc giảm. Xu hướng này cho thấy bất động sản thấp tầng vững chắc về pháp lý vẫn là lựa chọn đầu tư thu hút nhiều quan tâm hơn cả tại Bình Định.

Tuy nhiên, một trong những điểm hạn chế hiện tại của Quy Nhơn là sự thiếu hụt các khu đô thị all-in-one – mô hình tích hợp đầy đủ tiện ích sống như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và công viên cây xanh.Chỉ một số dự án có tiện ích đáng chú ý như Khu đô thị An Phú Thịnh có Trường Đại học FPT hay Quy Nhơn Iconic sở hữu tổ hợp phố thương mại, giáo dục, công viên, đại lộ. Điều này tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư phát triển các dự án đô thị hiện đại, đầy đủ tiện ích và hài hòa với thiên nhiên, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cư dân. Có thể thấy dư địa tăng giá của bất động sản Quy Nhơn vẫn còn lớn, khi hạ tầng và đô thị hóa tiếp tục được thúc đẩy mạnh mẽ trong thời gian tới.

An Hà