Hồng Châu (Hưng Yên): Những nghi vấn từ việc đấu giá 144 lô đất của Tập đoàn Viettel

Theo một số người dân tại khu vực phường Hồng Châu, thành phố Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên thì được biết ở thời điểm hiện nay, giá đất tại khu vực lân cận đang được giao dịch khoảng 20 - 25 triệu/m2.

Qua khảo sát tại một số trang môi giới nhà đất, giá chuyển nhượng nền đất tại dự án Trung tâm Sơn Nam Plaza - Giai đoạn II được chào mời lên tới 20 - 25 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy có sự chênh lệch lớn về giá, khi giá mà các đơn vị môi giới nhà đất đưa ra hiện đang cao hơn khoảng 2,3 lần so với giá khởi điểm đưa ra vào đầu năm 2021, được Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội ủy quyền cho Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn Chi nhánh Hà Nội đấu giá quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, mức giá này không tương xứng với vị trí đắc địa của khu đất trên. Bởi, theo lời giới thiệu trên website, khu đô thị Sơn Nam hay còn gọi là V Center Hưng Yên của chủ đầu tư Phúc An Khang group (Công ty cổ phần thương mại đầu tư Phúc An Khang) sở hữu toạ độ vàng, ngay sát trung tâm phố Hiến của thành phố Hưng Yên sầm uất sôi động, có tổng diện tích 13,440m2 với tổng quy mô dự án gồm 144 lô Shophouse, đất nền liền kề và biệt thự. Được thừa hưởng quy hoạch đồng bộ của thành phố Hưng Yên, nằm ngay ngã tư Phạm Ngũ Lão và Nguyễn Đình Nghị, cư dân của Khu đô thị V Center Hưng Yên sẽ được thừa hưởng không gian xanh trong lành từ Đầm Sen và tiện ích từ Sơn Nam Plaza bên cạnh, cùng với giao thông di chuyển thuận lợi chưa đầy 2km đến chợ phố Hiến, trung tâm hành chính tỉnh Hưng Yên, hồ Bán Nguyệt, Đảo Cò,…

Công ty cổ phần đầu tư thương mại Phúc An Khang là đơn vị trúng đấu giá lô tài sản trên với giá gần 180.000.000.000 đồng, sau đó đơn vị này đã có hoạt động chào bán 144 lô đất này với tên thương mại là khu đô thị V Center.

Theo tìm hiểu, công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn Chi nhánh Hà Nội thông báo đấu giá tài sản vào ngày 5/3/2021. Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội ủy quyền cho Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn Chi nhánh Hà Nội đấu giá Quyền sử dụng đất của 144 lô đất gắn với việc chuyển nhượng dự án xây thô nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự để bán (được đầu tư, xây dựng trên diện tích quyền sử dụng đất của 144 lô đất nêu trên) thuộc dự án Trung tâm Sơn Nam Plaza - Giai đoạn II, địa chỉ: phường Hồng Châu, thành phố Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên; Diện tích: 13.420,9 m2; Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị; Thời hạn sử dụng: lâu dài.

Diện tích cụ thể của từng lô đất và hiện trạng tài sản gắn liền với đất theo nội dung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (GCNQSDĐ) của 144 lô đất (Tất cả các lô đất nêu trên chưa xây thô nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự để bán). 

Người có tài sản đấu giá: Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội, địa chỉ: Lô D26, ngõ 3, đường Tôn Thất Thuyết, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội; Người được ủy quyền: Công ty quản lý tài sản Viettel - Chi nhánh tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội. Địa chỉ: Tầng 2, tòa nhà The Light, đường Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

Giá khởi điểm: 10.578.074 đồng/m2, tương ứng tổng giá trị tài sản đấu giá là 141.967.273.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm bốn mươi mốt tỷ, chín trăm sáu mươi bảy triệu, hai trăm bảy mươi ba nghìn đồng). Giá khởi điểm để đấu giá chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí trước bạ để chuyển quyền sử dụng đất, quyền sử dụng tài sản trên đất (nếu có) theo quy định của pháp luật.

Tại công văn số 45-A/2021/CV-LSHN, Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn chi nhánh Hà Nội gửi công ty quản lý tài sản Viettel thông báo việc đấu giá tài sản thành công 144 lô đất tại dự án trung tâm Sơn Nam Plaza – Giai đoạn 2. Công ty cổ phần đầu tư thương mại Phúc An Khang là đơn vị trúng đấu giá lô tài sản trên với giá gần 180 tỷ đồng. Công ty cổ phần đầu tư thương mại Phúc An Khang vẫn chưa được chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ Tập đoàn Công nghiệp – Viễn thông quân đội vì nhiều lý do. Tuy nhiên công ty đã rao bán và thực hiện các hợp đồng chuyển nhượng khi chưa có sự chấp thuận từ tập đoàn cũng như các cấp chính quyền. 

Được biết, 144 lô đất gắn với việc chuyển nhượng dự án xây thô nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự để bán thuộc dự án Trung tâm Sơn Nam Plaza - giai đoạn II ở tỉnh Hưng Yên thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản trên đất của Viettel (tập đoàn viễn thông quân đội) được cấp vào năm 2012

Qua đó, dư luận đặt câu hỏi, đâu là lý do để Công ty cổ phần đầu tư thương mại Phúc An Khang trúng đấu giá tài sản thành công 144 lô đất tại dự án trung tâm Sơn Nam Plaza – Giai đoạn 2, với mức thấp hơn giá thị trường như vậy? Điều này khiến dư luận băn khoăn, liệu việc đấu giá khu đất “vàng” với giá rẻ phải chăng là do chưa đánh giá đúng tiềm năng phát triển của khu đất. Và ai sẽ là người được lợi tại khu đất “vàng” này? Ngoài ra, 144 lô đất này đã được Công ty cổ phần đầu tư thương mại Phúc An Khang rao bán trên Internet và một số kênh mạng xã hội, những nhà đầu tư, những người mua nền đất từ Công ty cổ phần đầu tư thương mại Phúc An Khang có thực sự được an toàn về pháp lý hay không?

Thương hiệu và Pháp luật sẽ tiếp tục cập nhật thông tin tới bạn đọc.

Nhóm PV