Hà Nội sôi động các phiên đấu giá đất dịp cuối năm 2025

Tại một số huyện ngoại thành, nhiều lô đất ở được đưa ra đấu giá với mức giá khởi điểm tương đối thấp nhưng nhanh chóng tăng mạnh sau nhiều vòng đấu. Có những khu đất ghi nhận giá trúng cao gấp nhiều lần so với mức khởi điểm ban đầu, phản ánh sự quan tâm lớn của nhà đầu tư đối với quỹ đất có pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển.

Mới đây, xã Phượng Dực (trước thuộc huyện Phú Xuyên) đã tổ chức thành công phiên đấu giá 27 thửa đất tại thôn Đường La và thôn Phú Túc. Toàn bộ các lô đều nhanh chóng tìm được “chủ nhân”, với mức giá trúng cao nhất lên tới 69 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 52,2 triệu đồng/m2 - cao gấp 13 - 17 lần so với giá khởi điểm chỉ 4,6 triệu đồng/m2.

Các phiên đấu giá thường được tổ chức theo hình thức nhiều vòng, giúp mức giá trúng tiệm cận sát hơn với giá thị trường. Điều này vừa đảm bảo tính minh bạch, vừa hạn chế tình trạng đầu cơ hoặc bỏ cọc, đồng thời góp phần xác lập mặt bằng giá mới tại một số khu vực. Để tiệm cận giá thực, phiên đấu giá được tổ chức tối đa qua ba vòng. Vòng đấu thứ nhất bước giá đã lên tới 30 triệu đồng/m2. Vòng đấu thứ hai bước giá là 1 triệu đồng/m2. Vòng đấu thứ ba bước giá là 200.000 đồng/m2. Tức nhà đầu tư thực chất phải trả giá từ 31,2 triệu đồng/m2 trở lên.

Không chỉ tập trung ở vùng ven, Hà Nội cũng đưa ra đấu giá nhiều khu đất có vị trí đắc địa tại khu vực nội đô, phù hợp phát triển các dự án thương mại, dịch vụ hoặc nhà ở chất lượng cao. Một số khu đất có quy mô lớn được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn trong phát triển đô thị, thu hút sự tham gia của các doanh nghiệp bất động sản lớn.

Vào ngày 25/12, Ban Quản lý Dự án đầu tư - hạ tầng xã Hát Môn (trước thuộc huyện Phúc Thọ) sẽ phối hợp Công ty đấu giá tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 15 thửa đất tại khu Cổng Nội và khu Cát Hạ. Các thửa đất có diện tích dao động 96 - 134 m2, giá khởi điểm từ 6,4 - 7,9 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá, việc liên tục tổ chức đấu giá đất vào thời điểm cuối năm không chỉ giúp tăng nguồn thu từ tiền sử dụng đất mà còn tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án, góp phần hoàn thiện hạ tầng đô thị và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô.

Đáng chú ý, một trong những cuộc đấu giá đắt đỏ nhất trong thời gian tới là phiên đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khách sạn 5 sao tại số 18 phố Cao Bá Quát, phường Điện Biên, quận Ba Đình (nay là phường Ba Đình). Thời điểm diễn ra phiên đấu giá này là ngày 27/12.

Theo thông báo của đơn vị tổ chức, khu đất được đấu giá quyền sử dụng rộng 3.366 m2, với giá khởi điểm tại vòng đầu tiên là 201,7 triệu đồng/m2. Bước giá tối thiểu cho vòng tiếp theo là 2 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 6,73 tỷ đồng cho cả khu đất. Phiên đấu giá này phải trải qua tối thiểu 3 vòng.

Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án khách sạn này là 911 tỷ đồng, bao gồm 679 tỷ đồng tiền khởi điểm mua đất và khoảng 232 tỷ đồng chi phí xây dựng. Tổ chức tham gia đấu giá phải chứng minh năng lực tài chính với vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư, tương đương tối thiểu 182,2 tỷ đồng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần phục hồi, các phiên đấu giá đất cuối năm được xem là tín hiệu tích cực, cho thấy sức hút của thị trường Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt với những khu đất có vị trí thuận lợi và quy hoạch rõ ràng.

PV