Hà Nội: Lấp hồ Thành Công, chung cư thương mại sẽ có giá bao nhiêu?

Trước phản ứng khá dữ dội của dư luận, Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Đô thị Việt Hưng đã ra thông cáo báo chí giải thích rõ hơn về ý tưởng của doanh nghiệp này. Thông cáo nêu, doanh nghiệp đề xuất giải pháp điều chỉnh quy hoạch công viên và hồ Thành Công hiện hữu khoảng 10ha theo hướng không làm thay đổi diện tích mặt nước hiện có; dự kiến hoán đổi toàn bộ diện tích khoảng 1ha đất trong phạm vi công viên và hồ Thành Công để xây dựng nhà tái định cư tại chỗ cho người dân; hoàn lại bằng cách điều chỉnh mở rộng ranh giới hồ vào trong khu dân cư mới, lấy ra được khoảng 1ha từ quỹ đất của công viên và hồ Thành Công.

Việc xây dựng mới và thay thế các chung cư cũ là cần thiết theo chủ trương của thành phố. Khu vực Thành Công là khu vực có lượng chung cư cũ lớn nhất Hà Nội hiện nay nên cần có kế hoạch và lộ trình dài hạn. Việc đề xuất ý tưởng của công ty Việt Hưng cho thấy, công ty này sẽ xây dựng mới các nhà cao tầng tái định cư cho các hộ dân trong khu vực và được đổi lấy quỹ đất dư ra để xây dựng các trung tâm thương mại hoặc các toà nhà chung cư thương mại theo hình thức đối ứng BT. Khu thành công có 67 toà nhà từ 2 đến 5 tầng sẽ được bố trí trong các toà nhà tái định cư cao tối đa 24 tầng, quỹ đất sẽ được cấp phép cho chủ đầu tư cao tối đa 45 tầng và phần còn lại sẽ đào lên bù vào phần hồ đã lấp.

Theo tìm hiểu, tại các khu trung tâm thành phố đang hạn chế xây dựng các toà nhà cao tầng nên các dự án xây dựng tại nội đô thường có giá rất cao so với mặt bằng chung, đặc biệt là gần các hồ nước điều hoà. Chúng tôi tham khảo các dự án tại các khu vực lân cận theo các tiêu chí như giá bán theo diện tích sử dụng, tình trạng bàn giao tương đương như sau:

Theo bảng giá tham khảo bên trên thì nếu được xây và bán thì các căn hộ thương mại khu vực này sẽ không dưới 45 triệu/m2. Mỗi một toà nhà căn hộ thương mại sẽ mang lại cho chủ đầu tư doanh thu hàng nghìn tỷ đồng. Theo các chuyên gia tài chính, đầu tư bất động sản cho biết: “Mỗi toà nhà cao tương đương 45 tầng thường xây trên diện tích đất khoảng 3,500~4,000m2 và mật độ xây dựng tầm 50% sẽ tạo ra từ 85,000 đến 100,000m2 sàn diện tích thương mại thành phẩm. Hơn nữa, giá thành các sản phẩm căn hộ thương mại hiện nay chủ yếu khác nhau về vị trí, tiện ích chứ chi phí xây dựng chênh lệch giữa các khu vực không quá nhiều”. 

Nếu được chấp thuận thực hiện thì chỉ cần xây và bán một toà nhà thương mại cũng mang về cho nhà đầu tư con số 3,850 tỷ đồng doanh thu- một con số quá hấp dẫn đối với bất cứ doanh nghiệp bất động sản nào.

Quốc Tuấn

Quốc Tuấn