Hà Nội: Lấp hồ Thành Công, chung cư thương mại sẽ có giá bao nhiêu?
(THPL) - Đề xuất lấp một phần hồ Thành Công (quận Đống Đa, Hà Nội) để xây nhà tái định cư của Công ty Việt Hưng – chủ đầu tư dự án Ecopark - lập tức nhận phản ứng gay gắt từ cộng đồng mạng. Tuy nhiên, nếu chung cư tái định cư được chấp thuận cho tiến hành xây dựng thì giá bán cho 1 căn hộ tại đây sẽ là bao nhiêu? Lợi nhuận của nhà đầu tư thu lại sẽ như thế nào? Tổng hợp đánh giá từ các chuyên gia của PV Thương Hiệu & Pháp Luật.
Tin liên quan
ADB giữ nguyên dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2024 là 6%
Fitch Ratings lần đầu xếp hạng tín nhiệm Sacombank với triển vọng ổn định
Tiên phong về Net Zero, Vinamilk được vinh danh tại giải thưởng doanh nghiệp trách nhiệm Châu Á
Vị trí đắt giá của phân khu “kế biển - cận sông - kề phố” tại Vinhomes Ocean Park 3
Giá vàng và ngoại tệ ngày 17/7: Vàng tăng phi mã, USD quanh mốc 104
Trước phản ứng khá dữ dội của dư luận, Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Đô thị Việt Hưng đã ra thông cáo báo chí giải thích rõ hơn về ý tưởng của doanh nghiệp này. Thông cáo nêu, doanh nghiệp đề xuất giải pháp điều chỉnh quy hoạch công viên và hồ Thành Công hiện hữu khoảng 10ha theo hướng không làm thay đổi diện tích mặt nước hiện có; dự kiến hoán đổi toàn bộ diện tích khoảng 1ha đất trong phạm vi công viên và hồ Thành Công để xây dựng nhà tái định cư tại chỗ cho người dân; hoàn lại bằng cách điều chỉnh mở rộng ranh giới hồ vào trong khu dân cư mới, lấy ra được khoảng 1ha từ quỹ đất của công viên và hồ Thành Công.
![](http://media.thuonghieuvaphapluat.vn/Images/2017/04/18/ha-noi-lap-ho-thanh-cong-chung-cu-thuong-mai-se-co-gia-bao-nhieu-1.jpg?v169)
Việc xây dựng mới và thay thế các chung cư cũ là cần thiết theo chủ trương của thành phố. Khu vực Thành Công là khu vực có lượng chung cư cũ lớn nhất Hà Nội hiện nay nên cần có kế hoạch và lộ trình dài hạn. Việc đề xuất ý tưởng của công ty Việt Hưng cho thấy, công ty này sẽ xây dựng mới các nhà cao tầng tái định cư cho các hộ dân trong khu vực và được đổi lấy quỹ đất dư ra để xây dựng các trung tâm thương mại hoặc các toà nhà chung cư thương mại theo hình thức đối ứng BT. Khu thành công có 67 toà nhà từ 2 đến 5 tầng sẽ được bố trí trong các toà nhà tái định cư cao tối đa 24 tầng, quỹ đất sẽ được cấp phép cho chủ đầu tư cao tối đa 45 tầng và phần còn lại sẽ đào lên bù vào phần hồ đã lấp.
![](http://media.thuonghieuvaphapluat.vn/Images/2017/04/18/ha-noi-lap-ho-thanh-cong-chung-cu-thuong-mai-se-co-gia-bao-nhieu-2.jpg?v169)
Theo tìm hiểu, tại các khu trung tâm thành phố đang hạn chế xây dựng các toà nhà cao tầng nên các dự án xây dựng tại nội đô thường có giá rất cao so với mặt bằng chung, đặc biệt là gần các hồ nước điều hoà. Chúng tôi tham khảo các dự án tại các khu vực lân cận theo các tiêu chí như giá bán theo diện tích sử dụng, tình trạng bàn giao tương đương như sau:
Dự Án | Vị Trí | Giá bán ( triệu /m2) | Bàn giao |
Vinhomes Nguyễn Chí Thanh | 54 Nguyễn Chí Thanh | Từ 55 đến 70 triệu | Đầy đủ nội thất |
Vinhomes Metropolis | 29 Liễu Giai | Từ 60 triệu ++ | Đầy đủ nội thất |
D’le Point D’or | 36 Hoàng Cầu | Từ 45 triệu ++ | Bàn giao thô |
D2 Giảng Võ | Giảng Võ | Từ 50 triệu ++ | Đầy đủ nội thất |
136 Giảng Võ (Vinhomes Gallery ) | 136 Giảng Võ | Chưa công bố | Chưa công bố |
Theo bảng giá tham khảo bên trên thì nếu được xây và bán thì các căn hộ thương mại khu vực này sẽ không dưới 45 triệu/m2. Mỗi một toà nhà căn hộ thương mại sẽ mang lại cho chủ đầu tư doanh thu hàng nghìn tỷ đồng. Theo các chuyên gia tài chính, đầu tư bất động sản cho biết: “Mỗi toà nhà cao tương đương 45 tầng thường xây trên diện tích đất khoảng 3,500~4,000m2 và mật độ xây dựng tầm 50% sẽ tạo ra từ 85,000 đến 100,000m2 sàn diện tích thương mại thành phẩm. Hơn nữa, giá thành các sản phẩm căn hộ thương mại hiện nay chủ yếu khác nhau về vị trí, tiện ích chứ chi phí xây dựng chênh lệch giữa các khu vực không quá nhiều”.
Nếu được chấp thuận thực hiện thì chỉ cần xây và bán một toà nhà thương mại cũng mang về cho nhà đầu tư con số 3,850 tỷ đồng doanh thu- một con số quá hấp dẫn đối với bất cứ doanh nghiệp bất động sản nào.
Quốc Tuấn
Tin khác
Dự báo giá xăng giảm vào kỳ điều hành ngày 18/7
Thanh Hóa: Cựu Chủ tịch Hội Nông dân bị bắt sau hơn 7 năm trốn truy nã
Công an điều tra vụ mẹ con sản phụ tử vong ở Thanh Hóa
Sân bay Cát Bi sẽ được nâng công suất lên 13 triệu khách/năm
Đèo Cả hợp tác quốc tế đào tạo nhân lực “đón đầu” các dự án đường sắt
Ai là "chủ bài" đằng sau thương hiệu ô tô OMODA & JAECOO sắp đổ bộ Việt Nam?
ADB giữ nguyên dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2024 là 6%
(THPL) - Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) duy trì dự báo tăng trưởng kinh tế của Việt Nam trong năm 2024 là 6%, tương đương với mức dự báo mà...17/07/2024 16:36:38Thanh Hóa: Một giám đốc doanh nghiệp lừa đảo chiếm đoạt tài sản bị khởi tố, bắt giam
(THPL) – Đối tượng Đinh Văn Dương vừa bị Phòng CSKT Công an tỉnh Thanh Hóa khởi tố, bắt giam về hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài...17/07/2024 14:48:14Nhiều tuyến đường ách tắc do sạt lở, tỉnh Điện Biên yêu cầu ứng trực 24/24 giờ
(THPL) - Chỉ trong 3 đợt mưa đầu mùa, tại tỉnh Điện Biên đã xảy ra hàng chục điểm sạt lở ta luy dương khiến hàng trăm nghìn khối đất...17/07/2024 14:42:35Dare To Run cùng Kusto Home: Mỗi bước chân lan toả ngàn giá trị!
(THPL) - Chiều ngày 15/7/2024, sự kiện khai mạc giải chạy trực tuyến Dare To Run 2024: Be a Darrior đã được tổ chức tại Đảo Kim Cương. Sự...17/07/2024 14:43:31
ĐỌC NHIỀU NHẤT
Quảng bá thương hiệu Việt
-
VINFAST chính thức động thổ nhà máy lắp ráp xe điện tại Indonesia
(THPL) - Ngày 15/07/2024, VinFast Auto chính thức tổ chức Lễ Động thổ Dự án Nhà máy Lắp ráp Xe điện tại Subang, Tây Java, Indonesia. Việc xây dựng nhà máy ở thị trường xe điện tiềm năng bậc nhất Đông Nam Á sẽ mang đến cơ hội việc làm cho lao động địa phương, khẳng định quyết tâm mạnh mẽ của VinFast trong chiến lược mở rộng tại thị trường khu vực và cam kết thúc đẩy ngành công nghiệp xe điện Indonesia. - Chương trình “Xé ngay trúng liền” của Number 1 và hơn 4.000 giải thưởng...
- Ưu đãi chồng ưu đãi, cơ hội tốt nhất mua xe máy điện VinFast hè này
- Ưu đãi 40% khi mua bảo hiểm du lịch tại BIC
Tôn vinh thương hiệu toàn cầu
-
Fitch Ratings lần đầu xếp hạng tín nhiệm Sacombank với triển vọng ổn định
(THPL) - Tổ chức xếp hạng tín nhiệm Fitch Ratings (Fitch) vừa công bố xếp hạng nhà phát hành (Issuer Default Rating – IDR) dài hạn cho Sacombank ở bậc ‘BB-‘ cùng triển vọng ổn định, IDR ngắn hạn là ‘B’ và sức mạnh độc lập (Viability – VR) là ‘b+’. Đây là năm đầu tiên Fitch thực hiện đánh giá Sacombank và kết quả đã thể hiện những cải thiện liên tục của Ngân hàng trong quá trình tái cơ cấu và không ngừng khẳng định vị thế trên thị trường trong nước cũng như quốc tế. - Tiên phong về Net Zero, Vinamilk được vinh danh tại giải thưởng doanh nghiệp...
- LPBank công bố tên thương mại mới: Ngân hàng Lộc Phát Việt Nam
- SHB được vinh danh “Ngân hàng tài trợ bền vững tốt nhất dành cho Doanh...
- Các mẫu màn cửa giảm giá 35%
- Đệm Dunlopillo
- Bảng giá Đệm lò xo khuyến mãi mới nhấ