Hà Nội: Hơn 20 ngàn căn hộ chung cư được giao dịch thành công trong năm 2017

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, năm 2017, Hà Nội có 54 dự án bất động sản chào bán sản phẩm cung cấp cho thị trường 34.217 căn hộ, 950 căn biệt thự và 999 căn nhà phố. Đại đa số sản phẩm nhà ở chào bán trong năm ở Hà Nội là căn hộ chung cư. Tỷ trọng nhà chung cư trong tổng nguồn cung mới nhà ở tại Hà Nội lên đến trên 90% tổng số nhà ở mới.

Thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận nguồn cung lớn các căn hộ có mức giá phù hợp nhu cầu thị trường, có đến 60,1% sản phẩm có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 tập trung ở các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Đông Anh và Từ Liêm. Phân khúc trung cấp từ 25 triệu – 35 triệu đồng/m2 chiếm tỷ trọng khoảng 26,7% tập trung chủ yếu tại các quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân. Phân khúc cao cấp và siêu cao cấp có mức giá từ 35 triệu – 45 triệu đồng/m2 chỉ chiếm khoảng 12,2 % nguồn cung tập trung ở các quận Thanh Xuân, Cầu Giấy và Tây Hồ. Trong năm qua phân khúc căn hộ siêu cao cấp chào bán mới có giá bán trên 45 triệu đồng/m2 tại Hà Nội chỉ chiếm tỷ trọng rất thấp, không đáng kể.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư thành công tại thị trường Hà Nội trong năm 2017 đạt 20.776 căn.

Nhìn chung từ đầu năm 2017, lượng giao dịch chung cư ở Hà Nội tăng từ 3.624 giao dịch vào quý I lên 5.417 giao dịch vào quý II, 4.955 giao dịch vào quý III và tăng tương đối mạnh lên 6.780 giao dịch vào quý cuối năm 2017. Lượng giao dịch có tụt giảm nhẹ vào quý III 2017 do thời gian vào tháng 7 âm lịch, tháng ngâu cùng với thời điểm đi du lịch, nghỉ ngơi của nhiều gia đình.

Lượng sản phẩm được giao dịch chủ yếu vẫn là căn hộ bình dân chiếm 52%, tiếp đến là căn hộ chung cư trung cấp có lượng giao dịch chiếm 42% tổng lượng giao dịch chung cư tại Hà Nội trong năm 2017.

Quý IV – 2017 ghi nhận lượng sản phẩm biệt thự, liền kề và shophouse đã giao dịch được là 701 căn, các dự án tập trung ở các quận huyện ngoại thành như quận Hà Đông, huyện Hoài Đức. Tính chung cả năm 2017, tổng lượng sản phẩm biệt thự, liền kề và shophouse tại Hà Nội đạt 1.096 giao dịch.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, chung cư bình dân là loại hình có mức tăng giá không nhiều tại thị trường Hà Nội. Theo tính toán tăng so với cùng kỳ năm 2016 khoảng 5%. Giá bình dân chung cho loại hình này ở mức 22 triệu đồng/m2. Căn hộ trung cấp có tăng giá so với 2016 khoảng 6%, giá dbifnh quân ở mức 29 triệu đồng/m2. Còn căn hộ cao cấp và siêu cao cấp (trên 45/50 triệu đồng/m2) dường như không tăng so với năm 2016. Trong khi đó, đất nền dự án hầu hết giá trị trong dự án tại các vùng biến động tăng khoảng 10%.

UY VŨ