Hà Nội ưu tiên nhà ở xã hội tập trung, hạn chế dự án nhỏ lẻ

Đây là những nội dung được nêu tại Thông báo số 816-TB/TU ngày 15/10/2026, kết luận của Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội về tình hình phát triển nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư trên địa bàn thành phố.

Theo kết luận, việc phát triển nhà ở xã hội phải được xem xét trong tổng thể kế hoạch phát triển nhà ở và các quy hoạch liên quan, phù hợp với định hướng đô thị, nhu cầu thực tế và khả năng cân đối nguồn lực. Thành phố yêu cầu sử dụng hiệu quả quỹ đất, tránh đầu tư dàn trải, manh mún, gây lãng phí.

Ban Thường vụ Thành ủy giao Đảng ủy UBND Thành phố lãnh đạo, chỉ đạo UBND Thành phố và các cơ quan chuyên môn khẩn trương rà soát các dự án nhà ở xã hội, quỹ đất cùng những quy hoạch, kế hoạch liên quan.

Trên cơ sở đó, Thành phố điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội, phù hợp với chỉ đạo của Chính phủ, tình hình thực tiễn và khả năng cân đối nguồn lực ngân sách. Công việc này phải hoàn thành trước ngày 30/11/2026, xác định rõ danh mục dự án, quỹ đất, nguồn lực và lộ trình triển khai theo thứ tự ưu tiên.

Đáng chú ý, trong thời gian chưa ban hành kế hoạch sửa đổi, Hà Nội tạm dừng xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư đối với các dự án nhà ở xã hội mới. Việc tạm dừng không áp dụng với các dự án đã được Ban Thường vụ Thành ủy đồng ý chủ trương cho phép triển khai và các dự án thuộc ba định hướng phát triển được xác định trong kết luận.

Trước hết, Thành phố ưu tiên quỹ đất đã hoặc sẽ được chủ đầu tư các khu đô thị, khu nhà ở bàn giao theo quy định pháp luật. Trọng tâm là những khu đất sạch, đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đủ điều kiện triển khai ngay để sớm tạo nguồn cung nhà ở xã hội phục vụ người dân.

Định hướng thứ hai là phát triển nhà ở xã hội trong các khu đô thị đa mục tiêu, gắn với đẩy nhanh tiến độ đầu tư các khu đô thị phục vụ tái định cư và phát triển kinh tế - xã hội. Quá trình triển khai phải kết hợp hài hòa nhu cầu nhà ở xã hội với tổ chức không gian đô thị, sử dụng hiệu quả hệ thống hạ tầng.

Thứ ba, phát triển mới các dự án nhà ở xã hội tập trung ngoài hai nhóm quỹ đất trên, bảo đảm phù hợp quy hoạch, nhu cầu thực tế và khả năng thực hiện. Thành phố yêu cầu hạn chế tối đa việc chấp thuận các dự án nhỏ lẻ, manh mún, thiếu đồng bộ về quy hoạch và hạ tầng.

Cùng với việc sắp xếp lại kế hoạch phát triển, công tác quản lý nhà nước phải được tăng cường, bảo đảm công khai, minh bạch và phòng ngừa vi phạm pháp luật trong quá trình triển khai.

Đối với nhà ở tái định cư, Ban Thường vụ Thành ủy yêu cầu hoàn thành kế hoạch tổng thể phát triển quỹ đất, quỹ nhà giai đoạn 2026-2030 trước ngày 31/10/2026. Kế hoạch phải làm rõ nhu cầu, khả năng đáp ứng, danh mục dự án, tiến độ và trách nhiệm thực hiện.

Việc chủ động chuẩn bị quỹ đất, quỹ nhà tái định cư được xác định là nhiệm vụ trọng tâm, cấp bách, có ý nghĩa quyết định đối với tiến độ giải phóng mặt bằng và triển khai các công trình, nhất là những dự án trọng điểm của Thành phố.

Ban Thường vụ Thành ủy yêu cầu thực hiện nguyên tắc “tái định cư phải đi trước một bước, nơi ở mới phải bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ”. Nhu cầu tái định cư cần được dự báo theo từng dự án, địa bàn, khu vực và giai đoạn.

Để đáp ứng nhu cầu, Thành phố sẽ khai thác quỹ đất sạch, quỹ đất đã quy hoạch, quỹ đất và quỹ nhà đã hoặc sẽ tiếp nhận bàn giao từ các chủ đầu tư. Nguồn lực còn bao gồm các dự án nhà tái định cư đã hoàn thành, đang triển khai và quỹ nhà thuộc sở hữu nhà nước.

Hà Nội cũng yêu cầu nghiên cứu phương án điều chỉnh, chuyển đổi công năng các quỹ đất, quỹ nhà phù hợp, kể cả một số quỹ đất, quỹ nhà ở xã hội, để bổ sung nguồn cung tái định cư khi cần thiết. Việc chuyển đổi phải phù hợp quy hoạch, nhu cầu thực tế và đúng quy định pháp luật.

Trong giai đoạn 2026-2027, Thành phố ưu tiên nguồn lực cho nhu cầu tái định cư cấp thiết, nhất là các dự án trọng điểm có khối lượng giải phóng mặt bằng lớn; đồng thời xây dựng phương án cân đối, điều tiết quỹ nhà giữa các địa bàn.

Thành phố sẽ xây dựng cơ sở dữ liệu tập trung về quỹ đất, quỹ nhà tái định cư để phục vụ quản lý, cân đối cung - cầu và phân bổ quỹ nhà. Kết quả thực hiện phải được báo cáo trong tháng 12/2026.

Triệu Lộc