Hà Nội áp dụng quy định mới về cấp sổ đỏ, người dân như "bắt được vàng"

Theo Quyết định số 12/2017/QĐ–UBND của UBND TP. Hà Nội, người mua nhà chung cư do hộ gia đình, cá nhân xây dựng, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhà chung cư theo quy định thì sẽ được cấp sổ đỏ.

Đối với công trình xây dựng không phép hoặc xây dựng sai phép, TP sẽ tiến hành kiểm tra và xử lý. Sau khi xử lý, nếu như công trình đó được phép tồn tại và đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước thì sẽ được xét cấp sổ đỏ.

Cũng theo quy định này, TP sẽ xử lý, khắc phục những vướng mắc khi cấp sổ đỏ cho người mua nhà đất trong dự án phát triển nhà ở mà chủ đầu tư có vi phạm.

Theo đó, trong vòng 30 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc từ ngày hết hạn thuê mua, chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ, sổ hồng cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp sổ đỏ. Nếu chủ đầu tư vi phạm quy định này sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định sổ 102/2014/NĐ-CP.

Đặc biệt, với chủ đầu tư có vi phạm pháp luật trong khi người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, việc cấp sổ đỏ, sổ hồng vẫn được tiến hành song song với việc thanh tra, xử lý trách nhiệm đối với các chủ đầu tư.

Diện tích đất khu nhà ở của gia đình quân đội, công an nằm trong khu đất đã cấp sổ đỏ cho đơn vị quốc phòng, an ninh sử dụng, đơn vị đang sử dụng đất phải báo cáo, đề nghị Bộ Quốc phòng, Bộ Công an bàn giao cho địa phương để quản lý và xử lý.

Đất khu nhà ở của gia đình quân đội, công an đã được Thủ tướng Chính phủ quyết định bàn giao cho địa phương quản lý hoặc đã được Bộ Quốc phòng, Bộ Công an cho phép chuyển mục đích sang đất ở để giao cho cán bộ tự làm nhà trước ngày 1/7/2004, thì cấp huyện thực hiện xét cấp sổ đỏ.

Đối với trường hợp đang sử dụng đất thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất trước ngày 1/7/2004 do vi phạm pháp luật đất đai, đến nay quyết định thu hồi đất chưa được thực thi mà sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp khiếu kiện, UBND cấp huyện kiểm tra, rà soát, đề xuất Sở Tài nguyên - Môi trường tổng hợp, báo cáo UBND TP xem xét bãi bỏ quyết định thu hồi đất và chỉ đạo việc xét cấp sổ đỏ.

TP quy định đối với những trường hợp sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch, UBND cấp huyện có trách nhiệm chỉ đạo, tổ chức thực hiện việc đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp đang sử dụng đất thuộc khu vực phải thu hồi đất (trừ khu vực thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, để xây dựng đường giao thông, công trình kết cấu hạ tầng, công trình công cộng), đã có thông báo và quyết định thu hồi đất, đến nay đã quá 03 năm không thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, Sở Tài nguyên - Môi trường chủ trì cùng các ngành, trình UBND TP xem xét điều chỉnh hoặc hủy bỏ quyết định thu hồi đất để có cơ sở xem xét cấp số đỏ.

Hạ Lan (t/h)

Hạ Lan