Giá chung cư liên tục tăng cao, người dân thu nhập thấp khó sở hữu nhà
(THPL) - Hiện nay, việc khan hiếm nguồn cung và nhu cầu của người dân về nhà ở vẫn liên tục tăng khiến các căn hộ chung cư “kéo nhau” tăng giá. Điều này khiến người dân có thu nhập trung bình càng khó khăn khi muốn sở hữu nhà.
Tin liên quan
TNPM trở thành đơn vị quản lý vận hành chung cư Kosmo Tây Hồ
Thanh Hóa: Chung cư Bình An Plaza nơi đáng sống và pháp lý rõ ràng
Marina Central Tower chính thức cho thuê văn phòng và mặt bằng bán lẻ tại quận 1
“Soi” những bất động sản đẳng cấp, quý hiếm bậc nhất bên sông Hàn, Đà Nẵng
Chốn sống quyền quý tôn vinh vị thế giới tinh hoa tại Vinhomes Royal Island
» Hội nghị nhà chung cư và những điều cần biết
» Bộ Xây dựng đề nghị bỏ quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư
» Hà Nội tính bồi thường gấp đôi diện tích đối với dự án cải tạo nhà chung cư cũ
Theo anh Nguyễn Văn Long (quận Cầu Giấy) cho biết, ban đầu anh cũng tính mua căn hộ tầm 1,5 – 1,7 tỷ đồng để vợ chồng con cái có chỗ an cư. Thế nhưng hơn 1 năm qua, chung cư cứ vùn vụt tăng giá. Như 1 căn hai phòng ngủ ở dự án Hateco nằm trên đường 70 quận Nam Từ Liêm mấy năm trước chỉ có giá 1,4 - 1,5 tỷ đồng, nhưng đến giờ được rao bán với giá 2,4 - 2,6 tỷ đồng” – anh Long nói.
Theo anh, với số tiền 1 tỷ đồng, muốn sở hữu căn hộ trên, vợ chồng anh phải vay ngân hàng từ 1,4 – 1,6 tỷ đồng. “Lãi suất ngân hàng cao, cộng với số tiền vay quá lớn, tính đi tính lại vẫn thấy không khả thi. Không ai đi mua nhà rồi gánh 1 tháng vài chục triệu tiền gốc lẫn lãi. Như thế là quá mạo hiểm trong thời buổi khó khăn này” – anh Long cho biết.
Còn theo anh Khánh (quận Hai Bà Trưng), một môi giới bất động sản chia sẻ, cuối năm 2022, anh mua căn hộ gần 70m2 tại một chung cư trên địa bàn quận Nam Từ Liêm với giá 2,6 tỷ đồng. Đến nay, trên thị trường, căn hộ tương tự như của anh đang được giao dịch từ 3,2 - 3,3 tỷ đồng.
Về mặt bằng giá chung cư, anh Khánh cũng thừa nhận, ngoài việc giá chung cư tăng cao do khan hiếm nguồn cung, một phần cũng vì do chính chủ nhà và môi giới bắt tay nhau… đẩy giá. “Đó cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá chung cư ngày càng tăng. Hiện tượng chủ nhà tăng giá như theo phong trào. Kiểu nhà này bán giá cao thì nhà kia cũng không muốn kém."
![](https://thuonghieuvaphapluat.vn/Images/dinhhai/2024/03/28/e14bfeb5-17b4-4f56-8c2e-1825e1e6c732.jpg)
Liên quan đến giá nhà chung cư, tại Hội thảo "Nhận diện điểm sáng kinh doanh và đầu tư năm 2024", bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, trong thời gian dài, thị trường chung cư ở Việt Nam nói chung và ở Hà Nội nói riêng bị thiếu nguồn cung, đặc biệt nguồn cung dành cho nhu cầu ở thực (bình dân, trung cấp, tiệm cận giữa trung cấp và cao cấp).
Trong khi đó, tốc độ tăng trưởng dân số, đô thị hóa cao khi lượng người về Hà Nội học và làm việc gia tăng. Riêng năm 2023, tổng nguồn cung chào bán mới tại thị trường Hà Nội chỉ khoảng 10.000 căn, bằng 1/4 so với thời điểm bình thường. Bên cạnh đó, lãi suất tiết kiệm xuống "đáy", khiến dòng tiền dịch chuyển sang bất động sản, đặc biệt phân khúc chung cư.
Dự đoán về giá chung cư thời gian tới, bà Dung cho rằng, năm nay, chung cư còn dư địa tăng khoảng 10% và chỉ quay đầu giảm khi giá vượt ngưỡng chịu đựng của người mua.
Nhận định về thị trường bất động sản trong thời gian tới, TS Cấn Văn Lực cho rằng, tuy cần thời gian nhưng thị trường bất động sản sẽ phục hồi nhanh và phục hồi tốt hơn so với một số nước do Việt Nam không dư cung. Để đà phục hồi đạt hiệu quả, TS Cấn Văn Lực cho rằng cần quyết liệt cải thiện môi trường kinh doanh về vướng mắc vốn, đất đai. Đặc biệt, bất động sản nên giảm giá chứ không phải tăng giá như thời gian gần đây.
Theo báo cáo mới nhất của Công ty PropertyGuru Việt Nam về thị trường bất động sản tháng 2/2024, tại Hà Nội, giá chung cư cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) và trung cấp (30-50 triệu đồng/m2) tiếp tục tăng, lần lượt khoảng 4% và 3% so với tháng 1.
Còn theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình trên cả nước đang ở mức cao khi các sản phẩm được tung ra thị trường đều có giá trên 40 triệu đồng/m2. Thị trường vắng bóng hoàn toàn các dự án bình dân, giá rẻ có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2.
Việc giá chung cư tăng cao khiến người dân có thu nhập trung bình càng khó khăn khi muốn sở hữu nhà. Để có thể kéo giảm giá nhà, theo các chuyên gia, khi có nguồn cung đáp ứng đủ cầu thì tự giá thành của chung cư sẽ về chỗ đứng của nó. Các cơ quan quản lý cần có cơ chế để “cởi trói”, cần nghiên cứu phương án rút ngắn quy trình, thủ tục hành chính đầu tư, xây dựng; xem xét các phương án hỗ trợ doanh nghiệp trong khâu tính tiền sử dụng đất và giải phóng mặt bằng… cho các dự án đang triển khai là một trong những biện pháp để kìm giá chung cư đang trên đà tăng.
Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cần nghiên cứu xây dựng chương trình tín dụng với lãi suất ưu đãi dành riêng cho doanh nghiệp đầu tư, phát triển nhà ở phân khúc bình dân; có các cơ chế, chính sách cụ thể, rõ ràng để hỗ trợ các chủ đầu tư nếu muốn cơ cấu lại dự án theo hướng chuyển từ cao cấp sang bình dân, hoặc nhà ở xã hội.
Thanh Mai (t/h)
Tin khác
VEC đề xuất bổ sung trạm sạc xe điện trên 5 tuyến cao tốc
U13 Sông Lam Nghệ An vô địch trên đất Nhật Bản
Cảm xúc dâng trào theo dòng người đưa tiễn Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng về nơi an nghỉ cuối cùng
VCCI đề nghị có lộ trình áp thuế tiêu thụ đặc biệt phù hợp với đồ uống có đường
Tổng cục Thuế phát đi cảnh báo website giả mạo ngành thuế
Kiến nghị làm rõ những bất cập trong hồ sơ mời thầu dự án cao tốc Cao Lãnh - An Hữu
Giá vàng và ngoại tệ ngày 26/7: Vàng thế giới lao dốc, USD xuống mốc 104
(THPL) - Giá vàng thế giới lao dốc do áp lực chốt lời của các nhà đầu tư và thị trường đang chờ đợi dữ liệu để tìm kiếm động lực...26/07/2024 08:50:59Dự báo thời tiết ngày 26/7: Bắc Bộ nắng nóng, Tây Nguyên và Nam Bộ có mưa
(THPL) - Theo dự báo, hôm nay 26/7, miền Bắc có nắng nóng trước khi đón một đợt mưa lớn diện rộng. Trong khi đó, khu vực Tây Nguyên và Nam Bộ...26/07/2024 07:23:21Hà Nội xử phạt 7 cơ sở nước đóng chai, nước đá dùng liền không đảm bảo
(THPL) - Ngày 25/7, Thanh tra Sở Y tế Hà Nội cho biết đã ban hành các quyết định xử phạt vi phạm hành chính với 7 cơ sở thuộc lĩnh vực an toàn...26/07/2024 09:58:40BMW triệu hồi gần 300 nghìn xe tại Mỹ vì nguy cơ gãy thanh ray cốp
(THPL) - Hiện, BMW đang triệu hồi gần 300 nghìn xe X3 tại Mỹ vì lo ngại thanh ray trong cốp xe có thể bị bung ra khi xảy ra va chạm gây nguy hiểm. Các...25/07/2024 21:43:13
ĐỌC NHIỀU NHẤT
Quảng bá thương hiệu Việt
-
VINFAST chính thức động thổ nhà máy lắp ráp xe điện tại Indonesia
(THPL) - Ngày 15/07/2024, VinFast Auto chính thức tổ chức Lễ Động thổ Dự án Nhà máy Lắp ráp Xe điện tại Subang, Tây Java, Indonesia. Việc xây dựng nhà máy ở thị trường xe điện tiềm năng bậc nhất Đông Nam Á sẽ mang đến cơ hội việc làm cho lao động địa phương, khẳng định quyết tâm mạnh mẽ của VinFast trong chiến lược mở rộng tại thị trường khu vực và cam kết thúc đẩy ngành công nghiệp xe điện Indonesia. - Chương trình “Xé ngay trúng liền” của Number 1 và hơn 4.000 giải thưởng...
- Ưu đãi chồng ưu đãi, cơ hội tốt nhất mua xe máy điện VinFast hè này
- Ưu đãi 40% khi mua bảo hiểm du lịch tại BIC
Tôn vinh thương hiệu toàn cầu
-
Dai-ichi Life Việt Nam đạt gần 9.200 tỷ đồng tổng doanh thu phí bảo hiểm trong 6 tháng đầu năm 2024
(THPL) - Ngày 24/7 tại TP.HCM, Dai-ichi Life Việt Nam đã công bố kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2024 với tổng doanh thu phí bảo hiểm đạt gần 9.200 tỷ đồng, thị phần đạt 13%, tăng 0,5 điểm phần trăm so với cuối năm 2023. - Fitch Ratings lần đầu xếp hạng tín nhiệm Sacombank với triển vọng ổn...
- Tiên phong về Net Zero, Vinamilk được vinh danh tại giải thưởng doanh nghiệp...
- LPBank công bố tên thương mại mới: Ngân hàng Lộc Phát Việt Nam