Giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng sau cơn “sốt” nhà đất?
(THPL) - Các chuyên gia đều chung nhận định: thị trường bất động sản cuối năm 2021 và sang năm 2022 vẫn trên đà tăng, giá nhà đất và chung cư dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ...
Tin liên quan
- Tầng lớp tỷ phú, giàu có tìm nơi tận hưởng cuộc sống “xa xỉ thầm lặng”
Giá chung cư liên tục tăng cao, người dân thu nhập thấp khó sở hữu nhà
Thị trường vào giai đoạn hồi sinh, dòng tiền tìm đến các dự án có chính sách đột phá
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millenia Long An
Tập đoàn TNT góp vốn đầu tư vào dự án hơn 1,800 tỷ đồng
» Đất Xanh Miền Bắc độc quyền phân phối dự án VCI Tower
» G5 Invest lựa chọn Đất Xanh Miền Bắc phân phối độc quyền dự án Tây Hồ Riverview
Bất động sản tăng trưởng liên tục
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, đến thời điểm hiện tại, nguồn cung mới ra thị trường chỉ bằng một nửa so với năm ngoái. Trong khi đó, thị trường bất động sản vẫn trên đà tăng trưởng từ quý 2/2021. Tới cuối năm 2021, bất động sản tại nhiều khu vực vẫn tiếp tục ghi nhận sự khởi sắc về cả lượt tìm kiếm, giá bán lẫn giao dịch.
Như một hệ quả tất yếu của tình trạng mất cân bằng cung - cầu, giá bất động sản được dự báo sẽ bắt đầu một chu kỳ tăng trưởng mới trong năm 2022. Thực tế, kể cả trong giai đoạn khó khăn do dịch Covid thì thị trường vẫn ghi nhận mức giá tăng đều ở mọi phân khúc.
Tại hội thảo về giải pháp phục hồi thị trường bất động sản mới đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: "Sang năm 2022, xu hướng giá bất động sản có thể tiếp tục tăng ở mức cao vì nguồn cung yếu do thủ tục đầu tư vẫn chưa được tháo gỡ triệt để và lực cầu đang được duy trì, thậm chí có thể mạnh hơn".
Bên cạnh đó, các chuyên gia DKRA Việt Nam dự đoán các yếu tố như nguy cơ lạm phát, kinh tế phát triển mạnh trở lại sau dịch (GDP năm 2022 dự báo lên đến 6,5 - 7,5%) cũng tạo áp lực tăng giá bất động sản trong năm tới.
Nhiều lý do thúc đẩy bất động sản tăng giá
Tại thị trường Hà Nội, ngay sau khi kết thúc giãn cách, giao dịch bất động sản ghi nhận sức nóng do người dân đổ xô đi tậu nhà đất, chủ yếu tại những khu vực đang hưởng lợi lớn từ quy hoạch.
Theo đó, trong giai đoạn từ quý II/2021, bất chấp qua khoảng thời gian giãn cách vì dịch Covid, thị trường Hà Nội vẫn ghi nhận mức tăng giá nhà liền thổ lên tới 28,2% và căn hộ sơ cấp là 9,3% theo năm, theo thống kê của JLL. Tại khu vực Long Biên, Gia Lâm, giá liền kề, biệt thự có nơi tăng từ 30% - 50%.
Đại diện Đất Xanh Miền Bắc cho biết, tới quý 4/2021, thị trường có tốc độ hấp thụ cực lớn. Cụ thể, nhiều dự án biệt thự, nhà phố tại khu vực Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh nhanh chóng “cháy hàng” trong thời gian ngắn.
Chung cư Hà Nội: “Bước nhảy” về giá
Đi theo đà tăng giá của phân phúc nhà đất, giá chung cư Hà Nội cũng được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh do nhu cầu an cư của người dân tăng cao sau đại dịch cùng nhiều yếu tố tác động từ thị trường.
Trong đó, phân khúc căn hộ trong khoảng tài chính từ 2 tỷ đồng sẽ gần như “không còn”. Thị trường sẽ có rất ít sự lựa chọn về nhà ở khi tìm “mỏi mắt” không có căn hộ giá dưới 30 triệu/m2.
Các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Ba Đình chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ hạng A như Hateco Laroma, Grandeur Palace, Lancaster Luminaire… với giá chào bán trên 70 triệu/m2, hầu như không có dự án mới mở bán trong những năm gần đây. Các quận kế cận gồm Đống Đa, Tây Hồ, Cầu Giấy cũng không “kém cạnh” khi các dự án đang mở bán đều dao động trong khoảng giá từ 45 - 70 triệu/m2 tùy phân khúc và vị trí.
Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Hoàng Mai là các khu vực cung cấp đa số nguồn cung căn hộ hạng B cho thị trường, mức giá trung bình được ghi nhận từ 35 - 40 triệu/m2. Tại những tòa căn hộ cao cấp do Masterise Homes phát triển trong khu đô thị Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park và dự án The Matrix One, giá bán có thể lên tới trên 50 triệu/m2.
Người mua nhà rơi vào thế khó do cung giảm, giá tăng
Tại quận Long Biên, giá chung cư đã tăng từ 15-20% so với cùng kỳ năm 2020 theo quy hoạch Phân khu đô thị sông Hồng và những cây cầu mới. Cụ thể, các căn hộ sơ cấp tại quận này đang được chào bán với giá trung bình từ 30 - 40 triệu/m2, thậm chí lên tới trên 50 triệu/m2 ở các dự án cao cấp như HC Golden City, Vinhomes Symphony.
Trong năm tới, nguồn cung căn hộ tiếp tục xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm với các khu dân cư trọng điểm được quy hoạch mới. Năm 2021, bốn huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh cung cấp ra thị trường tới 30% tổng nguồn cung và dự kiến tăng lên 36% từ năm 2023 trở đi.
Đây cũng là những khu vực hiếm hoi còn “tồn tại” sản phẩm căn hộ với mức giá dưới 30 triệu/m2. Đơn cử có thể kể đến dự án Eurowindow River Park tại Đông Trù (Đông Anh) đang mở bán tòa River với giá chỉ từ 25 triệu/m2, dự án Tecco Diamond thuộc khu đô thị Tứ Hiệp (Thanh Trì) được chào bán giá từ 27 triệu/m2. Dự báo sang năm 2022 sẽ không còn mức giá này, khung giá căn hộ chung cư sẽ tăng lên đáng kể.
Nhận định về phân khúc căn hộ chung cư, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE dự báo giá căn hộ sơ cấp tiếp tục đà tăng trong tương lai do chi phí đất tăng, chi phí xây dựng leo thang, nhiều sản phẩm mới ở phân khúc cao hơn, lượng cầu ổn định và nguồn cung tạm thời còn nhiều hạn chế.
Trong bối cảnh này, các chuyên gia nhận định thời điểm hiện tại là cơ hội tốt để mua nhà ở trước “bước nhảy” tăng giá năm mới. Bên cạnh đó, mua nhà cuối năm, người dân ít sự cạnh tranh và nhiều sự lựa chọn hơn, đồng thời hưởng lợi từ nhiều chương trình ưu đãi kích cầu đến từ các chủ đầu tư.
PV
Tin khác
-
Trường Đại học Điện Lực ra mắt mạng lưới doanh nghiệp và cựu sinh viên
-
Thanh Hóa: Tạm dừng khai thác mỏ đá nổ mìn bắn vào nhà dân ở huyện Vĩnh Lộc
-
Bao giờ mới có trung tâm đấu giá chuyên nghiệp tại Việt Nam?
-
Ngành hàng không đồng loạt tăng chuyến phục vụ dịp lễ 30/4-1/5
-
Bộ GD&ĐT yêu cầu rà soát toàn bộ các trường quốc tế
-
Tầng lớp tỷ phú, giàu có tìm nơi tận hưởng cuộc sống “xa xỉ thầm lặng”
Giá vàng và ngoại tệ ngày 29/3: Vàng tăng phi mã, USD vượt mốc 104,5
(THPL) - Trên thế giới, hầu hết các chuyên gia đều tỏ ra lạc quan về giá vàng trong thời gian tới khi cho rằng, kim loại quý được hỗ trợ...29/03/2024 08:06:42Năm 2024: ABBank mục tiêu lợi nhuận trước thuế đạt 1.000 tỷ đồng
(THPL) - ABBank đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế đạt mức 1.000 tỷ đồng, tăng tới 95% so với kết quả thực hiện được trong năm 2023...29/03/2024 08:32:39Dự báo thời tiết ngày 29/3: Bắc Bộ mưa rào rải rác, cần đề phòng dông lốc
(THPL) - Theo dự báo, hôm nay 29/3, nhiệt độ Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ giảm nhẹ sau khi không khí lạnh yếu tràn về, cục bộ mưa to đến rất to,...29/03/2024 08:04:44Bộ Công Thương tiếp tục chỉ đạo khẩn về xuất hóa đơn điện tử bán lẻ xăng dầu
(THPL) - Bộ trưởng Bộ Công Thương yêu cầu Tổng cục Quản lý thị trường chỉ đạo Cục Quản lý thị trường các tỉnh, thành phố trực...29/03/2024 08:31:40
ĐỌC NHIỀU NHẤT
Quảng bá thương hiệu Việt
-
VinFast tặng vàng cho khách hàng mua ô tô điện cuối tháng 3/2024
(THPL) - Trong 6 ngày cuối tháng 3/2024, khách hàng mua xe điện VinFast sẽ có cơ hội quay số trúng thưởng 5 chỉ vàng mỗi ngày trong chương trình “Rước VinFast, trúng lộc vàng”. Đây là ưu đãi đặc biệt cho khách mua xe điện bên cạnh chính sách cho vay trả góp tốt nhất thị trường hãng xe Việt đang áp dụng theo chiến dịch “Mãnh liệt tinh thần Việt Nam”. - Mừng sinh nhật 16 tuổi, LPBank ra mắt thẻ tín dụng quốc tế LPBank JCB Ultimate
- Hé lộ công viên giải trí mô hình VinWonders lần đầu xuất hiện tại Quảng...
- Thu nhập bao nhiêu tiền mỗi tháng có thể mua ô tô điện?
Tôn vinh thương hiệu toàn cầu
-
Định vị thương hiệu du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp Vân Đồn
(THPL) - Được thiên nhiên ban tặng những tài nguyên vô giá, cộng hưởng với bề dày lịch sử và sự đầu tư vượt trội cho hạ tầng, Vân Đồn đang dần được định vị như một điểm đến hấp dẫn trên bản đồ du lịch cao cấp. - Vinamilk 28 năm liên tiếp giữ danh hiệu Hàng Việt Nam chất lượng cao
- The Diamond Residence “Top 5 Dự án đô thị và nhà ở chất lượng nhất năm...
- VPCC Nguyễn Huệ - Sáng tạo và đổi mới trước xu hướng xã hội hóa nghề...
- Thiết kế nội thất phòng ngủ đẹp
- Báo giá dịch vụ chuyển nhà Kiến Vàng Hà Nội
- Giá Cửa kính cường lực
- Đệm Sông Hồng
- Chung cư Golden Crown Hải Phòng DOJILand