Giá căn hộ Hà Nội hạ nhiệt sau giai đoạn tăng nóng

Giá căn hộ giảm tại nhiều phân khúc

Dữ liệu từ PropertyGuru Vietnam cho thấy thị trường căn hộ Hà Nội đang ghi nhận xu hướng giảm giá khá rõ nét trong những tháng đầu năm 2026. Từ mức đỉnh khoảng 88 triệu đồng/m² vào tháng 2/2026, giá bán căn hộ trung bình tại Thủ đô đã giảm xuống còn khoảng 85 triệu đồng/m² vào tháng 5, tương đương mức điều chỉnh khoảng 2% trong vòng ba tháng.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, đây là diễn biến phù hợp sau giai đoạn tăng giá mạnh kéo dài nhiều năm. Bên cạnh đó, những biến động về lãi suất và áp lực tài chính cũng khiến người mua nhà trở nên thận trọng hơn trong các quyết định xuống tiền.

Thay vì tâm lý mua nhanh vì lo ngại bỏ lỡ cơ hội như trước đây, nhiều khách hàng đang ưu tiên cân nhắc khả năng dòng tiền, đồng thời chờ đợi mặt bằng giá tiếp tục điều chỉnh về mức hợp lý hơn.

Đáng chú ý, xu hướng giảm giá xuất hiện ở nhiều dự án thuộc các phân khúc khác nhau. Trong nhóm căn hộ cao cấp, Vinhomes Gardenia ghi nhận mức giảm khoảng 9% so với đầu năm. Times City và Imperia Sky Park cùng giảm khoảng 8%, trong khi Sunshine City giảm khoảng 3%.

Tại khu vực phía Tây Hà Nội, phân khu The Sapphire thuộc đại đô thị Vinhomes Smart City giảm khoảng 8%, còn mặt bằng giá chung của toàn dự án giảm khoảng 2%. Ở phía Đông thành phố, Vinhomes Ocean Park 1 ghi nhận mức điều chỉnh khoảng 4%.

Ngay cả phân khúc nhà ở có mức giá dễ tiếp cận hơn cũng không nằm ngoài xu hướng này. Khu đô thị mới Xa La ghi nhận giá rao bán giảm khoảng 5% so với đầu năm.

Không chỉ Hà Nội, một số thị trường lân cận như Hưng Yên và Bắc Ninh cũng ghi nhận giá căn hộ giảm khoảng 3%. Đây được xem là quá trình điều chỉnh cần thiết sau thời gian dài giá nhà tăng nhanh tại các đô thị lớn.

Trong khi đó, nhiều địa phương khác vẫn duy trì đà tăng giá, như Hải Phòng tăng khoảng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Bình Định tăng 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 20%, Long An tăng 6% và Đồng Nai tăng 5% so với quý trước.

Thanh khoản chững lại, dòng tiền dịch chuyển

Cùng với xu hướng điều chỉnh giá, thanh khoản của thị trường căn hộ Hà Nội cũng có dấu hiệu chậm lại. Mức độ quan tâm đối với chung cư bán trong tháng 5/2026 giảm khoảng 29% so với cùng kỳ năm trước.

Ngược lại, một số thị trường ngoài Hà Nội như Đà Nẵng, Quảng Ninh và Hưng Yên lại ghi nhận lượng tìm kiếm căn hộ tăng từ 9 - 13% so với tháng trước. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở tại các địa phương đang dần cải thiện khi mặt bằng giá vẫn ở mức dễ tiếp cận hơn so với các đô thị đặc biệt.

Ở chiều ngược lại, phân khúc căn hộ cho thuê tiếp tục duy trì tín hiệu tích cực. Tại Hà Nội, nhu cầu tìm thuê căn hộ tăng khoảng 6% so với cùng kỳ năm trước. Khi giá nhà vượt quá khả năng tài chính của nhiều hộ gia đình, lựa chọn thuê nhà đang trở thành giải pháp được nhiều người dân đô thị ưu tiên.

Trong khi thị trường căn hộ Hà Nội có dấu hiệu hạ nhiệt, TP. Hồ Chí Minh lại đang ghi nhận sự phục hồi về nhu cầu. Trong 5 tháng đầu năm 2026, thị trường TP. Hồ Chí Minh chiếm gần 50% tổng mức độ quan tâm bất động sản trên cả nước, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Diễn biến này cho thấy dòng tiền đầu tư và nhu cầu mua ở thực đang có xu hướng dịch chuyển trở lại khu vực phía Nam sau giai đoạn dài thị trường phía Bắc dẫn dắt đà tăng giá.

Các chuyên gia nhận định, xu hướng điều chỉnh hiện nay phản ánh quá trình tái cân bằng của thị trường sau thời gian tăng nóng. Tuy nhiên, khả năng giảm sâu là không lớn bởi mặt bằng giá vẫn được hỗ trợ bởi quá trình phát triển hạ tầng, nguồn cung mới cùng các chính sách pháp lý đang từng bước hoàn thiện.

Trong ngắn hạn, diễn biến giá nhà vẫn sẽ phụ thuộc đáng kể vào sức hấp thụ của thị trường và khả năng chi trả của người mua, trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản tại nhiều khu vực vẫn ở mức cao.

Bích Diệp