Giá căn hộ cao cấp ở quận nào của Hà Nội "lao dốc" mạnh nhất?

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư quý IV/2016. Đây là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động về giá giao dịch thành công theo thời gian loại hình căn hộ.

Bảng chỉ số giá vừa được công bố dựa trên số liệu của Cục Thuế Hà Nội, Trung tâm giao dịch đất đai và phát triển quỹ đất; UBND các quận, huyện; kết quả khảo sát của các công ty thẩm định giá, công ty nghiên cứu thị trường...

Thời điểm được chọn để so sánh trong báo cáo là quý I/2011, riêng tại quận Hai Bà Trưng là quý IV/ 2013. Có 3 loại hình căn hộ được đưa ra chỉ số giá là cao cấp, bình dân và thấp cấp.

Hiện bảng giá chỉ có duy nhất báo cáo về phân khúc bình dân của quận Hoàng Mai. Theo đó, giá phân khúc bình dân giảm khoảng 15% so với năm 2011.

Ở phân khúc trung cấp, chỉ số giá quận Bắc Từ Liêm quý IV/2016 giảm nhiều nhất và chỉ bằng 73,69% so với quý I/2011. Tiếp theo đó là quận Nam Từ Liêm với mức 74,47% so với quý I/2011, quận Hoàng Mai bằng mức 75,27%.

Ở phân khúc cao cấp, quận Nam Từ Liêm xuống giá nhiều nhất với mức 75,97% so với quý I/2011. Quận Tây Hồ giảm gần 20% trong khi quận Thanh Xuân chỉ giảm nhẹ với mức chưa đến 5%.

Lý giải về việc "lao dốc" của phân khúc cao cấp ở Hà Nội trong 5 năm qua, GS. Đặng Hùng Võ, chuyên gia kinh tế phân tích: "Những người có khả năng thanh toán phân khúc cao cấp có tỷ lệ thấp. Phân khúc cao cấp phát triển ở Hà Nội nhiều hơn TP.HCM do nhà đầu tư có thói quen từ thời kỳ đầu cơ tích trữ do lợi nhuận cao".

Trong thời kỳ sốt giá, phân khúc cao cấp tồn tại được nhưng đến thời kỳ không còn sốt giá nữa thì khả năng thanh toán thực của phân khúc này thấp, trừ một số đại gia mua thật. Chính vì vậy, dư cung là đúng quy luật và "lao dốc" do dư cung.

Phân khúc cao cấp có trụ được cũng chỉ ở 4 quận nội thành cũ, còn lại ở những quận mới không thể có chỗ đứng. Nguyên nhân là trong 4 quận nội thành cũ còn có người nước ngoài có khả năng thuê nên đưa vào khai thác được. Người nước ngoài sẽ không ra những quận mới như: Hoàng Mai, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm cũng là đúng quy luật.

Trung Hiếu (T/h)