Giá bất động sản Hạ Long quá thấp so với tiềm năng

Nếu như thị trường BĐS Đà Nẵng hay Nha Trang được giới chuyên gia coi là đang ở đoạn cuối của “tuổi thanh xuân” khi nguồn cung cho thị trường BĐS đang rất hạn chế. Khu vực Tây Bắc – điểm được xem là nóng nhất của thị trường BĐS Đà Nẵng hay khu vực phía Bắc – điểm nóng của thị trường Nha Trang hiện nay cũng chính là những điểm đầu tư gần như cuối cùng trong phần diện tích đất mà các khu vực này có thể quy hoạch kinh doanh bất động sản. Trong khi đó, “Hạ Long như cô gái đôi mươi, có cả nhan sắc và trí tuệ, được nhiều đại gia thành đạt săn đón”. Một nhà đầu tư nhận định.

Tiềm năng phát triển lớn

Trong năm 2018, Hạ Long đón nhận hàng loạt tín hiệu đáng mừng từ hạ tầng, giao thông đến lĩnh vực kinh tế, xã hội. Hệ thống giao thông thông suốt từ đường bộ, hàng không, đường biển như: cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long – Móng Cái đi vào hoạt động; Cầu Bạch Đằng nối hai thành phố lớn Hạ Long và Hải Phòng hoàn thành; Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn đi vào vận hành khai thác,… Hai năm liên tiếp, Hạ Long đứng đầu về chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh đã khẳng định vị trí của Quảng Ninh trên toàn quốc. Việc này chính là một điểm mạnh để Quảng Ninh thu hút các nhà đầu tư chiến lược, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản.

Hiện nay, những tên tuổi lớn về bất động sản đã có mặt tại Quảng Ninh như Vingroup, Sungroup, FLC, BIM, My Way, LIDECO…, với hàng loạt các dự án trên địa bàn tỉnh. Điều này chứng tỏ Quảng Ninh đã, đang và sẽ là “mỏ vàng” đối với những nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Theo số liệu thống kê từ Sở du lịch tỉnh Quảng Ninh, năm 2018 lượng khách du lịch tới Quảng Ninh đạt khoảng 12 triệu khách, tập trung tại Hạ Long. Trong khi đó, lượng khách du lịch tại Đà Nẵng, Nha Trang,… lại có xu hướng chững lại với 7,6 triệu lượt khách tại Đà Nẵng và 6,3 triệu lượt tại Nha Trang.

Giá BĐS hấp dẫn hơn hẳn các khu vực khác

Chính vì vậy, dù vẫn có tốc độ tăng giá nhất định, nhưng tiềm năng tăng giá tại những vùng trọng điểm du lịch này lại có sự khác nhau. Đơn cử, tại Đà Nẵng, hiện giá đất khu vực đường Hồ Xuân Hương, trục xương cá khu vực ven biển như Võ Văn Kiệt… có giá khoảng từ 150 – 180 triệu đồng/m2, mức tăng trưởng dường như chỉ giao động từ 5-10 triệu/m2. Còn tại Nha Trang, giá nhà đất khu vực mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, Vĩnh Hồ…dao động từ 220 đến 300 triệu/m2, mức tăng giá ở mức 5-7 triệu/m2 với những điểm “đất vàng”.

Trong khi đó, dù là thủ phủ du lịch phía Bắc nhưng giá đất tại Hạ Long vẫn ở mức chấp nhận được và có mức độ tăng giá hấp dẫn. Thực tế cho thấy, giá bất động sản tại khu vực đường Bãi Cháy, Hạ Long khoảng 70-80tr/m2, Cái Răm khoảng 80tr/m2. Riêng khu vực bán đảo Tuần Châu, giá bất động sản từ 37 đến 60 triệu/m2. Tuy nhiên, mức độ tăng giá ở mức từ 10 đến 25 triệu/m2 ở nhiều khu vực như bán đảo Tuần Châu, Bãi Cháy,… Giới chuyên môn nhận định, tốc độ tăng giá BĐS tại Hạ Long chưa dừng lại và sẽ tăng “phi mã” khoảng 20-100% trong thời gian tới.

Nhiều sản phẩm BĐS tại Hạ Long luôn trong tình trạng “cháy hàng”, tăng giá nhanh. Điển hình như tại dự án Tuần Châu Marina, hiện tại giá bán các sản phẩm bất động tại dự án này dao động từ 37 đến 59 triệu/m2, tuy nhiên giá chào bán thứ cấp hiện đã tăng ở mức 50-70 triệu đồng/m2.

Được biết, Tuần Châu marina là dự án hiếm hoi tại Hạ Long sở hữu vị trí trung tâm cảng biển Tuần Châu, nơi có hạ tầng đồng bộ, hiện đại cùng lượng khách “khủng” với hơn 10.000 lượt khách mỗi ngày, kéo theo nhu cầu rất cao dịch vụ giải trí, ăn uống, quà tặng …. Do đó, các căn nhà phố tại đây hứa hẹn sẽ như “gà đẻ trứng vàng” cho các nhà đầu tư.

Hiện tại, dù sở hữu nhiều lợi điểm nhưng giá bất động sản tại Tuần Châu Marina chỉ dao động từ 35 – 60 triệu/m2. Đây là mức giá đáng ngạc nhiên với vị trí nằm tại điểm nút du lịch của Hạ Long. Trong khi một số khu vực lân cận, giá đất luôn cao gấp 2-4 lần nhưng vị thế có thể không lớn bằng.

Bên cạnh yếu tố về giá, Tuần Châu Marina cũng là một trong những dự án hiếm hoi có sổ đỏ lâu dài. Đây là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo lợi ích đầu tư và mang lại tâm lý an toàn vượt trội cho khách hàng.

Thanh Huyền