Dự kiến 5 phút/chuyến, đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ kéo triệu lượt khách về cho 3 “đại lộ vàng” Vịnh Tiên

Đại lộ thênh thang tạo lợi thế cho không gian kinh doanh lớn

Đối với người làm kinh doanh, giá trị của một con đường không thuần túy nằm ở tốc độ xe chạy mà phụ thuộc vào khả năng nhận diện thương hiệu, không gian vỉa hè dành cho người đi bộ cùng sự thuận tiện khi tiếp cận điểm bán hàng. Ba “đại lộ vàng” tại Vịnh Tiên được quy hoạch với các thông số mặt cắt ưu việt nhằm phục vụ chính những tiêu chuẩn kinh tế này.

Đóng vai trò cửa ngõ đón dòng khách nội đô, liên vùng và khách quốc tế là đại lộ Thời Đại rộng 120 m với khoảng vỉa hè rộng mở cùng dải cảnh quan thông thoáng. Không gian mặt tiền thoáng đãng này là vị trí lý tưởng dành cho các cửa hàng flagship, showroom bán lẻ quy mô lớn cùng các sự kiện, lễ hội, diễu hành ngoài trời thu hút đông đảo du khách nán lại trải nghiệm.

Nếu đại lộ Thời Đại giữ vai trò tiếp cận ngoại khu thì đại lộ Tương Lai 50 m lại là trục xuyên tâm kết nối các “siêu điểm đến” có sức hút mạnh nhất dự án. Tuyến đường này nối liền nhà ga trung tâm depot, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall rộng 7,2 ha, quần thể Nhà hát Sóng Xanh và công viên VinWonders rộng 122 ha. Mọi du khách vui chơi tại công viên hay xem nghệ thuật tại nhà hát đều di chuyển qua hành lang này, biến các dãy phố kinh doanh hai bên thành điểm dừng chân dùng bữa, cà phê và mua sắm đồ lưu niệm. 

Ôm trọn không gian vịnh biển cùng các cụm dân cư sinh thái, đại lộ Vịnh Tiên 41 m tạo nên một nhịp điệu thương mại thong thả, tập trung vào dịch vụ ẩm thực ven biển, các không gian thư giãn và chuỗi tiện ích phục vụ khách nghỉ dưỡng lẫn cộng đồng cư dân thường trú.

Cách bố trí này giúp mỗi trục đại lộ đều có một định vị thương mại rõ ràng, tránh sự cạnh tranh chồng chéo và tối ưu hóa khả năng thu hút khách hàng.

“Siêu tiện ích” giữ chân du khách, kích hoạt dòng tiền mua sắm liên hoàn

Trong tư duy bán lẻ hiện đại, các tổ hợp mua sắm tập trung như Vincom Mega Mall 7,2 ha hay khu Outlet 20 ha đóng vai trò nguồn phát dòng người. Khách đến mua sắm tại Outlet hay Mega Mall sẽ tản bộ sang các tuyến phố lân cận trên ba đại lộ để tìm kiếm những trải nghiệm mang tính bản sắc, như quán cà phê phong cách riêng, ẩm thực đặc sản địa phương hay các dịch vụ giải trí đường phố. Hai mô hình thương mại này bổ trợ trực tiếp cho nhau, giữ chân dòng khách ở lại lâu hơn trong cùng một khu vực.

Khả năng kéo dài chuỗi chi tiêu còn được tiếp sức bởi hệ sinh thái giải trí và văn hóa đồ sộ. Ban ngày, các gia đình vui chơi tại quần thể VinWonders 122 ha và những người chơi thể thao tại bộ đôi sân golf 36 hố rộng 155 ha mang lại nguồn cầu ẩm thực, dịch vụ nhộn nhịp cho các tuyến phố. Đến chiều tối, khán giả thưởng thức nghệ thuật tại Nhà hát Sóng Xanh và quảng trường biển tiếp tục hòa vào các đại lộ để tìm kiếm không gian ăn uống và mua sắm đêm. 

Lộ trình vận hành rõ ràng của các hạng mục trọng điểm đang tạo niềm tin vững chắc cho giới kinh doanh chuẩn bị mặt bằng. VinWonders và hệ sinh thái lưu trú, nghỉ dưỡng khai trương vào ngày 1/7/2027, Nhà hát Sóng Xanh vận hành từ 1/11/2027 sẽ tạo cú hích liên toàn, kích hoạt lượng du khách khổng lồ đổ về các trục đại lộ.

Điểm tựa thương mại quan trọng giúp triệt tiêu tính mùa vụ nằm ở quy mô dân số dự kiến khoảng 59.000 người tại Vịnh Tiên. Cộng đồng an cư lâu dài tạo ra lượng giao dịch lặp lại mỗi ngày cho các dịch vụ thiết yếu, như bữa ăn sáng, cửa hàng thực phẩm, nhà thuốc, giáo dục... Lớp cầu nội sinh này giúp các cửa hiệu luôn duy trì doanh thu ổn định vào các ngày làm việc trong tuần, trước khi đón những đợt bùng nổ doanh số từ khách du lịch vào dịp cuối tuần hay các kỳ nghỉ lễ. 

Sức mua tại Vịnh Tiên sẽ liên tục được mở rộng biên độ song hành cùng tiến độ về đích của mạng lưới hạ tầng kết nối vùng. Nút giao đường Rừng Sác với cao tốc Bến Lức - Long Thành đang được khẩn trương triển khai, dự kiến hoàn thành vào cuối 2026, kết hợp cùng trục Rừng Sác mở rộng lên 10 làn xe, giúp dòng phương tiện liên tỉnh và từ sân bay Long Thành tiếp cận đô thị dễ dàng.

Đặc biệt, tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ dự kiến vận hành 5 phút/chuyến vào khung giờ cao điểm, sẽ đưa hàng nghìn khách từ Bến Thành đến Vịnh Tiên chỉ sau khoảng 13 phút di chuyển. Trong khi đó, tuyến đường vượt biển kết nối với Vũng Tàu tiếp tục bổ sung lưu lượng giao thương hai chiều nhộn nhịp.

Ba “đại lộ vàng” Thời Đại, Tương Lai và Vịnh Tiên không chỉ đơn thuần là các tuyến giao thông đối ngoại mà là xương sống kết nối mọi hành vi tiêu dùng. Khi mặt cắt rộng lớn đi cùng những lý do dừng chân rõ ràng, dòng người sẽ chuyển hóa thành dòng tiền thương mại thực chất cho các nhà đầu tư.   

PV