Dự án “Vedette” quận Thanh Xuân giá "bèo" vì ôm trọn nghĩa trang

Vướng bởi nghĩa trang

Theo lời quảng cáo hoa mĩ, dự án Khu văn phòng, dịch vụ và nhà ở tại số 99 Lê Văn Lương và 164 Khuất Duy Tiến (Việt Đức Complex) được thực hiện bởi liên danh chủ đầu tư gồm Công ty cổ phần đầu tư Sông Đà - Việt Đức và 2 đơn vị Tập đoàn xây dựng và thiết bị công nghiệp (Cie Corp), Tổng Công Ty xây dựng Hà Nội; hướng tới phân khúc chung cư cao cấp gồm 4 tòa tháp với tổng số 704 căn hộ. Dự án do các đơn vị Đất Xanh Miền Bắc, Lanmak Res và CIE Land phân phối.
Điểm đặc biệt dự án có mặt tiền hướng ra Công viên Nhân Chính rộng 13ha và hồ điều hòa xanh mát cùng 3 trục đường tiếp cận đến dự án gồm 164 Khuất Duy Tiến - 99 Lê Văn Lương - 109 Nguyễn Tuân. 

Tuy nhiên, khi theo chân một nhân viên môi giới của Sàn giao dịch bất động sản Đất Xanh Miền Bắc vào tìm hiểu thực tế dự án thì thấy, dự án nằm lọt thỏm trong một khu đất mà 3 hướng đều bị chắn bởi các tòa chung cư cao tầng.
Hướng chính diện, đẹp nhất của dự án ra đường Lê Văn Lương và hồ điều hòa lại “vướng” bởi nghĩa trang Quán Dền – Nhân Chính chắn gần 2/3 bề ngang dự án. Các lối phụ phải đi qua các dự án kế cạnh.
Cũng theo nhân viên môi giới tên Th, do nằm cạnh nghĩa trang nên giá căn hộ khá thấp so với các vị trí khác, từ 26 triệu đồng/m2 (tính theo tim tường, đã bao gồm VAT). 

Cân nhắc trước khi xuống tiền

 Hiện nay tình trạng nhiều khu đô thị mới, tòa nhà chung cư mọc lên ngay cạnh nghĩa trang vì lấy đất ở những khu này thường dễ hơn những vị trí khác. Tuy nhiên giá trị bất động sản của những dự án nằm cạnh nghĩa trang rõ ràng sẽ khó bán và giảm bớt giá trị. Nguyên nhân là do về mặt tâm lý, người Việt Nam vẫn rất e ngại khi sở hữu căn hộ ngay sát nghĩa trang, mồ mả.
"Tâm lý người dân không thích nằm cạnh nghĩa trang, với những người kinh doanh lại càng không thích vì họ sẽ không phất lên được" - một chuyên gia cho biết.

Xưa nay việc lựa chọn mua nhà của người Việt Nam rất kỹ càng. Vì thế, nếu người mua biết dự án gần nghĩa trang chắc chắn sẽ băn khoăn trước khi chọn mua. 
Về mặt phong thủy, những nghĩa trang cách khu đô thị bởi con đường hay dòng nước thì không có vấn đề gì nhiều tuy nhiên với những nghĩa trang và tòa nhà cùng một dải đất chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng.

Theo Diễn đàn doanh nghiệp