Dự án Kosmo Tây Hồ: Chủ đầu tư Newtatco bán nhà trái luật và thách thức dư luận?

Thời gian gần đây, liên tiếp xuất hiện nhiều dự án bất động sản sắp khởi công xây dựng, đang làm đường hay thậm chí đang là một bãi đất trống, thủ tục pháp lý cũng chưa đầy đủ,…nhưng chủ đầu tư đã rao bán nhà rầm rộ.

Thực tế cho thấy, không phải ai đi mua nhà cũng nắm rõ hết được các vấn đề pháp lý của chủ đầu tư dự án. Chính vì vậy, nếu cứ nghe theo những lời quảng cáo hoa mỹ và “nhắm mắt” ký hợp đồng mua bán, rất nhiều người có thể sẽ bị rơi vào cảnh mua “vịt trời”, chẳng may trót ký hợp đồng với một chủ đầu tư “hờ” chưa chính danh, hoặc thậm chí bị chủ đầu tư “lật kèo” thì không biết kêu ai và "bấu víu" vào đâu?

Một trong những "điển hình" cho việc chưa khởi công xây dựng đã rao bán nhà rất “hoành tráng” là dự án Kosmo Tây Hồ ở đường Xuân La (phường Xuân Tảo, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội).

Chỉ cần gõ từ khóa “chung cư Kosmo Tây Hồ” trên internet đã cho kết quả hàng trăm trang BĐS giới thiệu thông tin, rao bán các căn hộ chung cư tại dự án này, với trang “Chungcukosmotayho...”, “kosmotayho....” hay “batdongsanhanoi...”  PV dễ dàng tìm thấy thông tin rao bán căn hộ được quảng cáo với nhiều nội dung hấp dẫn: Khu đất giáp 3 mặt đường chính và một đường nội khu, view tuyệt đẹp hướng ra bờ hồ và nhìn được bao quát toàn thành phố, 2 hồ bơi nước nóng lớn phục vụ cho cư dân, hệ thống an ninh 3 lớp...

Vào một trang web giới thiệu về Kosmo Tây Hồ và thao tác đăng ký nhận thông tin dự án, ngay lập tức chỉ ít phút sau có nhân viên gọi đến giới thiệu và chào mời đặt cọc mua căn hộ của dự án. Thậm chí, để lôi kéo khách hàng, các nhân viên môi giới còn mời chào khách đến xem nhà mẫu đang được trưng bày, trước khi quyết định đầu tư.

Trong vai một khách hàng muốn mua nhà dự án, PV được một nhân viên nữ giới thiệu cho xem các loại phòng có 2-3 phòng ngủ. Nhân viên này tự giới thiệu là người của chủ đầu tư và cho biết, dự án đã được mở bán cách đây 3 tuần.

Theo nữ nhân viên này, hiện tại lượng căn hộ ra đợt 1 không nhiều. Trung bình mỗi tuần có 30 - 35 khách ký hợp đồng nên lượng căn hộ đã đặt cọc rơi vào khoảng 90 - 100 căn hộ. 

Ngoài ra, để đặt cọc mua nhà dự án, khách hàng sẽ phải đóng trước 50 triệu. Với hình thức đặt cọc này, khách hàng sẽ được ưu tiên khi có giá chính thức vào đầu tháng 4 là có quyền chọn căn hộ và nếu không đồng ý sẽ được hoàn trả lại tiền đặt cọc mà không mất phí.

Để "lên dây cót" cho khách hàng, nữ nhân viên này còn cho biết, hiện tại chỉ còn lại tầng 12 và 16 là mới mở (căn 84,4 m2).

Sau khi tìm hiểu thông tin về dự án, PV liên hệ với phía Newtatco để tìm câu trả lời. Tuy nhiên đến nay, nhưng người có trách nhiệm của Công ty Newtatco đều từ chối làm việc để cung cấp thông tin cho báo chí.

Không những thế, ngày 8/3/2017, Newtatco còn ngang nhiên thách thức dư luận khi cho đăng thông tin chào bán và khẳng định: “Dự án Kosmo Tây Hồ: 50% căn hộ đã có hợp đồng đặt cọc”.

Tại bài viết này, Newtatco cho biết, ngày 24/2/2017, Sàn giao dịch BĐS của công ty này đã tổ chức lễ giới thiệu dự án Kosmo Tây Hồ và đón tiếp khách hàng đến tham quan nhà mẫu tại phường Xuân Tảo, Bắc  Từ Liêm, Hà Nội.

Sau khi giới thiệu khái quát về dự án, Newtatco cho biết, buổi lễ có hàng nghìn người đến tham dự và 50% số căn hộ đã có hợp đồng đặt cọc.

Tuy nhiên, đến ngày hôm nay, khi khách hàng vào lại trang web của Newtatco thì không thể truy cập bài viết này nữa. Dư luận đang đặt vấn đề, có hay không việc Newtatco đã lừa dối khách hàng?

Rõ ràng, việc chủ đầu tư Newtatco ngang nhiên rao bán rầm rộ trên các trang mạng, các sàn bất động sản khi mới bắt đầu chuẩn bị khởi công dự án là vi phạm pháp luật nghiêm trọng.

Tại Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 quy định về điều kiện của BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, trường hợp nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, thành phố về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Việc chủ đầu tư tổ chức bán căn hộ dưới dạng “đặt cọc” giữ chỗ từ khách hàng khi chưa đủ điều kiện là không đúng với quy định của pháp luật.

Có thể nhận thấy quá nhiều điều bất cập tại dự án chung cư Kosmo, chính vì vậy, để bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà, dư luận báo chí đề nghị các Sở, ban, ngành TP. Hà Nội cần sớm vào cuộc kiểm tra, làm rõ và xử lý nghiêm đối với những hành vi xem thường pháp luật của chủ đầu tư là Công ty TNHH một thành viên Ứng dụng Công nghệ mới và Du lịch (Newtatco).

Thương hiệu và Pháp luật sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc và có bài phân tích toàn diện về dự án này.

Nhóm PV