Dự án Ecohome 3: Thế chấp căn hộ làm đòn bẩy tài chính?
(THPL) - Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa thông báo một số dự án bất động sản được chủ đầu tư mang thế chấp ngân hàng. Trong đó có dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở Ecohome 3 do Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô làm chủ đầu tư.
Tin liên quan
- Phân khúc đất nền vùng cận sân bay Long Thành phục hồi tích cực
Cơ hội hay thách thức cho thị trường BĐS Hà Nội: Giá chung cư tăng 40%
Cần đánh giá kỹ lưỡng tác động của quy định tính chi phí vốn vào lợi nhuận nhà đầu tư
GELEX: Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng trong quý 1/2024
Cam kết cho thuê mức hấp dẫn nhất thị trường, Tecco Elite City Thái Nguyên hút khách
» Hải Phòng: Loạt sai phạm được chỉ rõ tại Dự án Tràng Duệ - Seoul Ecohome
» Sẽ sớm trình Thủ tướng cho ý kiến về dự án Thủ Thiêm Eco Smart City
Những năm gần đây, việc huy động vốn trong phát triển nhà ở được nhiều chủ đầu tư đem thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai ở trong dự án xây dựng, và trước khi bán chủ đầu tư phải giải chấp. Tuy nhiên, khách hàng khó có thể biết được việc chủ đầu tư đã giải chấp đối với căn hộ bán cho mình hay chưa.
Bởi vì, khi khách hàng tham gia giao dịch lại không bắt buộc có quy định nào về văn bản giải chấp hoặc văn bản chứng minh nhà ở hình thành trong tương lai được giao dịch mua-bán là chưa được thế chấp.
Về vấn đề thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, mới đây Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa thông báo một số dự án bất động sản được chủ đầu tư mang thế chấp ngân hàng. Trong đó có dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở Ecohome 3 (gọi tắt là dự án Ecohome 3) do Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô (Capital House) làm chủ đầu tư.
Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, ngày 29/8, Văn phòng Đăng ký đất đai đã thực hiện đăng ký thế chấp 384 căn hộ nhà ở hình thành trong tương lại thuộc tòa NO2 và NO3 dự án đầu tư xây dựng nhà ở Ecohome 3, phường Đông Ngạc (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) của chủ đầu tư Capital House.
Bên nhận thế chấp là Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt Nam (Vietinbank) - Chi nhánh Nam Thăng Long. Tài sản thế chấp là 384 căn nhà ở hình thành trong tương lai thuộc tòa NO2 và NO3 gồm nhà ở xã hội, nhà cho thuê và nhà ở thương mại.
Đáng nói hơn, trước đó Sở Xây dựng Hà Nội từng công bố đến ngày 19/7 đã có gần 1.000 người đăng ký mua căn hộ nhà ở xã hội tại dự án Ecohome 3 do chủ đầu tư Capital House xây dựng. Qua đó, việc việc chủ đầu tư mang 384 đi thế chấp ngân hàng đã gây lo lắng cho khách nhà đăng ký mua căn hộ tại dự án.
Chị Huyền (một khách hàng quan tâm dự án) cho hay: “Với điều kiện kinh tế không đủ để đóng tiền một lần mà phải vay ngân hàng, thì khi đó tôi phải thế chấp căn hộ. Vậy nếu chủ đầu tư đã thế chấp căn hộ hình thành trong tương lai, nhưng khi đem bán cho khách hàng thì hướng xử lý hậu quả vấn đề một tài sản bị thế chấp nhiều lần sẽ như thế nào?”.
Điều này dẫn đến tình trạng mâu thuẫn lợi ích trong trường hợp ngân hàng cần xử lý tài sản thế chấp. Vậy để tránh trường hợp một tài sản thế chấp nhiều lần thì chủ đầu tư và ngân hàng đã lên phương án trả nợ ra sao? Đồng thời những tài sản được thế chấp nhiều lần có khả năng gặp khó khăn khi xử lý tài sản bảo đảm?, người dân bày tỏ.
Được biết, dự án Ecohome 3 có tổng diện tích: 12.321m2; Mật độ xây dựng toàn khu: Tòa NO2: 40.1%, Toà NO3: 40.3%. Quy mô dự án: cao 31 tầng. Tổng số căn hộ gần 1.500 căn. Diện tích căn hộ từ: 39.9 – 76.7m2. Dự kiến bàn giao: Quý III/2020.
Để có thông tin khách quan, PV Thương hiệu và Pháp luật đã liên hệ với chủ đầu tư dự án là Capital House. Đại diện Capital House cho hay:” Việc doanh nghiệp làm ăn kinh doanh, thế chấp tài sản đi vay thì doanh nghiệp nào chả thế. Doanh nghiệp càng lớn thì càng vay nhiều, chứ có gì đâu. PV cứ gửi câu hỏi vào E-Mail rồi chúng tôi sẽ trả lời bằng văn bản”.
Như vậy, việc chủ đầu tư dự án đem thế chấp một số căn nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Ecohome 3 làm ‘đòn bẩy tài chính’ là có. Thế nhưng, phương án trả nợ, giải chấp như thế nào thì chúng ta cần câu trả lời thỏa đáng từ phía chủ đầu tư và ngân hàng Vietinbank.
Thương hiệu và Pháp luật sẽ tiếp tục thông tin...
UY VŨ
Tin khác
-
Lịch thi đấu bán kết Cúp C1 2023-2024: Rực lửa đại chiến
-
Sốc nhiệt do nắng nóng: Dấu hiệu nhận biết và cách xử trí
-
Khai hội du lịch “Hải Tiến - Biển hát khúc tình ca" năm 2024
-
Giá vàng ngày 30/4: Vàng SJC loạn giá trong ngày nghỉ lễ
-
Triệt xóa đường dây tội phạm xuyên quốc gia truyền bá văn hóa phẩm đồi trụy
-
Đông đảo du khách đổ về các khu du lịch biển dịp nghỉ lễ
Sở Giáo dục và Đào tạo Hà Nội gửi thông báo khẩn về nguy cơ đuối nước
(THPL)- Đêm 29/4, Sở GD&ĐT Hà Nội đã có thông báo khẩn gửi các Phòng GD&ĐT và hiệu trưởng các trường học trực thuộc trên địa bàn cảnh...30/04/2024 13:25:39Thời tiết ngày 30/4: Cả nước vẫn nắng nóng gay gắt, có nơi trên 42 độ
(THPL)- Hôm nay 30/4, thời tiết Bắc Bộ nắng nóng gay gắt trước khi bắt đầu đợt mưa dông. Nam Bộ ngày nắng, độ ẩm cao khiến trời oi...30/04/2024 12:59:40U23 Indonesia không thể tái hiện kỳ tích của U23 Việt Nam
(THPL)- Đêm 29/4, trận thua 0-2 trước Uzbekistan khiến Indonesia thất bại mục tiêu trở thành đại diện thứ hai của Đông Nam Á, sau Việt Nam, vào...30/04/2024 13:09:47Lễ hội Rồng hút hàng chục ngàn du khách những ngày đầu lễ 30/4
(THPL) - Những ngày đầu lễ 30/4, nếu có nơi nào “nóng” hơn thời tiết ở Thủ đô thì đó chính là Lễ hội Rồng đang diễn ra tại Sun World Ha...29/04/2024 15:26:30
ĐỌC NHIỀU NHẤT
Quảng bá thương hiệu Việt
-
Nha Khoa Valis - Nơi giữ chữ tín hơn vàng
(THPL) - Trong thế giới ngày nay, việc tìm kiếm một nơi chăm sóc sức khỏe răng miệng đáng tin cậy không chỉ là một sự lựa chọn, mà là một nhu cầu cấp bách. Và giữa những lựa chọn vô số, Nha Khoa Valis không chỉ đứng vững mà còn tỏa sáng với cam kết giữ chữ tín hơn cả vàng đối với mọi khách hàng. - App MBBank: Xác thực khuôn mặt, an tâm chuyển tiền
- Cộng đồng runner ngóng chờ giải chạy VPBank Can Tho Music Night Run 2024
- Vietjet công bố đường bay mới TP. Hồ Chí Minh – Tây An (Trung Quốc)
Tôn vinh thương hiệu toàn cầu
-
Tập đoàn Bảo Việt (BVH): Lợi nhuận hợp nhất Quý I/2024 tăng trưởng 13%
(THPL) - Tập đoàn Bảo Việt công bố kết quả kinh doanh quý I năm 2024 (trước soát xét), theo đó Công ty Mẹ và các đơn vị thành viên ghi nhận mức tăng trưởng khả quan với Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 617 tỷ đồng, tăng trưởng 13%; Tổng doanh thu hợp nhất đạt 14.066 tỷ đồng, tương đương cùng kỳ năm 2023. - Văn Phú – Invest: Xây chắc nền tảng, hướng tới tương lai
- SHB năm thứ hai liên tiếp được vinh danh Ngân hàng có hoạt động tài trợ...
- Công bố thêm 1 nhà máy đạt trung hòa carbon, Vinamilk tiến nhanh trên hành trình...