Đồng Nai: Khách hàng nên cẩn trọng khi giao dịch tại dự án ID Junction

Theo quảng cáo, ID Junction (tên chính thức là Khu dân cư theo quy hoạch tại thị trấn Long Thành, huyện Long Thành), có quy mô lên đến 40,7ha, cung ứng ra thị trường 650 nhà thấp tầng và 2.000 căn hộ cao tầng. Dự án được quy hoạch đầy đủ các hạng mục như khu nhà ở thấp tầng (song lập, đơn lập), khu căn hộ cao cấp (căn hộ cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ), khu thương mại dịch vụ, trường học liên cấp, khu thể thao phức hợp, khu quảng trường, hồ trung tâm.

Vị trí dự án nằm ngay trung tâm Long Thành, toạ lạc ngay giao điểm của những tuyến giao thông huyết mạch là Quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM – Long Thành - Dầu Giây, cách Cảng hàng không quốc tế mới Long Thành chỉ 5km do Công ty Cổ phần Long Thành Riverside làm chủ đầu tư, Tập đoàn Tây Hồ làm đơn vị phát triển.

Ngày 12/02/2019, UBND tỉnh Đồng Nai ký quyết định số 4092/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư theo quy hoạch tại thị trấn Long Thành với quy mô khoảng 407.677 m2.

Theo đó, tính chất, mục tiêu của dự án là khu dân cư theo quy hoạch được xây dựng mới, nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở tại khu vực, gồm nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư, công trình công cộng, thương mại – dịch vụ; công viên cây xanh – thể dục thể thao; mặt nước với hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật được đầu tư xây dựng đồng bộ mới.

Ngày 09/02/2021, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định số 567/QĐ-UBND về việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất tại thị trấn Long Thành, huyện Long Thành để sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng khu dân cư theo quy hoạch.

Cụ thể, UBND tỉnh Đồng Nai cho phép Công ty Cổ phần Long Thành Riverside chuyển mục đích sử dụng diện tích 15.677,5 m2 từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp tại thị trấn Long Thành, huyện Long Thành để thực hiện dự án đầu tư khu dân cư theo quy hoạch.

Đặc biệt, tỉnh cũng chấp thuận giao diện tích 191.470 m2, gồm: 15.677 m2 đất chuyển mục đích nói trên; diện tích 6.210,9 m2 đất sông rạch và diện tích 169.581,3 m2 đất do các hộ gia đình, cá nhân sử dụng, đã được UBND huyện Long Thành ban hành quyết định thu hồi đất và xác nhận hoàn thành công tác bồi thường.

Trong đó, diện tích 67.831 m2 đất được UBND tỉnh Đồng Nai giao cho Công ty Cổ phần Long Thành Riverside để sử dụng vào mục đích đất ở (nhà ở riêng lẻ thấp tầng). Thời hạn giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án là đến ngày 4/4/2068. Thời hạn sử dụng đất của người nhận chuyển nhượng là ổn định, lâu dài.

Công ty Cổ phần Long Thành Riverside được thuê diện tích 23.091 m2 để sử dụng vào mục đích đất công cộng, dịch vụ (đất thương mại dịch vụ). Thời hạn thuê đất là đến ngày 4/4/2068.

UBND tỉnh Đồng Nai cũng giao cho Công ty Cổ phần Long Thành Riverside để sử dụng vào mục đích đất cây xanh mặt nước thể dục thể thao với diện tích 30.770,5 m2; đất giao thông đối nội với diện tích 69.775m2. Thời hạn sử dụng đất theo tiến độ phê duyệt. Sau khi đã đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng, Công ty Cổ phần Long Thành Riverside có trách nhiệm bàn giao cho UBND huyện Long Thành để quản lý, khai thác theo quy định.

Ngày 05/03/2021 Sở xây dựng tỉnh Đồng Nai cấp phép xây dựng cho Công ty Cổ phần Long Thành Reverside được phép xây dựng công trình hạ tầng kỷ thuật dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại thị trấn Long Thành, huyện Long Thành (trên phạm vị diện tích 191.470 m2 đã được UBND tỉnh giao đất tại Quyết định số 567/QĐ-UBND ngày 09/02/2021)

Như vậy, tính đến nay, dự án ID Junction chỉ mới hoàn thành đền bù trên 46% diện tích trong tổng số hơn 40,7ha.

Được biết, ngày 24/03/2021, Công ty Cổ phần Long Thành Riverside tổ chức khởi công dự án. Đến ngày 06/05/2021, Tây Hồ Group tổ chức ra mắt dự án này với tên gọi ID Junction Long Thành.

Theo tìm hiểu của PV, tháng 07/2021, ID Juction Long Thành chính thức nhận booking giai đoạn 1 Phân khu Sunrise Villas. Đây là khu biệt thự song lập và đơn lập gồm 235 căn, tổng diện tích khoảng 30.869m2 với 3 mặt hướng tầm nhìn ra sông Đồng Môn. Tại Sunrise Villas, các mẫu biệt thự độc đáo như The Spring, Garden Shophouse, The Bliss và The Infinity hứa hẹn sẽ thu hút giới đầu tư trên cả nước.

Vào vai nhà đầu tư, PV được một nhân viên môi giới tên N cho biết: “Hiện tại ID Juction Long Thành đang được chủ đầu tư cho nhận giữ chỗ 100 triệu/sản phẩm đối với phân khu Sunrise Villas thông qua phiêu đăng kí nhận thông tin dự án. Tới tháng 11 nếu anh có nhu cầu tiếp tục đầu tư thì sẽ kí hợp đồng tư vấn và đóng tiếp 10% giá trị sản phẩm. Ngoài ra, nếu anh thanh toán sớm 30% ngay khi kí hợp đồng tư vấn sẽ được tặng 01 lượng vàng (trừ trực tiếp vào giá bán). Thời gian bàn giao nhà vào quý IV năm 2023”.

Theo ghi nhận của PV, dự án đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng, thi công một số hạ tầng khu vực và chưa có bất kỳ thông báo nào của cơ quan chức năng về việc dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã có dấu hiệu huy động vốn trái phép thông qua việc ký kết phiếu đăng kí nhận thông tin dự án, hợp đồng tư vấn để thu tiền trước của khách hàng.

Dưới góc độ pháp lý, Luật sự Diệp Năng Bình – Trưởng văn phòng Tinh Thông Luật khuyến cáo: “Trước khi mua nhà, khách hàng cần hết sức lưu ý về hồ sơ pháp lý của dự án. Đối với những dự án có đất công (như đất kênh rạch, mương nước…) do nhà nước quản lý nằm trong ranh dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đã được Nhà nước giao đất chưa? Dự án được cấp giấy phép xây dựng một phần hay toàn phần? Năng lực tài chính chủ đầu tư ra làm sao và tiến độ thi công dự án như thế nào?  Bên cạnh đó, khách hàng nên tìm hiểu kĩ về dự án đó đã được Sở xây dựng địa phương ra văn bản cho phép huy động vốn chưa? Tránh trường hợp, chủ đầu tư “bán lúa non” đẩy rủi ro về phía khách hàng”.

Huy Quang