Đề xuất cơ chế đặc thù xử lý nhà, đất dôi dư sau sát nhập

Một điểm mới đáng chú ý là dự thảo cho phép phá dỡ công trình hiện hữu đối với các khu nhà, đất dôi dư được chuyển đổi sang mục đích công cộng như công viên, sân chơi hoặc các công trình phục vụ cộng đồng.

Việc phá dỡ được chấp thuận ngay cả khi tài sản vẫn còn giá trị sử dụng hoặc chưa hết thời gian khấu hao. Cơ quan soạn thảo cho rằng quy định này sẽ giúp tránh tình trạng chậm trễ do vướng mắc trong việc xác định giá trị còn lại của tài sản, qua đó đẩy nhanh tiến độ triển khai phương án sử dụng mới.

Dự thảo cũng đưa ra cơ chế linh hoạt trong điều chỉnh quy hoạch. Cụ thể, với các khu nhà, đất dôi dư được chuyển đổi mục đích sử dụng như làm trụ sở, công trình công cộng hoặc phục vụ quốc phòng - an ninh, việc cập nhật quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng sẽ được thực hiện sau khi đã có quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Cách tiếp cận này giúp rút ngắn quy trình, tránh tình trạng phải hoàn tất quy hoạch trước rồi mới được triển khai xử lý tài sản.

Đối với các trường hợp nhà, đất dôi dư được giao hoặc cho thuê lại, tổ chức, cá nhân nhận đất phải hoàn trả giá trị còn lại của tài sản gắn liền với đất tại thời điểm giao.

Quy định này áp dụng cả khi tài sản đã bị phá dỡ trước đó hoặc được bán lại cho chính người nhận đất. Trường hợp tài sản chưa được hạch toán trên sổ sách, việc xác định giá trị sẽ thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Tài chính về quản lý tài sản cố định.

Dự thảo cũng đề cập đến tình huống tài sản công được xây dựng trên đất của tổ chức, cá nhân nhưng đơn vị quản lý không còn nhu cầu sử dụng.

Trong trường hợp chủ đất không nhận lại tài sản, cơ quan quản lý có thể tiến hành phá dỡ, thanh lý và bàn giao lại mặt bằng. Việc xử lý vật tư, vật liệu thu hồi sẽ tuân thủ quy định tại các nghị định hiện hành của Chính phủ.