Đầu tư bất động sản 1/500 như thế nào để có lợi nhuận cao?
(THPL) - Quy hoạch 1/500 còn gọi là bản đồ khu quy hoạch, đây là bản đồ cơ sở để xác định mốc lộ giới khu vực được quy hoạch. Có thể nói, quy hoạch 1/500 là tiền đề để lập các dự án đầu tư xây dựng.
Tin liên quan
- Cơ hội hay thách thức cho thị trường BĐS Hà Nội: Giá chung cư tăng 40%
Cần đánh giá kỹ lưỡng tác động của quy định tính chi phí vốn vào lợi nhuận nhà đầu tư
GELEX: Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng trong quý 1/2024
Cam kết cho thuê mức hấp dẫn nhất thị trường, Tecco Elite City Thái Nguyên hút khách
KĐT sinh thái dọc 2 bên bờ sông Đơ: Mảnh ghép quan trọng thay đổi diện mạo "viên ngọc biển" Sầm Sơn
» 9X Sài Gòn và khát khao sở hữu căn nhà đầu đời
» Dự án Happy One Central đang "tốc hành" về đích
» Hưng Thịnh Land ra mắt dự án Avatar Thu Duc – giải pháp cho cách tiếp cận ngôi nhà đầu đời
Dự án có quy hoạch 1/500 có gì khác so với những dự án khác?
Về các chỉ tiêu xây dựng sẽ cần có quy hoạch chi tiết 1/500 phải thể hiện như: dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, công trình hạ tầng, kiến trúc/thiết kế chi tiết của từng lô đất, đánh giá môi trường…
Với bản đồ quy hoạch 1/500, có thể xác định được mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài của quy hoạch như: cổng vào, đường đi, tường rào…
Bên cạnh đó, việc dự án được quy hoạch 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là Bộ xây dựng, đây là thẩm quyền được cho phép của chính phủ. Tiếp nữa là , Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án sẽ phê duyệt thuộc thẩm quyền của cấp tỉnh. Cuối cùng là cấp huyện phê duyệt các quy hoạch nông thôn.
Các điều cần biết khi mua dự án có quy hoạch 1/500 để có lợi nhuận cao nhất.
Về pháp lý:
Khi duyệt dự án 1/500 thì CĐT thường có thời hạn 3 năm để hoàn thiện cơ sở hạ tầng như trên bản đồ quy hoạch chi tiết đã trình các cấp sở ban ngành. Nếu không tiến hành làm hạ tầng theo đúng quy định tiến độ sẽ bị thu hồi giấy phép.
CĐT phải chứng minh – hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, hoàn thành cơ sở hạ tầng đưa vào hoạt động và được các sở ban ngành nghiệm thu mới được cấp phép chuyển nhượng cho người dân.
Từ đó chúng ta theo dõi họ có đang làm đúng tiến độ hay không? Đã làm đến giai đoạn nào để đầu tư và chuyển nhượng có lợi nhuận phù hợp.
Về việc được xây dựng nhà ở, thì dự án phải được cấp phép xây dựng, và được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mẫu nhà và thực tế đã có nhiều hộ dân xây nhà và sinh sống, từ đó sẽ giúp giá trị dự án tăng một cách hợp lý.
Vậy nên đầu tư khi nào là hợp lý và có lợi nhuận cao?
Có thể chia dự án 1/500 thành 2 giai đoạn như sau:
- Giai đoạn 1: Lợi nhuận dựa theo tiến độ hạ tầng, dành cho nhà đầu tư mua sản phẩm từ khi duyệt đồ án 1/500 đến khi hạ tầng gần hoàn thiện.
- Giai đoạn 2: Lợi nhuận về pháp lý là giai đoạn bàn giao các sở ban ngành nghiệm thu và được cấp phép chuyển nhượng cho người dân.
Bất động sản luôn là hình thức đầu tư hấp dẫn bởi khả năng sinh lợi cao, đặc biệt là phân khúc đất nền. Và sản phẩm 1/500 đổi mới theo từ ngày các cơ sở hạ tầng đã có trên quy hoạch nên giá trị tăng giá theo từng giai đoạn cho nhà đầu tư.
Do vậy đầu tư bất động sản loại hình đất nền 1/500 luôn ổn định về lợi nhuận thay vì mua đất sổ sẵn do cá nhân tự phân lô với các rủi ro điển hình như đợi các đổi mới như lên đường nhựa, tiện ích theo quy hoạch của nhà nước hoặc cụm khu công nghiệp xây dựng, không có thời gian cụ thể, đợi chờ vô định.
Quang An
Tin khác
-
Thanh Hoá: Huyện Lang Chánh ra “tối hậu thư” cho doanh nghiệp chăn nuôi lợn gây phát tán mùi hôi
-
Giá vàng bật tăng mạnh ngày cuối tuần
-
Tổng hợp những món ăn thanh mát, giải nhiệt cho ngày hè
-
Bao lâu thì nên thay cốc lọc dầu ô tô?
-
Nam Định: Phá đường dây mua bán ma túy liên tỉnh, thu giữ 2 khẩu súng và 29 viên đạn
-
Ba thói quen uống nước gây hại cho cơ thể vào ngày nắng nóng
Cam Lâm - Vĩnh Hảo: Hoàn thành tốt các hạng mục có tính chất kỹ thuật phức tạp
(THPL) - Cao tốc Cam Lâm - Vĩnh Hảo sẽ được tổ chức khánh thành chiều 28/4/2024. Đây là một trong số ít dự án có hệ thống an toàn giao thông...28/04/2024 08:37:00Các CLB bóng đá Việt Nam thi đấu ''xuyên'' kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5
(THPL) - Trong những ngày nghỉ lễ 30/4 và 1/5, bóng đá cấp CLB ở Việt Nam sẽ diễn ra liên tục, mở đầu với trận tứ kết Cúp Quốc gia 2023/2024...28/04/2024 08:53:13Ngày 28/4: Cao điểm nắng nóng trên cả nước, có nơi lên đến 42 độ C
(THPL) - Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn Quốc gia, ngày 28/4, nhiệt độ cả nước tăng nhanh, thời tiết nắng nóng gay gắt, có nơi lên...28/04/2024 08:01:53Sầm Sơn lung linh, rực rỡ sắc màu trong đêm khai hội
(THPL) - Tối ngày 27/4, tại quảng trường biển Sầm Sơn đã diễn ra Lễ hội du lịch biển 2024 và khánh thành quảng trường biển, trục cảnh...28/04/2024 08:57:41
ĐỌC NHIỀU NHẤT
Quảng bá thương hiệu Việt
-
Nha Khoa Valis - Nơi giữ chữ tín hơn vàng
(THPL) - Trong thế giới ngày nay, việc tìm kiếm một nơi chăm sóc sức khỏe răng miệng đáng tin cậy không chỉ là một sự lựa chọn, mà là một nhu cầu cấp bách. Và giữa những lựa chọn vô số, Nha Khoa Valis không chỉ đứng vững mà còn tỏa sáng với cam kết giữ chữ tín hơn cả vàng đối với mọi khách hàng. - App MBBank: Xác thực khuôn mặt, an tâm chuyển tiền
- Cộng đồng runner ngóng chờ giải chạy VPBank Can Tho Music Night Run 2024
- Vietjet công bố đường bay mới TP. Hồ Chí Minh – Tây An (Trung Quốc)
Tôn vinh thương hiệu toàn cầu
-
Tập đoàn Bảo Việt (BVH): Lợi nhuận hợp nhất Quý I/2024 tăng trưởng 13%
(THPL) - Tập đoàn Bảo Việt công bố kết quả kinh doanh quý I năm 2024 (trước soát xét), theo đó Công ty Mẹ và các đơn vị thành viên ghi nhận mức tăng trưởng khả quan với Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 617 tỷ đồng, tăng trưởng 13%; Tổng doanh thu hợp nhất đạt 14.066 tỷ đồng, tương đương cùng kỳ năm 2023. - Văn Phú – Invest: Xây chắc nền tảng, hướng tới tương lai
- SHB năm thứ hai liên tiếp được vinh danh Ngân hàng có hoạt động tài trợ...
- Công bố thêm 1 nhà máy đạt trung hòa carbon, Vinamilk tiến nhanh trên hành trình...