Đằng sau những thương vụ M&A của Charm Group

Chuỗi dự án BĐS thương hiệu Hàn của ông Trần Kha Minh

Charm Group tên đầy đủ là Công ty Cổ phần Charm Group, mã số thuế: 0316106316 do bà Liêu Thị Phượng làm người đại diện pháp luật. Charm Group hoạt động chủ yếu ở 5 lĩnh vực gồm: Bất động sản – Vàng và trang sức đá quý – Công nghiệp – Thương mại dịch vụ – Nông sản thực phẩm.

Hệ sinh thái của Charm Group gồm: Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam; Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Dịch vụ Du lịch Hải Thuận; Công ty Cổ phần Thiên Bình Minh; Công ty TNHH Du lịch Khách sạn Phúc Đạt; Công ty Cổ phần Trang sức đá quý Infinity; Công ty TNHH Thực phẩm Ngân Đình; Công ty TNHH Khai thác khoáng sản Minh Phong…

Được biết, Charm Group gắn liền với tên tuổi của ông Trần Kha Minh khi DCT Group chính thức được sở hữu bởi một nhóm cổ đông cá nhân người Việt, trong đó ông Trần Kha Minh sở hữu 70% vốn, qua đó sở hữu dự án Charm Plaza vào năm 2019 sau khi Charm Engineering - Tập đoàn điện tử và công nghệ bán dẫn của Hàn Quốc thoái hết vốn tại 5 công ty con kinh doanh BĐS ở Việt Nam.

Kể từ đó, ông Trần Kha Minh cùng các cộng sự phát triển chuỗi dự án BĐS mang thương hiệu Hàn - Charm City và Charm Resort thông qua các thương vụ M&A.

Cụ thể, Công ty TNHH Du lịch Khách sạn Phúc Đạt đã mua lại dự án Charm Long Hải Resort & Spa (trước đây là Khu du lịch nghỉ dưỡng Cantavil - Long Hải) từ liên doanh Thuduc House và đối tác Hàn Quốc. Dự án này sau đó được giới thiệu với tên thương mại là Charm Resort Long Hải, chính thức khởi công vào đầu tháng 5/2020.

Bên cạnh đó, DCT Group đã mua lại Khu du lịch Thiên Bình Minh - Hồ Tràm (xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc) vào cuối năm 2019 thông qua việc sở hữu Công ty Cổ phần Thiên Bình Minh - chủ đầu tư dự án.

Cũng trong năm 2019, DCT Group bắt đầu xây dựng dự án Charm City Bình Dương do doanh nghiệp trực tiếp làm chủ đầu tư. Dự án này nằm kế cận Khu phức hợp Charm Plaza, có quy mô 5 ha, bao gồm ba tòa tháp Sapphire, Ruby và Diamond với khoảng 2.047 căn hộ.

Đầu năm 2020, ông Trần Kha Minh góp 98% vốn, cùng hai cá nhân khác là bà Vũ Ngọc Trâm và bà Trần Thị Kim Ngọc chính thức thành lập Công ty Cổ phần Charm Group và đi vào hoạt động từ ngày 10/01/2020 với vốn điều lệ 100 tỷ đồng.

Chậm tiến độ nhiều năm

Charm Resort Hồ Tràm (dự án Khu du lịch Thiên Bình Minh) do Công ty Cổ phần Thiên Bình Minh làm chủ đầu tư. Dự án được Bà Rịa - Vũng Tàu giao đất từ tháng 10/2003 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tháng 12/2004. Đến Quý II/2021, Charm Group đã hoàn tất việc mua lại cổ phần liên quan đến Thiên Bình Minh.

Cũng trong năm 2021, DCT Group (thành viên của Charm Group) đã hoàn thành đợt chào bán 2.000 tỷ đồng trái phiếu, loại hình không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 3 năm (ngày đáo hạn là 28/6/2024), với mức lãi suất cố định cho toàn bộ các kỳ tính lãi là 10%/năm để đầu tư phát triển dự án Charm Resort Hồ Tràm. Charm Resort Hồ Tràm có quy mô 40 ha sở hữu đường bờ biển dài 3 km được phân làm 3 phân khu xây dựng.

Dự án Khu du lịch Hải Thuận có diện tích khoảng 18,95 ha, được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giao cho Công ty Hải Thuận năm 2002 tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc với hình thức trả tiền hàng năm để đầu tư xây dựng Khu du lịch Hải Thuận.

Sau gần 10 năm, vào đầu tháng 11/2011, Công ty Hải Thuận đã tổ chức lễ khởi công dự án khu du lịch Hải Thuận với tổng vốn đầu tư 608 tỷ đồng. Theo đó, Giai đoạn 1 khoảng 100 tỷ đồng trên diện tích 5ha gồm khách sạn tiêu chuẩn 4 sao có 80 phòng, dịch vụ spa, nhà hàng, phòng hội nghị có sức chứa hơn 200 chỗ, 20 biệt thự du lịch, hồ bơi, dịch vụ giải trí... Dự kiến hoạt động từ tháng 12/2013.

Tuy nhiên dến ngày 18/7/2022, UBND tỉnh tiếp tục ban hành Quyết định số 1975/QĐ-UBND để hủy bỏ Quyết định số 1144/QĐ-UBND ngày 28/4/2017 về việc cho phép Công ty Hải Thuận gia hạn sử dụng đất 24 tháng nêu trên.

Đồng thời, cho phép chủ đầu tư này gia hạn sử dụng đất 24 tháng để tiếp tục triển khai đầu tư dự án KDL Hải Thuận, thời gian gia hạn từ 1/1/2021 đến 11/3/2023. Nếu hết thời hạn được gia hạn mà Công ty vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.

Charm Resort Long Hải có diện tích quy hoạch 45.182,5 m2 với mật độ xây dựng 35%. Tổng thể dự án được chia thành 3 phân khu: Khu căn hộ nghỉ dưỡng, khu shophouse và khu biệt thự biển.

Năm 2010, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Cantavil - Long Hải (tên hiện nay Charm Resort Long Hải) do Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển nhà Deawon làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư 20 triệu USD. Năm 2017 dự án được khởi công xây dựng.

Đến tháng 4/2020, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành văn bản chấp thuận diều chỉnh chủ đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Catavil Long Hải Resort, cụ thể từ Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển nhà Dewon - Thủ Đức sang công ty Công ty Trách nhiệm hữu hạn Du lịch Khách sạn Phúc Đạt.

Huy Quang