"Đại gia" Hải Phát gánh nợ gần trăm tỷ đồng, người mua nhà có thể gặp rủi ro

Theo thông tin từ cuộc họp của Ban chỉ đạo thu hồi nợ đọng thuế UBND TP Hà Nội mới đây, Công ty CP Hải Phát là một trong những chủ đầu tư có số nợ tiền sử dụng đất lớn trên địa bàn TP Hà Nội.

Theo đó, dự án Hải Phát Plaza có quyết định phê duyệt giá vào ngày 28/11/2016. Ngày 28/12/2016, dự án này có thông báo nộp tiền sử dụng đất hơn 517 tỷ đồng. Sau thông báo này, Hải Phát đã thu xếp nộp được 50 tỷ đồng. Ba tháng sau, con số phải nộp vẫn dẫm chân tại chỗ ở mức 467 tỷ đồng. Như vậy, tính đến 26/3, Hải Phát Plaza vẫn nợ hơn 467 tỷ đồng tiền sử dụng đất.

Theo ý kiến của các luật sư, việc chủ đầu tư chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính sẽ khiến khách hàng phải chịu rất nhiều rủi ro khi mua nhà tại dự án này. Ông Hà Huy Phong - Công ty Luật Inteco cho hay, khi người dân làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan Nhà nước sẽ kiểm tra tình trạng thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với thửa đất. “Nếu vẫn còn nợ, cơ quan Nhà nước có thể từ chối cấp sổ đỏ” - ông Phong nói. 

Cũng theo luật sư Phong, một cách gián tiếp, việc nợ tiền sử dụng đất sẽ dẫn tới chủ đầu tư bị phạt hành chính và tính lãi trên số nợ trả chậm. Tiền phạt và tiền lãi đó sẽ lại "đổ đầu" khách hàng khi bị chủ đầu tư lấy từ túi tiền của người mua nhà.

Giải thích về vấn đề này, đại diện chủ đầu tư Hải Phát trả lời trên báo Kinh tế đô thị cho hay, dự án có tổng số tiền sử dụng đất là 517 tỷ ; trong đó, số tiền giải phòng mặt bằng được khấu trừ vào dự án là 27 tỷ, số còn lại mà Hải Phát phải nộp là 490 tỷ: “Hiện nay, Hải Phát đã nộp đến ngày 29/3/2017 là 375 tỷ, bao gồm 50 tỷ nộp vào ngày 22/3/2017; 300 tỷ vào ngày 28/3/2017; 25 tỷ ngày 29/3/2017 và 20 tỷ vào ngày 31/12/2016. Đến nay, số nợ này còn lại là 95 tỷ”.

Lý giải nguyên nhân nợ tiền sử dụng đất, đại diện Hải Phát cũng cho biết, doanh nghiệp này đã đàm phán với tổ chức tín dụng và được phê duyệt tài trợ, nhưng vì việc thay đổi nhân sự cao cấp của tổ chức tín dụng (thay tổng giám đốc) nên việc giải ngân bị ảnh hưởng, do công tác bàn giao của tổ chức tín dụng. “Chúng tôi đã có cam kết rõ ràng về lộ trình nộp tiền sử dụng đất và được chấp thuận”- đại diện này cho hay.

Hải Phát Plaza được quảng cáo là tổ hợp nhà ở khép kín sang trọng theo phong cách kiến trúc tân cổ điển Châu Â. Dự án có tổng diện tích đất 35.900 m2, gồm hai khối nhà 28 tầng (25 tầng nổi và 3 tầng chìm), với 804 căn hộ và duplex. Khu thấp tầng với 39 căn liền kề, 4 căn biệt thự đơn lập và 16 căn biệt thự song lập.

Hiện nay, dự án đang thi công móng và tầng hầm mở rộng của hai khối chung cư. Khu thấp tầng, chủ đầu tư đang thi công hạ tầng. Dự kiến, cuối quý II/2017, Hải Phát sẽ mở bán đợt đầu tiên dự án này.

Ông Nguyễn Trọng Lượng - Phó Chủ tịch UBND quận Nam Từ Liêm cho biết, đối với một số doanh nghiệp đang nợ tiền sử dụng đất, ngoài việc đôn đốc, hỗ trợ doanh nghiệp tháo gỡ các khó khăn vướng mắc, nếu doanh nghiệp chây ỳ, quận sẽ kiên quyết không ký các văn bản thỏa thuận cấp dự án mới của doanh nghiệp này.

Minh Hà (t/h)