Đại biểu Quốc hội: Thị trường bất động sản “hư hư ảo ảo”, khó mà định giá

Tại hội trường, nhiều đại biểu nêu lên vấn đề cử tri rất quan tâm, lo lắng trước các hiện tượng thổi giá, tạo sóng, gây nhiễu loạn thông tin thị trường; giá bất động sản tại một số thành phố lớn tăng cao trong thời gian qua.

Đại biểu Phạm Văn Hòa (Đoàn ĐBQH tỉnh Đồng Tháp) bày tỏ lo ngại về tình trạng sốt giá hiện tại của thị trường bất động sản. “Thời điểm này thị trường đang sốt giá đất, có nhà đầu tư chào giá rất cao nhưng vẫn có người mua song nhu cầu ở thì không nhiều, chủ yếu mua để đầu cơ, cho thuê. Có người mới vừa mua thì đã sang tay chốt lời. Thị trường bất động sản “hư hư ảo ảo”, khó mà định giá, hôm nay giá này ngày mai lại giá khác”, đại biểu Hòa nhấn mạnh.

Đại biểu đoàn Đồng Tháp cũng chỉ ra bất cập nhà ở thương mại chủ yếu ở hạng khá trở lên, trong khi nhà cho người có thu nhập thấp thì “đếm trên đầu ngón tay”.

Theo ông Phạm Văn Hòa, giai đoạn sau dịch COVID-19, thị trường bất động sản giảm mạnh, doanh nghiệp nào neo giá cao, chậm bán đều gặp khó khăn do phần lớn đều vay tín dụng. Bất động sản gần như đóng băng, có doanh nghiệp hạ giá bán còn 2/3 giá ban đầu nhưng vẫn ít người mua, chứng tỏ người dân không có nhu cầu cao với nhà ở cao cấp, trong khi đó nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp thì rất cần nhưng lại không xây dựng để bán.

Đại biểu đoàn Đồng Tháp cho rằng, nhiều nhà đầu tư lợi nhuận cao, cũng có nhà đầu tư sống dở chết dở, thậm chí vướng vòng lao lý. Ông hy vọng thị trường bất động sản sẽ trở về thực tại theo giá thị trường, không còn sốt ảo như thời gian qua. Đồng thời kiến nghị Nhà nước cần quan tâm nhiều hơn, có các chính sách hấp dẫn, thủ tục hành chính được nhanh gọn trong các dự án bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội.

Liên quan đến giá bất động sản, đại biểu Nguyễn Thị Thủy (Đoàn Bắc Kạn) bày tỏ sự lo ngại trước tình trạng giá bất động sản tăng cao tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, khiến cho thị trường bất động sản vừa mới phục hồi thì lại xuất hiện những dấu hiệu bất ổn.

Về vấn đề này, đại diện Bộ Xây dựng cũng cho rằng giá bất động sản tăng cao trong thời gian qua là bất thường và không hợp lý. Từ đầu năm 2023, giá nhà đất đã tăng mạnh ở hầu hết các phân khúc, từ chung cư, nhà liền kề đến biệt thự. Đặc biệt, không chỉ các khu vực trung tâm mà giá nhà đất còn lan ra các quận, huyện ngoại thành. Như báo chí đã thông tin, nhiều người dân ở Hà Nội đã phải từ bỏ ý định mua nhà do giá chung cư, kể cả chung cư cũ, đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba so với trước.

Đại biểu Thủy cũng đề cập đến hiện tượng đấu giá đất ở các huyện ven đô, với giá đất có thể lên tới hơn 100 triệu đồng/m², tương đương với đất dự án đã được đầu tư hạ tầng. Giá nhà, đất liên tục thiết lập các mặt bằng mới và vượt xa so với thu nhập của đại bộ phận người dân.

Theo Bộ Xây dựng, tình trạng đầu cơ, thổi giá, đẩy giá đang là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà đất tăng cao như thời gian vừa qua. Trên thực tế, có tình trạng một số hội, nhóm đầu cơ… đã thực hiện việc thổi giá, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm thao túng tâm lý của người dân để trục lợi, sử dụng thủ đoạn đẩy giá cao tại các phiên đấu giá đất rồi sẵn sàng bỏ cọc để thiết lập mặt bằng giá mới cho các khu vực mà họ đã đầu tư trước đó.

Một nguyên nhân khác là tâm lý của một bộ phận người dân mua đất với hy vọng giá sẽ tăng. Thực tiễn cho thấy, nhiều người dân đã không ngần ngại vay mượn để mua đất với kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng cao. Tâm lý này đã thúc đẩy nhu cầu ảo, góp phần làm tăng giá nhà đất.

Ngoài ra, tồn tại sự mất cân đối trong các phân khúc, thị trường đang thiếu trầm trọng nguồn cung nhà ở, nguồn cung căn hộ dành cho những người có thu nhập trung bình, trong khi lại đang dư thừa nguồn cung đối với các loại hình sản phẩm căn hộ cao cấp. Sự lệch pha cung cầu này không chỉ dẫn tới khan hiếm ở thị trường căn hộ bình dân dành cho phần đông người lao động mà còn tiềm ẩn nguy cơ bị thao túng trong phân khúc nhà ở bình dân rất cao.

Trước thực trạng đó, đại biểu Nguyễn Thị Thủy đã đề xuất ba giải pháp chính nhằm ổn định thị trường và hỗ trợ người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở. Đầu tiên, kiến nghị Chính phủ cần tiếp tục thực hiện các chính sách ưu đãi hấp dẫn để khuyến khích doanh nghiệp phát triển phân khúc nhà ở thương mại, phù hợp với túi tiền của đa số người lao động. Điều này sẽ giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp, góp phần bình ổn thị trường.

Cùng với đó, quyết liệt trong việc tháo gỡ những vướng mắc hiện tại của các dự án nhà ở.

“Theo nghiên cứu của các chuyên gia cho thấy, nếu như tháo gỡ được những vướng mắc của các dự án căn hộ hiện nay thì có thể đưa vào thị trường thêm vài nghìn căn hộ nữa, từ đó cũng góp phần giúp giảm giá bất động sản hiện nay”, đại biểu Thủy nói.

Đại biểu Nguyễn Thị Thủy cũng kiến nghị Chính phủ nghiên cứu triển khai các biện pháp mạnh nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ bất động sản. Việc quản lý chặt chẽ các hành vi đầu cơ sẽ hạn chế được các rủi ro bất ổn, hướng tơímột thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững.

Nói thêm về giá nhà đất, đại biểu Hoàng Văn Cường (Đoàn ĐBQH TP.Hà Nội) cho biết, giá bất động sản cao bất thường do người mua bất động sản để tích lũy tăng cao khiến dòng tiền đẩy vào bất động sản cao, không chảy vào kinh doanh sản xuất; nguồn cung bất động sản ngày càng khan hiếm; bên cạnh đó, các lực lượng thị trường như môi giới, đấu giá cố tình đẩy giá lên cao để kiếm lợi nhuận.

Để kiểm soát giá bất động sản, đại biểu Hoàng Văn Cường đề xuất, yêu cầu người tham gia đấu giá phải chứng minh được khả năng tài chính để mua tài sản, nhằm loại bỏ những người chỉ đấu giá để bán lại.

Ông Cường kiến nghị cần thực hiện ngay Điều 31 của Luật Giá về kiểm tra các yếu tố hình thành giá khi có biến động bất thường. Đồng thời yêu cầu doanh nghiệp kê khai giá bán lần đầu trên thị trường thứ cấp. Ngoài ra là xây dựng cơ chế quản lý sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp tại một số thành phố lớn, nhằm quản lý minh bạch hoạt động của thị trường.

Tú Linh (T/h)