Đã có dấu hiệu lệch pha về cung - cầu bất động sản
Dù tốc độ tăng trưởng của thị trường bất động sản năm 2016 tiếp tục được duy trì, nhưng cũng đã xuất hiện những cảnh báo về tình trạng mất cân đối, lệch pha cung – cầu và lệch pha tín dụng.
Tin liên quan
- Cả nước có gần 99 nghìn doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường
Bộ Công Thương phê duyệt giá mua điện khí, tối đa gần 2.600 đồng/kWh
Giá vàng và ngoại tệ ngày 28/5: Vàng tiếp tục tăng, USD giảm sâu
Dự báo giá xuất khẩu cá tra Việt Nam sẽ tăng 10% trong quý 3/2024
"Quốc Cường Gia Lai nhận chuyển nhượng từ cổ đông theo đúng quy định của pháp luật, không liên quan đến Tập đoàn Cao su"
Cũng theo nhiều diễn giả, một số chính sách mới tuy đã được ban hành nhưng còn chậm đi vào cuộc sống, nhất là chính sách về sở hữu nhà ở đối với người nước ngoài. Các chủ thể tham gia thị trường bất động sản đang rất quan tâm tới chính sách tín dụng và việc đề xuất đánh thuế người có căn nhà thứ 2 trở lên.
Theo ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản 2016 vừa gượng lại sau trận "ốm nặng" và kéo dài. Với thị trường gồm 94 triệu dân và diện tích nhà ở trung bình hiện khoảng 22m2/người (theo số liệu từ tháng 9/2016 của Bộ Xây dựng) thì vẫn còn rất thấp so với Thượng Hải (Trung Quốc) cũng như nhiều nước trong khu vực và trên thế giới. Điều đó cho thấy, nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam còn rất lớn và tiềm năng, triển vọng vẫn còn hiện hữu. Đó là chưa kể tốc độ đô thị hóa cao và chính sách mở cửa, tạo thuận lợi thương mại khiến các nhà đầu tư nước ngoài ngày càng quan tâm tới lĩnh vực bất động sản của Việt Nam.
Đánh giá tổng quan về thị trường bất động sản, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, năm 2016, các phân khúc đều phát triển mạnh mẽ; trong đó, đặc biệt là phân khúc nhà ở cao cấp và bất động sản du lịch. Nhận thức của doanh nghiệp, các nhà đầu tư tốt hơn, có ý thức tham gia cùng cộng đồng nhằm cân đối cơ cấu hàng hóa, kết hợp với khai thác cơ hội của phân khúc hàng hóa lớn nhất là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại với giá trung bình và thấp. Các nhà đầu tư, các nhà môi giới, phân phối sản phẩm bất động sản đã ngày càng phát triển theo hướng chuyên nghiệp, đáp ứng tích cực cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Chất lượng các sản phẩm bất động sản cũng đã được cải thiện theo hướng tích cực, không chỉ thể hiện ở các sản phẩm bất động sản cao cấp mà kể cả ở các căn nhà, tòa nhà và khu đô thị. Ông Hà cũng phân tích về tình hình lệch pha cung cầu với sự tăng cung mạnh mẽ ở phân khúc nhà ở cao cấp và dòng bất động sản cao cấp. Hiện nay, thị trường đang dư thừa nguồn cung này mà lại thiếu nguồn cung nhà cho người thu nhập thấp. Trong khi các chủ đầu tư quá tập trung vào phát triển hàng hóa cao cấp thì 70% nhu cầu của thị trường lại là phân khúc nhà ở trung bình trở xuống. Quan trọng hơn, hiện nay, phân khúc nhà ở thương mại có giá khoảng 15 triệu/m2 đang khá hiếm trên thị trường. Ông Hà cũng ghi nhận, một trong những lý do khiến doanh nghiệp không mặn mà với các dự án nhà ở bình dân là do biên độ lợi nhuận của phân khúc này thấp.
Theo ông Hà, ngoài bất cập này, thị trường bất động sản năm 2016 còn chưa được khai thông bởi các nguồn tín dụng, đặc biệt là thiếu các cơ cấu, chính sách tín dụng hỗ trợ và thúc đẩy thị trường. Thêm nữa, hệ thống thông tin dữ liệu thị trường bất động sản còn yếu và thiếu, tính minh bạch của thị trường bất động sản cũng cần được nâng cao thêm và các nhà đầu tư, các nhà phân phối và các nhà quản lý vận hành bất động sản cũng cần tiếp tục chuyên nghiệp hóa hơn nữa.
Đại diện Hiệp hội doanh nghiệp đầu tư nước ngoài (FDI), Giáo sư Nguyễn Mại nhận định, lệch cán cân cung cầu và dẫn tới sự tuột dốc của thị trường nhà đất là điều đáng lo ngại. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, thị trường bất động sản đang có những tín hiệu tích cực; FDI đổ vào bất động sản đang có xu hướng gia tăng với sự tham gia của những tập đoàn địa ốc hàng đầu đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và nhiều nước khác. Điều này khiến cho thị trường bất động sản năm 2016 hoạt động khá chất lượng và hiệu quả. Nguyên nhân chủ yếu là do môi trường đầu tư của Việt Nam được cải thiện rõ rệt, tạo lợi thế so sánh hơn so với các nước trong khu vực.
Xét ở nhiều yếu tố vĩ mô và đánh giá những tác động khách quan đối với sự phát triển của thị trường bất động sản trong năm 2017, Phó Giáo sư Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhận định, thế giới đang bất định và tiềm ẩn nhiều thay đổi. Nền kinh tế Việt Nam trong giai đoạn tới là thích ứng, điều chỉnh và tái cơ cấu. Đồng thời, tiếp tục hồi phục tăng trưởng và có sự chuyển biến mạnh về chất. Tuy nhiên, vẫn còn một số rào cản đáng kể cho sự tăng trưởng và thay đổi mô hình tăng trưởng.
Thị trường bất động sản đang dần phát triển ổn định hơn và đi vào nhu cầu thực chất. Cơ cấu thị trường thay đổi theo hướng nội và thực chất hơn. Cơ cấu bất động sản có sự dịch chuyển từ phân khúc trung, cao cấp sang phân khúc trung bình thấp. Nhưng kịch bản triển vọng của thị trường trong năm 2017 nhiều khả năng sẽ là đi ngang. Một số phân mảng sẽ có sự điều chỉnh giảm trong khi nhiều mảng khác điều chỉnh tăng không đáng kể.
Đánh giá triển vọng của thị trường bất động sản Việt Nam năm 2017, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, diễn biến sẽ tiếp tục như năm 2016 và chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc. Nhưng, giai đoạn này sẽ có sự đột phá về phân khúc nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội bởi Nhà nước dự kiến sẽ dành nguồn lực để hỗ trợ cho vay lãi suất thấp đối với nhu cầu mua nhà ở khoảng 15 triệu/m2 và diện tích khoảng 70m2/căn. Ngoài ra, phân khúc cao cấp, các loại hình sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng sẽ phải điều chỉnh giảm. Khi cơ cấu sản phẩm trên thị trường được ổn định và cân đối hơn. Đó là tín hiệu mừng để tin rằng, thị trường bất động sản sẽ dần ổn định vững chắc.
Theo TTXVN
Tin khác
-
Cả nước có gần 99 nghìn doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường
-
Bộ Công Thương phê duyệt giá mua điện khí, tối đa gần 2.600 đồng/kWh
-
Giá vàng và ngoại tệ ngày 28/5: Vàng tiếp tục tăng, USD giảm sâu
-
Dự báo thời tiết ngày 28/5: Bắc Bộ và Trung Bộ nắng nóng, mưa dông về chiều tối
-
Dự báo giá xuất khẩu cá tra Việt Nam sẽ tăng 10% trong quý 3/2024
-
Áo xanh tình nguyện về với xã vùng cao Mường Lựm, Sơn La
"Quốc Cường Gia Lai nhận chuyển nhượng từ cổ đông theo đúng quy định của pháp luật, không liên quan đến Tập đoàn Cao su"
(THPL) - Liên quan đến một số thông tin về việc mua bán dự án Vân Đồn trong những ngày qua, bà Nguyễn Thị Như Loan – Tổng giám đốc Quốc...28/05/2024 07:59:00TS Nguyễn Tiến Luận: Đẩy mạnh mô hình “Giảng đường doanh nghiệp” là điều cần thiết trong bối cảnh hiện nay
(THPL) - Mô hình “Giảng đường doanh nghiệp” được đề xuất nhằm giúp sinh viên rút ngắn khoảng thời gian để ra trường và có thể tìm...27/05/2024 17:28:00Nghệ An: Tổ chức giải Tennis chào mừng 99 năm Ngày Báo chí Cách mạng Việt Nam
(THPL)- Trong 2 ngày (26 và 27/5/2024 ), tại TP Vinh (Nghệ An), CLB Tennis báo chí Nghệ An đã tổ chức khai mạc Giải Tennis báo chí Nghệ An lần thứ 5 năm...27/05/2024 20:10:41Xuất khẩu hàng hoá sang các thị trường có FTA đều khởi sắc
(THPL) - Theo Cục Xuất nhập khẩu (Bộ Công Thương), xuất khẩu 5 tháng đầu năm 2024 ước đạt 156,5 tỷ USD, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước....27/05/2024 16:37:52
ĐỌC NHIỀU NHẤT
Quảng bá thương hiệu Việt
-
Mở thẻ tín dụng Sacombank JCB và thanh toán để được hoàn 600.000 đồng
(THPL) - Từ nay đến hết ngày 31/07/2024, Sacombank hoàn 600.000 đồng cho các khách hàng mới mở thẻ tín dụng quốc tế Sacombank JCB và đạt doanh số thanh toán (bao gồm trực tiếp và trực tuyến) lũy kế từ 2 triệu đồng trở lên trong vòng 1 tháng. Ưu đãi được áp dụng cho những khách hàng chưa từng sở hữu thẻ tín dụng Sacombank và mỗi khách hàng được hoàn tiền 1 lần duy nhất trong thời gian khuyến mãi. - Vinmec có bệnh viện thứ 2 gia nhập hệ thống liên kết toàn cầu Cleveland...
- Người lao động chia sẻ “trạm tiếp năng lượng” giúp đảm bảo chất...
- Dự báo giá xăng giảm tiếp vào kỳ điều chỉnh ngày mai 16/5
Tôn vinh thương hiệu toàn cầu
-
Truyền thông Mỹ chỉ ra lợi thế từ chiến lược kinh doanh độc đáo của VinFast
(THPL) - Truyền thông Mỹ nhận định, VinFast đã có bước đi đúng đắn khi theo đuổi chiến lược kinh doanh kết hợp cả mô hình bán hàng trực tiếp lẫn tận dụng mạng lưới đại lý ô tô truyền thống. - Vinamilk bắt tay cùng nhiều đối tác y tế lớn đẩy mạnh chăm sóc dinh...
- Vinhomes Royal Island - Nơi khởi đầu của lối sống khỏe mạnh
- Tập đoàn Bảo Việt (BVH): Lợi nhuận hợp nhất Quý I/2024 tăng trưởng 13%
- rèm cầu vồng đà nẵng
- Mẫu vách ngăn nhôm kính giá rẻ
- Thông tin dự án Vin Vũ Yên Hải Phòng từ Vingroup
- https://thecharmanhung.land/