Bất động sản tuần qua: Dự án lớn khởi công, thị trường đón nguồn cung mới

Một trong những điểm nhấn của thị trường bất động sản tuần qua là hoạt động khởi công dự án nhà ở xã hội tại phường Phong Thái, TP Huế vào ngày 14/11. Dự án do liên danh Công ty CP DICERA Holdings và Công ty TNHH Xây dựng và Đầu tư Thuận An triển khai, có tổng diện tích quy hoạch 26,17 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng.

Theo quy hoạch, dự án dự kiến cung cấp 1.680 căn nhà ở xã hội liền kề, cao hai tầng, đáp ứng nhu cầu an cư cho khoảng 7.000 người. Dự án được triển khai nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân, người lao động tại Khu công nghiệp Phong Điền và các khu vực lân cận. Thời gian thực hiện dự kiến từ năm 2026 đến năm 2033.

Cũng trong ngày 14/11, Trung tâm thương mại AEON MALL Hạ Long chính thức khai trương tại phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 5.140 tỷ đồng, được xây dựng trên khu đất rộng hơn 9,1 ha, với tổng diện tích sàn trên 140.000 m² và diện tích cho thuê khoảng 54.000 m².

Đây là trung tâm thương mại thứ 10 của hệ thống AEON MALL tại Việt Nam. Giai đoạn đầu, công trình quy tụ gần 140 gian hàng thuộc các lĩnh vực thời trang, ẩm thực, vui chơi giải trí, điện ảnh và dịch vụ.

Ở TP Hồ Chí Minh, ngày 10/11, dự án Khu đô thị Tân Kiên tại xã Tân Nhựt được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Dự án có diện tích 9,79 ha, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 9.736 tỷ đồng, được định hướng phát triển thành khu đô thị phức hợp.

Theo thông tin công bố, dự án gồm 5 tổ hợp công trình cao từ 25 đến 39 tầng, dự kiến cung cấp khoảng 5.500 căn hộ chung cư cùng các công trình thương mại, dịch vụ và nhà ở xã hội.

Tại Hải Phòng, Ngày 10/11, Vinhomes tổ chức sự kiện khởi động kinh doanh “Knight of the Kingdom”, chính thức giới thiệu khu Kinh Đô thuộc dự án Vinhomes Royal Island.

Khu Kinh Đô nằm tại vị trí cửa ngõ của đô thị đảo Vũ Yên, tiếp giáp hai cây cầu Hoàng Gia và Vũ Yên, tạo các hướng kết nối với khu vực trung tâm Hải Phòng và Thủy Nguyên.

Theo thông tin từ doanh nghiệp, phân khu được phát triển theo mô hình khu ở khép kín, với sản phẩm biệt thự ven sông và hệ thống cảnh quan, tiện ích nội khu.

Một trong những điểm nhấn của khu Kinh Đô là dải công viên ven sông có diện tích khoảng 3,8 ha, kéo dài khoảng 1,6 km. Không gian cảnh quan được tổ chức gắn với các tuyến sông tự nhiên trong khu vực.

Việc giới thiệu khu Kinh Đô là hoạt động kinh doanh mới tại Vinhomes Royal Island, tiếp tục bổ sung sản phẩm được doanh nghiệp đưa ra thị trường tại Hải Phòng trong những tháng cuối năm.

Ngoài ra, TP Hồ Chí Minh công bố bổ sung 5 dự án nhà ở thương mại vào danh mục dự án mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở. Các dự án nằm tại những khu vực như Long Phước, Thuận An, Nhà Bè, Tân Thành và Thảo Điền. Sau đợt bổ sung này, tổng số dự án trong danh mục tại thành phố lên gần 170 dự án.

Bên cạnh những dự án mới được triển khai, tình trạng chậm tiến độ tiếp tục là vấn đề được các địa phương quan tâm. Tại Quảng Trị, ngày 10/11/2026, Chủ tịch UBND tỉnh Bùi Hoàng Phương chủ trì buổi làm việc với các sở, ngành, đơn vị liên quan về tình hình thực hiện các dự án khu đô thị, khu nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh.

Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Quảng Trị có 72 dự án khu đô thị, khu nhà ở thương mại đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 2.110 ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 113.257 tỷ đồng. Trong đó, Sở Xây dựng ký kết hợp đồng và theo dõi 42 dự án; Sở Tài chính theo dõi 26 dự án; Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh được giao chủ trì tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện 4 dự án khu đô thị.

Qua rà soát, tiến độ triển khai phần lớn các dự án còn chậm so với kế hoạch. Trong số 42 dự án do Sở Xây dựng Quảng Trị theo dõi, có 21 dự án đã triển khai thi công, 16 dự án đang chuẩn bị đầu tư và 05 dự án đang tổ chức lựa chọn nhà đầu tư. Đối với 26 dự án do Sở Tài chính theo dõi, mới có 03 dự án triển khai thi công, các dự án còn lại chủ yếu đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư.

Những khó khăn, vướng mắc chủ yếu liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng, năng lực tài chính của nhà đầu tư, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai và biến động của thị trường bất động sản. Một số nhà đầu tư chưa thực sự quyết liệt, chủ động phối hợp với chính quyền địa phương để tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ dự án. Tổng số tiền sử dụng đất và tiền chậm nộp còn phải thực hiện tại các dự án ước tính trên 1.364 tỷ đồng.

Trước thực trạng này, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị Bùi Hoàng Phương yêu cầu Sở Tài chính rà soát, đánh giá cụ thể các dự án chậm tiến độ, làm rõ nguyên nhân, khả năng tiếp tục triển khai và đề xuất phương án xử lý phù hợp. Đối với các dự án chậm tiến độ, chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, Sở Xây dựng tập trung đôn đốc, tháo gỡ khó khăn và tham mưu biện pháp xử lý kịp thời.

Đối với những dự án đã hết thời gian thực hiện nhưng nhà đầu tư vẫn chưa triển khai, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị giao Thanh tra tỉnh, Sở Xây dựng và Sở Tài chính rà soát chặt chẽ các quy định pháp luật, tham mưu thực hiện thủ tục chấm dứt hoạt động dự án theo đúng trình tự, quy định; không tiếp tục vận động nhà đầu tư tự nguyện dừng dự án. Các sở, ngành liên quan cần phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương tập trung tháo gỡ vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng; xây dựng quy trình thực hiện rõ ràng, minh bạch, bảo đảm đúng quy định pháp luật. Đối với những trường hợp đã thực hiện đầy đủ quy trình nhưng người dân không chấp hành, cần kiên quyết xử lý theo quy định.

Bích Diệp