Chuyên gia: Vinhomes Green Paradise là BĐS hàng hiệu hiếm có của thế giới, tiềm năng tăng giá 25 - 30%

BĐS hàng hiệu “độc bản” trên bản đồ quốc tế

Chia sẻ tại Hội thảo “Tiến biển bằng siêu đô thị ESG++: Chiến lược đầu tư bền vững”, TS. Lê Xuân Sang, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam và Thế giới, cho rằng, với nhà đầu tư, “BĐS hàng hiệu” phải hội tụ đầy đủ 4 tiêu chí: vị trí độc nhất, chuẩn mực phát triển cao, nguồn cung giới hạn và câu chuyện đủ mạnh để thị trường quốc tế công nhận. 

“Vinhomes Green Paradise hội tụ cả 4 yếu tố đó”, ông nhìn nhận. 

Vị chuyên gia đánh giá cao tính đồng bộ của hệ sinh thái đô thị Vinhomes Green Paradise. Ở đây, cư dân thu nhập cao có thể hưởng thụ trọn vẹn mọi nhu cầu trong cùng một không gian, từ làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí, chăm sóc sức khỏe đến công tác hay dưỡng già. Khi tất cả đều đạt chuẩn cao cấp, sức hút của Vinhomes Green Paradise là rất lớn. 

Theo ông, ở Đông Nam Á, rất khó tìm thấy một đại đô thị ven biển có quy mô tương tự, vừa đáp ứng chuẩn ESG++, vừa gắn với hệ thống hạ tầng tốc độ cao và một siêu đô thị như TP.HCM ở phía sau. 

“Nói đây là BĐS hàng hiệu hiếm có khó tìm là hoàn toàn có cơ sở”, ông nhấn mạnh. 

Bổ sung cho quan điểm này, PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, đánh giá Cần Giờ sở hữu lợi thế địa thế sinh thái “tựa rừng - hướng biển” hiếm có trên toàn cầu, đem lại giá trị vô cùng lớn về kinh tế. 

Đặc biệt, ông nhấn mạnh tính “đắt đỏ” và “khó làm” của các đô thị ESG++ lấn biển. Việc dự án được New7Wonders công nhận là “Ứng viên chính thức” đầu tiên của “7 Kỳ quan Đô thị Tương lai” càng khẳng định đây chính là một hình mẫu đô thị mới của thế giới.  

“Điều này giúp Vinhomes Green Paradise trở thành ‘sản phẩm độc bản’ trên bản đồ BĐS toàn cầu, và đương nhiên trở thành mục tiêu săn đón của tầng lớp cư dân và nhà đầu tư tinh hoa”, vị chuyên gia khẳng định.  

Trong khi đó, từ góc độ pháp lý, thể chế, PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, chỉ rõ điểm khác biệt của “BĐS hàng hiệu” nằm ở pháp lý rõ ràng, quy hoạch ổn định, vận hành chuyên nghiệp, đủ sức chịu được “thử thách của thời gian” và biến động chính sách. Đây cũng chính là lợi thế vượt trội của Vinhomes Green Paradise, nhất là khi được bảo chứng bởi thương hiệu Vingroup.

Tài sản ESG++: “Bến đỗ an toàn” trong dài hạn, tiềm năng tăng giá 25 - 30%

Đi sâu phân tích, PGS.TS Hoàng Mạnh Nguyên cho rằng, chất lượng sống đô thị là biến số quyết định giá trị BĐS. Nơi nào có không khí trong lành hơn, tiếng ồn ít hơn, giao thông thuận tiện hơn, cảnh quan và tiện ích phong phú hơn thì nơi đó sẽ có giá trị cao hơn và tăng giá bền vững hơn. Đô thị ESG++ là mô hình đẩy chất lượng sống lên một “nấc thang mới”: không chỉ “xanh” ở cây và mặt nước, mà “xanh” trong năng lượng, vận hành và lối sống.  

“Với các lợi thế đó, Vinhomes Green Paradise vừa mang tính tiên phong trong phát triển đô thị biển xanh, vừa có cơ hội rất lớn để giữ giá và tăng trưởng giá trị theo thời gian”, PGS. Nguyên nhận định. 

Đồng quan điểm, TS. Lê Xuân Sang cho biết, trên thế giới, dòng vốn đang dịch chuyển rất rõ sang nhóm tài sản vừa tạo tăng trưởng, vừa bảo đảm tính bền vững và có khả năng chống chịu trước biến đổi khí hậu. Ngoài ESG++, với 2 tầng giá trị bổ sung là tái sinh (Regeneration) và thích ứng khí hậu (Resilience), rất ít loại tài sản có thể đáp ứng đồng thời các tiêu chí khắt khe này.    

TS. Sang nhận định, nhu cầu về đô thị biển ESG++ trong tương lai sẽ rất lớn, nhưng khả năng đáp ứng lại cực kỳ hạn chế, trong 10 - 20 năm tới, chỉ chiếm dưới 1% nguồn cung toàn cầu. Đây là lý do khiến phân khúc này đặc biệt quý hiếm. Việc nhà đầu tư lo ngại rủi ro hay ồ ạt mua vào rồi sợ rớt giá là điều rất khó xảy ra. 

“Nguồn cung cực ít, trong khi nhu cầu từ giới trung, thượng lưu toàn cầu ngày càng lớn, khiến bất động sản ESG trở thành nhóm tài sản ‘blue-chip’: khan hiếm, có giá trị cao và mang tính phòng thủ mạnh trong mọi chu kỳ kinh tế”, TS. Sang phân tích. 

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến cũng có chung niềm tin những tài sản khan hiếm như Vinhomes Green Paradise chắc chắn sẽ tăng giá theo thời gian, và trong tương lai rất khó tìm được “phiên bản thứ hai”. 

“Hiện nay, loại tài sản tinh hoa và đặc biệt quý hiếm này giá có thể cao so với thu nhập trung bình, nhưng 5 - 10 năm nữa, khi nền kinh tế phát triển và thu nhập người dân tăng lên, thì tìm được một bất động sản như Cần Giờ sẽ khó như lạc đà chui qua lỗ kim”, ông phân tích. 

Theo PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, tại các quốc gia OECD, những khu đô thị đạt chuẩn ESG thường được Nhà nước ưu tiên đầu tư hạ tầng khung, dịch vụ công và tiện ích xã hội chất lượng cao. Điều này tạo ra một nền tảng giá trị rất vững: pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt, dịch vụ đô thị hoàn chỉnh. Khi nền tảng này ổn định, giá trị BĐS tại đây sẽ tăng đều và thường tăng nhanh hơn, bền hơn so với các khu vực không đạt chuẩn tương tự.

Nhiều báo cáo quốc tế cho thấy các đô thị ESG ghi nhận mức tăng giá 25 - 30%, thậm chí nhanh gấp 1,5 - 2 lần các khu vực lân cận. Bởi thế, việc đầu tư vào Vinhomes Green Paradise lúc này được ví như mua kim cương ở ngay cửa mỏ, chứ không mua qua nhà chế tác.

“Thị trường ngày càng tin rằng tài sản xanh, tài sản bền vững sẽ là ‘bến đỗ an toàn’ trong dài hạn. Khi khung chính sách xanh được siết chặt hơn, những dự án đi trước chuẩn ESG++ sẽ hưởng ‘phần thưởng thị trường’, mức tăng trưởng 25 - 30% là hoàn toàn hợp quy luật”, PGS. Tuyến tổng kết. 

PV