Chính phủ quy định 4 phương pháp về định giá đất
(THPL) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất, có hiệu lực thi hành kể từ ngày Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực thi hành.
Tin liên quan
Giá vàng và ngoại tệ ngày 1/7: Vàng trong nước đi ngang, USD giảm trong ngắn hạn
Giá vàng và ngoại tệ ngày 29/6: Vàng thế giới giảm nhẹ, trong nước tiếp tục đi ngang
Bộ Tài chính giảm nhiều khoản phí, lệ phí cho người dân và doanh nghiệp
Vụ 42 ô tô rơi xuống biển (kỳ 3): Đã có quyết định bắt giữ tàu Morning Vinafco
SHB chính thức nâng vốn điều lệ lên 36.629 tỷ đồng
» Quốc hội thông qua 4 phương pháp định giá đất mới, áp dụng từ 1/1/2026
» Chính phủ yêu cầu ban hành hướng dẫn về định giá đất trước ngày 15/8
» Chính phủ đề xuất áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/1/2026
Nghị định 71 quy định cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất.
Tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định các phương pháp định giá đất bao gồm:
Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá.
Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 3 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất.
![](https://thuonghieuvaphapluat.vn/Images/dinhhai/2024/06/28/luat-dat-dai-dai-dai.jpg)
Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.
Về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, theo Nghị định 71, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm: Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường; điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;…
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm: Năng suất cây trồng, vật nuôi; vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm; điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;…
Căn cứ tình hình thực tế tại địa phương, tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất để Sở TN&MT chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành có liên quan tham mưu, trình UBND cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
Trường hợp UBND cấp tỉnh chưa quy định cụ thể hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.
Cũng theo Nghị định 71, các cơ quan, tổ chức, đơn vị được giao quản lý, khai thác, sử dụng nguồn thông tin có trách nhiệm cung cấp thông tin để phục vụ công tác định giá đất bằng văn bản hoặc phương thức điện tử trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản yêu cầu của tổ chức thực hiện định giá đất.
Tuấn Minh (T/h)
Tin khác
Giá vàng và ngoại tệ ngày 1/7: Vàng trong nước đi ngang, USD giảm trong ngắn hạn
Dự báo thời tiết ngày 1/7: Bắc Bộ nắng nóng gay gắt, nhiều nơi trên 38 độ C
Lực lượng QLTT Quảng Ninh đã xử lý 630 vụ vi phạm, thu ngân sách 19 tỷ đồng
Khai trương tuyến phố thương mại VuiFest Hạ Long
Miền Bắc, miền Trung nắng nóng đỉnh điểm
Quốc hội đồng ý chính thức tăng lương từ 1/7
“Cặp bài trùng” nhà Cỏ Cây Hoa Lá và hành trình xây dựng mỹ phẩm xanh mang tên thương hiệu Việt
(THPL) - Hành trình khởi nghiệp của Sandy Nguyễn (Nguyễn Thị Lan Phương) và em gái - Kat Nguyễn (Nguyễn Thị Ngọc Bích) đã và đang là nguồn cảm...30/06/2024 11:10:32Những khoảng khắc ấn tượng trong Lễ tốt nghiệp khóa đầu tiên của VinUni
(THPL) - Sáng 29/6, VinUni tổ chức Lễ tốt nghiệp khoá đầu tiên cho 145 sinh viên, trong đó 25% sinh viên tốt nghiệp khoá 1 VinUni học lên cao tại các...29/06/2024 16:58:23Thương hiệu xe Trung Quốc rục rịch đem mẫu xe MG7 về Việt Nam
(THPL) - Mẫu xe hạng D của hãng xe Trung Quốc được xếp ngang phân khúc Toyota Camry rục rịch về Việt Nam sau loạt xe RX5 và xe điện MG4.29/06/2024 16:47:16Công ty Điện lực Lai Châu chủ động đảm bảo cấp điện trên địa bàn
(THPL) - Theo dự báo của Trung tâm Khí tượng thủy văn Quốc gia, mùa mưa năm 2024 trên địa bàn tỉnh Lai Châu thời tiết diễn biến phức tạp có...29/06/2024 16:59:00
ĐỌC NHIỀU NHẤT
Quảng bá thương hiệu Việt
-
LPBank dự kiến trình ĐHĐCĐ trả cổ tức 16,8% bằng cổ phiếu
(THPL) - HĐQT Ngân hàng LPBank vừa thông qua việc tạm dừng thực hiện các thủ tục triển khai phương án chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu để tăng vốn điều lệ năm 2024, đồng thời xem xét trình Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) phương án trả cổ tức bằng cổ phiếu tỷ lệ 16,8%. - Người bạn đồng hành cùng người lao động bứt phá năng lượng, trở...
- 24h trải nghiệm bất tận tại “Hong Kong thu nhỏ” phía Đông Thủ đô
- Meey Group ký kết cung cấp ứng dụng tra cứu thông tin quy hoạch cho KBA
Tôn vinh thương hiệu toàn cầu
-
MB nằm trong TOP 500 doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á
(THPL) - Ngày 18/6/2024, Tạp chí Fortune (Mỹ) chính thức công bố MB là một trong TOP 500 doanh nghiệp lớn nhất Đông Nam Á. Fortune 500 là một trong những bảng xếp hạng uy tín hàng đầu thế giới, bảng xếp hạng (BXH) FORTUNE Southeast Asia 500 cũng là BXH đầu tiên dành riêng cho khu vực Đông Nam Á của FORTUNE. - Thương hiệu thể thao Kamito chính thức tài trợ giải Bóng rổ chuyên nghiệp...
- Tập đoàn Bảo Việt: Vươn tầm khu vực, lần đầu tiên được xếp hạng...
- Hệ sinh thái “Net Zero” đã vượt ra ngoài những trang trại xanh của Vinamilk