Cảnh báo: Mua nhà hợp pháp vẫn có thể mất trắng, đâu là giải pháp?

Sau đó, ông Cước làm thủ tục sang tên căn nhà và dọn về nhà mới. Chín tháng sau, Chi cục Thi hành án dân sự Q.Tân Phú gửi quyết định kê biên, xử lý tài sản căn nhà để thi hành các bản án mà ông P.C.T. là bên phải thi hành.

Ông Cước kể khi đi mua căn nhà, ông tìm hiểu thông tin rất kỹ. Thấy ngôi nhà có sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp nên ông yên tâm bỏ tiền mua.

“Tiền bỏ ra mua nhà hợp pháp giờ có nguy cơ bị mất trắng” - ông Cước rầu rĩ.

Một chấp hành viên cho biết trường hợp mua nhà có công chứng nhưng bị kê biên, xử lý tài sản xảy ra rất nhiều. Rủi ro nằm ở chỗ người mua nhà không biết được tình trạng nợ nần của người bán.

Thậm chí có người trong thời gian bị kiện biết khả năng sẽ thua kiện nên “tẩu tán” tài sản bằng cách bán giấy tay với giá rẻ. Thấy giá mềm nên nhiều người “dính” bẫy. Đến khi thanh toán hết tiền hoặc vào ở một thời gian mới biết mua phải nhà bị kê biên.

Theo luật sư Nguyễn Văn Phú (Đoàn luật sư TP.HCM), khi mua nhà dù công chứng xong vẫn chưa hoàn toàn thuộc sở hữu của mình.

Người mua nhà chỉ tìm hiểu được những thông tin như tình trạng quy hoạch, tình trạng tranh chấp, giấy chủ quyền, còn thông tin căn nhà có đang bị ngăn chặn hoặc kê biên để thi hành án rất khó để tìm hiểu. Điều này dẫn đến nhiều rủi ro cho người mua nhà hợp pháp.

“Trước khi mua nhà, mọi người nên cố gắng tìm hiểu kỹ thêm thông tin về nhân thân người bán để giảm thiểu được rủi ro. Điều này cũng là giải pháp tự bảo vệ quyền lợi của mình” - luật sư Phú nói.

Luật sư Phú lưu ý đối với người được thi hành án, nếu khi có bản án mà người phải thi hành án không chịu thi hành thì cần nhanh chóng làm đơn yêu cầu cơ quan thi hành án tiến hành việc cưỡng chế, kê biên các tài sản của người thi hành án để tránh trường hợp tài sản bị nhanh tay tẩu tán, rắc rối kiện tụng sau này.

Liên quan đến nội dung này, thạc sỹ Trần Hoài Nhân nêu giải pháp trên website của Công ty TNHH Luật Giải pháp Việt như sau: "Pháp luật sẽ bảo vệ quyền lợi bên mua nếu họ khởi kiện nhưng vụ việc lại phải chờ Tòa án phán quyết và chu kỳ tố tụng bắt đầu. Thực trạng phổ biến hiện nay là mua nhà hợp pháp vẫn gặp khó khăn trong việc xác lập quyền sở hữu tài sản này, với lý do đơn giản là người mua nhà không biết được tình trạng nợ nần của người bán”. Do vậy, người mua phải nhanh chóng làm thủ tục đăng bộ, sang tên tại cơ quan có thẩm quyền để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Đây là cách “Thượng sách” nhất, vì người mua đã chính thức là người thứ ba ngay tình và Cơ quan thi hành án dân sự sẽ không kê biên căn nhà đã đăng ký tên người mua. Nếu người mua chậm trễ, để qua thời gian "vàng" thì nhiều khả năng phải chịu rủi ro như đã nêu. 

Sỹ Lam