Cân đối nguồn cung bất động sản, đưa giá nhà về mức hợp lý từ năm 2026

Tại Phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản diễn ra ngày 13/1, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, về nguồn cung bất động sản: Nhà ở thương mại, khu đô thị hiện cả nước có 2.169 dự án; Nhà ở xã hội có 698 dự án; Đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở đang triển khai xây dựng 548 dự án và đã hoàn thành xây dựng 68 dự án; Du lịch, nghỉ dưỡng có 218 dự án; Công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng có 223 dự án; Khu công nghiệp 447 khu .

Lượng giao dịch bất động sản (giao dịch thị trường sơ cấp) trên cả nước theo các năm cho thấy các năm 2020, 2021 thị trường khá trầm lắng với lượng giao dịch chỉ trên 280.000 giao dịch/năm. Tuy nhiên, từ năm 2022 đến nay, thị trường đã từng bước phục hồi và phát triển trở lại với lượng giao dịch tăng tương ứng ở nhiều loại hình, phân khúc bất động sản khác nhau, với lượng giao dịch đạt từ 537.000- 785.000 giao dịch/năm. Riêng năm 2025, trên cả nước có khoảng 580.437 giao dịch bất động sản thành công.

Đáng nói, các năm gần đây, giá nhà ở, đất nền và nhiều loại hình bất động sản đều có xu hướng tăng qua từng năm. Trong đó, giá nhà ở chung cư, liền kề, biệt thự và đất nền có mức tăng cao nhất, bình quân tăng khoảng 10 – 15%/năm, cá biệt có giai đoạn tăng đến 30%.

Giá bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, văn phòng, khu công nghiệp tăng bình quân khoảng 5 - 10%/năm và thấp hơn nhiều so với mức tăng giá nhà ở, đất ở.

Đánh giá về thị trường bất động sản năm 2025, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), nhận định thị trường năm 2025 có thể tóm gọn qua các từ khóa: "thiếu cung", "lệch pha", "giá cao" và "vướng mắc pháp lý". Đáng chú ý, phân khúc chung cư gần như vắng bóng các sản phẩm giá phù hợp, chủ yếu tập trung vào phân khúc trung - cao cấp và hạng sang, khiến mặt bằng giá bị đẩy lên quá cao so với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.

TS Nguyễn Sĩ Dũng, nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội chỉ ra rằng, sự mất cân đối này bắt nguồn từ việc chi phí thể chế, thủ tục và thời gian quá lớn. Do đó, doanh nghiệp buộc phải đầu tư vào phân khúc cao cấp mới có thể đảm bảo lợi nhuận, khiến nguồn cung và nguồn cầu không thể gặp nhau.

Để khắc phục những tồn tại hiện nay của thị trường bất động sản, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, năm 2026, Bộ Xây dựng sẽ tập trung rà soát, nghiên cứu, hoàn thiện hệ thống thể chế, chính sách pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản bảo đảm đồng bộ, thống nhất, khả thi, phù hợp với tình hình thực tiễn và các pháp luật có liên quan.

Đồng thời, đẩy mạnh cải cách hành chính, cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục đầu tư xây dựng; tăng cường phân cấp, phân quyền gắn với siết chặt kỷ luật, kỷ cương hành chính; ứng dụng mạnh mẽ chuyển đổi số nhằm khắc phục những tồn tại, hạn chế, bất cập trong quản lý nhà nước về nhà ở và thị trường bất động sản.

Tiếp tục đôn đốc các địa phương triển khai thực hiện hiệu quả Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2045; thúc đẩy phát triển nhà ở theo quy hoạch, chương trình, kế hoạch, phù hợp với nhu cầu thực tế, tránh đầu tư tràn lan gây lãng phí nguồn lực; gắn phát triển nhà ở với cải tạo, chỉnh trang đô thị, bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; nghiên cứu điều chỉnh cơ cấu và cân đối nguồn cung bất động sản để đưa giá nhà ở về mức hợp lý, phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân.

Triển khai quyết liệt Nghị quyết của Chính phủ về chỉ tiêu đột phá phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026–2030, phấn đấu hoàn thành mục tiêu Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội; nghiên cứu, hoàn thiện cơ chế, chính sách thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, các loại hình nhà ở cho thuê, cho thuê mua; khẩn trương thành lập Quỹ nhà ở quốc gia để tiếp nhận, quản lý, đầu tư, tạo lập và vận hành quỹ nhà ở; đồng thời duy trì việc xóa nhà tạm, nhà dột nát như một nhiệm vụ thường xuyên, liên tục, bảo đảm quyền có chỗ ở của người dân, với tinh thần "không để ai bị bỏ lại phía sau".

Hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, kết nối đồng bộ với dữ liệu đất đai, xây dựng, quy hoạch, thuế và tài chính, bảo đảm dữ liệu "đúng, đủ, sạch, sống", liên thông từ trung ương đến địa phương; tăng cường công khai, minh bạch thông tin thị trường, tạo điều kiện thuận lợi cho việc khai thác, chia sẻ dữ liệu.

Tập trung rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc tại các dự án nhà ở, bất động sản trên phạm vi cả nước nhằm khơi thông nguồn lực đầu tư; tăng cường kiểm tra, thanh tra, giám sát việc thực hiện chính sách, pháp luật về nhà ở và thị trường bất động sản, kịp thời chấn chỉnh và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, sàn giao dịch, môi giới.

Nghiên cứu chủ trương thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập, báo cáo cấp có thẩm quyền làm cơ sở trình Quốc hội xem xét thí điểm hoặc sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản.

Tuấn Kiệt