Bộ Xây dựng sẽ rà soát quy định cho thuê căn hộ ngắn ngày

Ngày 19/5, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết vừa có văn bản số 418/QLN-QLNƠ gửi Cục Kiểm tra văn bản và quản lý xử lý vi phạm hành chính, Bộ Tư pháp liên quan đến lĩnh vực nhà ở.

Trước đó, trong bản tổng hợp các vướng mắc, bất cập, Cục Kiểm tra văn bản cho biết, Luật Nhà ở 2023 và Bộ Xây dựng đã cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Tuy nhiên, bản chất dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn ngày theo mô hình Airbnb vẫn là "người thuê sử dụng căn hộ để ở".

Hiện không có quy định nào xác định cho thuê ngắn ngày là bao nhiêu ngày hay cấm chủ sở hữu cho thuê căn hộ của mình. Do đó, cơ quan này cho rằng việc cấm cho thuê căn hộ qua Airbnb chưa đảm bảo chặt chẽ về pháp lý.

"Chủ nhà không bị cấm cho thuê căn hộ dài hạn mà cho thuê ngắn hạn (dưới 30 ngày) lại bị cấm là chưa hợp lý. Họ không ở thì có quyền cho thuê, đây là một trong những quyền tài sản của chủ sở hữu theo quy định tại Bộ luật Dân sự", văn bản nêu.

Trước kiến nghị trên, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) sẽ rà soát quy định cho thuê chung cư ngắn ngày để trình sửa đổi.

Bên cạnh những ý kiến từ cơ quan trung ương, nhiều chuyên gia và tổ chức cũng lên tiếng ủng hộ quan điểm “nên quản chứ không nên cấm” với loại hình lưu trú ngắn hạn tại chung cư.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng thay vì “không quản được thì cấm”, thành phố hoàn toàn có thể tận dụng cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 98 của Quốc hội để thí điểm quản lý mô hình này. “Nếu làm tốt, đây sẽ là một loại hình lưu trú góp phần thúc đẩy du lịch, đồng thời tạo nguồn thu ngân sách đáng kể”, ông Châu nói.

Mô hình này không chỉ hấp dẫn giới đầu tư nhỏ lẻ mà còn tạo công ăn việc làm cho hàng chục nghìn lao động cung cấp dịch vụ vệ sinh, quản lý, bảo trì căn hộ. Ngoài ra, sự hiện diện của khách lưu trú còn tạo thêm sức tiêu dùng cho các hệ sinh thái kinh doanh xung quanh như ẩm thực, bán lẻ, vận chuyển.

Trước đó, Sở Xây dựng TP.HCM đã có văn bản gửi Sở Du lịch, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cùng các đơn vị liên quan về việc góp ý đề xuất đối với hoạt động của mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư.

Để tăng cường hiệu quả quản lý nhà nước, HoREA kiến nghị bổ sung quy định về cho thuê căn hộ ngắn ngày vào Luật Nhà ở, Nghị định 95/2024/NĐ-CP, Thông tư 05/2024/TT-BXD và Mẫu nội quy nhà chung cư, làm rõ trách nhiệm của người cho thuê, nghĩa vụ phối hợp với Ban quản trị, chính quyền địa phương và quy định mức phí quản lý có thể cao hơn cư dân thường trú. Yêu cầu người cho thuê căn hộ ngắn ngày phải đăng ký kinh doanh và thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định.

Đồng thời, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, rà soát và báo cáo cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung các văn bản pháp luật liên quan nhằm đảm bảo quản lý hiệu quả, hài hòa lợi ích giữa người cho thuê, cộng đồng cư dân và khách thuê căn hộ.

Tuấn Kiệt