Bình Phước: “Điểm mặt” những dự án huy động vốn trái phép

Vừa qua, ngày 23/3/2021, Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Hoàng Cát (Hoàng Cát Group) tổ chức lễ ký kết hợp tác phân phối dự án khu đô thị Phúc Hưng Golden với Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản Đồng Phú (Đồng Phú Group). Sau đó, Đồng Phú Group tổ chức lễ “Kick off”, ra quân chào bán dự án Phúc Hưng Golden.

Vào vai nhà đầu tư, PV liên hệ với Đồng Phú Group thì được một nhân viên môi giới tên H cho biết: “Hiện tại dự án Phúc Hưng Golden đã bán gần hết nhiều phân khu, giá giao động từ 650 - 850 triệu đồng/nền, tuỳ vị trí. Công ty em nhận cọc thấp nhất là 50 triệu đồng, sau 7 ngày thì anh gặp chủ đầu tư đóng hết số tiền còn lại, và tầm tháng 7/2021 là nhận sổ. Trường hợp, nếu anh muốn xây dựng thì công ty cam kết lo được giấy phép cho anh”.

Tuy nhiên, theo hồ sơ PV có được, dự án khu đô thị Phúc Hưng Golden có tên pháp lý là khu dân cư Đất Xanh (xã Minh Hưng, huyện Chơn Thành). Dự án này được UBND tỉnh Bình Phước duyệt chủ trương đầu tư cho Công ty TNHH MTV Xây dựng phát triển địa ốc Đất Xanh Bình Phước theo Quyết định số 1998/QĐ-UBND ngày 24/9/2019.

Bên cạnh đó, trả lời báo chí (ngày 15/3), ông Võ Tất Dũng - Giám đốc Sở Xây dựng Bình Phước cho biết, hiện những dự án đủ điều kiện huy động vốn trên địa bàn tỉnh đều được cập nhật liên tục trên website của Sở. Song, qua kiểm tra của PV, danh sách này không có tên dự án khu dân cư Đất Xanh.

Tương tự, ngày 6/3/2021, Công ty TNHH MTV Xây dựng Hoài Sơn (Công ty Hoài Sơn) đã ký kết và quyết định cho Công ty Cổ phần Đầu tư Iland Việt Nam (Công ty Iland Việt Nam) làm đơn vị phân phối tại dự án khu dân cư Hạnh Phúc 2 (phường Tân Đồng, TP Đồng Xoài).

Ngay sau đó, dự án khu dân cư Hạnh Phúc 2 được đặt tên thương mại The Happy Home liên tục được chào bán rầm rộ tại TP Đồng Xoài và TP HCM.

Tiếp đó, PV gọi vào số hotline tại website https://happyhome-dongxoai.com/ thì được một nhân viên tên Toàn cho biết: “Dự án bên em hiện tại đang cho nhận giữ chỗ 30 triệu/nền, tới ngày 11/04 thì mở bán. Giá dự kiến khoảng từ 6 - 7 triệu/m2, chủ đầu tư cam kết mua lại sau 2 năm với lợi nhuận 15%”.

Bên cạnh đó, nhân viên này cũng cung cấp thêm thông tin dự án như đã có quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng và đưa ra bảng ký kết xác nhận của chủ đầu tư Hoài Sơn với Công ty Iland Việt Nam.

Một dự án khác là khu dân cư Đào Gia Viên (tên pháp lý là khu dân cư Phước An) thuộc xã Phước An, huyện Hớn Quản do Công ty TNHH địa ốc Hoa Đào làm chủ đầu tư cũng được chào bán rầm rộ giai đoạn 2.

Trả lời báo chí, ông Cao Minh Công - Chủ tịch UBND xã Phước An khẳng định, dự án này vẫn chưa được nghiệm thu hạ tầng. Trước đây, chủ đầu tư dự án từng xây dựng hố ga sai phép, sau đó đã bị Sở Xây dựng buộc khôi phục hiện trạng. Về vấn đề chủ đầu tư thực hiện mở bán giai đoạn 2 của dự án, ông Công cho biết sẽ kiểm tra và có các biện pháp chế tài nếu công ty làm trái luật.

"Dự án khu dân cư Đào Gia Viên là đất công, đấu giá công khai, sau đó Công ty TNHH địa ốc Hoa Đào trúng đấu giá rồi xây dựng. Theo quy định thì dự án nghiệm thu xong hạ tầng mới đủ tiêu chuẩn để bán, hiện chúng tôi vẫn chưa tham gia nghiệm thu. Chúng tôi sẽ nhanh chóng kiểm tra, nếu có việc huy động vốn trái phép thì sẽ có biện pháp xử lý", Chủ tịch UBND xã Phước An cho hay.

Mới đây nhất, ngày 23/3/2021, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Thành Phương khởi công dự án Khu đô thị - trung tâm hành chính - thương mại - dịch vụ - dân cư huyện Lộc Ninh (tên thương mại Diamond City Lộc Ninh) tại khu phố Ninh Thịnh, thị trấn Lộc Ninh, huyện Lộc Ninh.

Dự lễ khởi công dự án có Phó bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Huỳnh Thị Hằng; Phó bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Trần Tuệ Hiền; các Ủy viên Ban thường vụ, Ban chấp hành Đảng bộ tỉnh; lãnh đạo các sở, ngành và huyện Lộc Ninh.

Được biết, Diamond City có tổng diện tích mặt bằng dự án 33,9ha, với sản phẩm chủ đạo gồm 102 nền đất ở nhà biệt thự; 1.123 nền đất ở nhà ở thương mại với 5 phân khu. Thành Phương Land, Seareal Đông Nam là đại lý phân phối; T%T Group, Quang Phong Land, Bình Minh Group hợp tác phân phối dự án này.

Theo nhân viên tên Bắc (thuộc sàn Seareal Đông Nam), dự án Diamond City đang chào bắt giai đoạn F0, và cho nhận giữ chỗ 50 triệu đồng/nền. hiện tại dự án đã có Quyết định phê duyệt 1/500 cấp ngày 22/3/2021.

Thiết nghĩ, khách hàng cần hết sức cảnh giác với các loại hợp đồng nhận giữ chỗ, đặt cọc, cũng như tìm hiểu kĩ pháp lý dự án. Bởi nếu xảy ra tranh chấp với chủ đầu tư, tòa án có thể tuyên là hợp đồng vô hiệu, khi đó người mua sẽ “tiền mất tật mang” vì quy định của pháp luật hiện hành vẫn chưa thể bảo vệ người mua bất động sản trong những trường hợp trên.

Huy Quang