BĐS nghỉ dưỡng qua thời hút người mua bằng hình minh họa

Theo Savills Việt Nam, thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang phát triển theo hướng chuyên nghiệp hơn. Tại các nước châu Âu, xu hướng đầu tư ngôi nhà thứ hai nhằm phục vụ mục đích nghỉ dưỡng đã có từ rất lâu, nhưng tại Việt Nam thì nhu cầu này mới chỉ đang trên đà phát triển.

Tại Việt Nam, xu hướng đầu tư các sản phẩm ngôi nhà thứ hai bao gồm condotel, BĐS hàng hiệu bắt đầu xuất hiện tại các tỉnh thành có du lịch phát triển như Đà Nẵng, Nha Trang. Phần lớn người bỏ tiền ra mua loại hình BĐS này vì mục đích đầu tư là chính. Tuy nhiên, xu hướng mua ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng cũng đang dần phổ biến hơn.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á - Thái Bình Dương cho rằng: “Đây là một tín hiệu tốt cho cả các điểm đến du lịch và dự án khi chủ đầu tư có thể giảm bớt áp lực trong việc đưa ra các cam kết tài chính trong quá trình dự án vận hành kinh doanh." Ngoài ra, trong vài năm trở lại đây thị trường BĐS nghỉ dưỡng và BĐS hàng hiệu ghi nhận sự hợp tác giữa chủ đầu tư và đơn vị vận hành quốc tế để quản lý.

“Điều này giúp cải thiện chất lượng dịch vụ nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn chưa hiểu rõ thông lệ quốc tế, cách phối hợp với đơn vị vận hành trong quá trình vận hành và quản lý dự án. Chính vì vậy, người mua cần phải xác định rõ mô hình kinh doanh của dự án và năng lực của nhà điều hành là các yếu tố quan trọng để có thể đưa ra quyết định đầu tư phù hợp. Cụ thể, nếu dự án được hoạch định để có thể vận hành như một khách sạn, khu nghỉ dưỡng thì việc tham gia của các đơn vị vận hành quốc tế có thể giúp dự án hoạt động hiệu quả hơn. Còn nếu dự án được xây dựng để đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng cá nhân thì có thể chỉ cần một đơn vị quản lý tài sản, cung cấp các dịch vụ cơ bản cho cư dân là được” - ông Mauro Gasparotti nhấn mạnh.

Đánh giá về tình hình giao dịch trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng, vị chuyên gia này thừa nhận hoạt động mua bán ở phân khúc này hiện đang trầm lắng, không sôi động như thời điểm trước đại dịch. Nhiều dự án được giới thiệu ra thị trường nhưng tỉ lệ hấp thu ở mức thấp. Nguyên nhân chủ yếu là do việc kiểm soát tín dụng chặt chẽ hơn và các quy định về mặt pháp lý khiến các nhà đầu tư cá nhân trở nên do dự. Hiện những giao dịch thành công chủ yếu là do người mua đánh giá cao về giá trị đầu tư, đặc biệt là sở hữu tiềm năng tăng giá tốt.

“Có thể thấy rằng hiện nay khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn song họ sẽ cần hiểu hơn về bản chất của các sản phẩm. Dựa trên những thông tin này, khách hàng có thể đánh giá tốt hơn giá trị của dự án cũng như những lợi ích tiềm năng mà họ có thể đạt được khi đưa ra quyết định đầu tư chứ không chỉ đơn thuần dựa trên những hình ảnh minh họa trong tài liệu bán hàng” - ông Mauro Gasparotti nêu quan điểm.

Đại Vụ Nam (t/h)