Bất thường trong việc huy động vốn tại dự án toà nhà 95 Láng Hạ

Sau 16 năm dự án vẫn dậm chân tại chỗ

Nằm trên khu đất vàng hai mặt phố lớn là Láng Hạ và Thái Thịnh, khu chung cư 95 Láng Hạ có thể coi là một trong khu đất đẹp nhất trên tuyến phố sầm uất này. Chung cư cũ 95 Láng Hạ được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 3.298 m2; trong đó một phần diện tích thuộc sở hữu của các hộ dân, một phần của Công ty Hà An 73, một phần của Tổng công ty Dược Việt Nam - CTCP.   

Ngày 7/12/2007, Tổng công ty Dược Việt Nam và Công ty CP Đầu tư Tài chính Đất Việt (Công ty CP ĐTTC Đất Việt) ký hợp đồng hợp tác kinh doanh số 459/TCTD-HĐKD về thực hiện dự án 95 Láng Hạ. Sau đó, từ năm 2010 đến 2016, Tổng công ty Dược Việt Nam còn ký 5 phụ lục hợp đồng. Tại phụ lục số 05 ký ngày 1/11/2016  giữa Tổng công ty Dược Việt Nam với Công ty CP ĐTTC Đất Việt và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thương mại Sông Hồng (Công ty CP ĐTXDTM Sông Hồng) đã chốt tiến độ thực hiện dự án 95 Láng Hạ như sau: Khởi công xây dựng: Quý III/2017; Hoàn thành công trình: Quý IV/ 2019.

Tuy nhiên, thực tế tới thời điểm này, các thủ tục pháp lý về việc cải tạo chung cư cũ 95 Láng Hạ vẫn chưa hoàn tất. Bởi ngày 18/4/2022, Công ty CP ĐTXDTM Sông Hồng mới có văn bản đề nghị UBND quận Đống Đa đưa dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ 95 Láng Hạ vào kế hoạch kiểm định và lập quy hoạch chung cư cũ trên địa bàn TP Hà Nội.

Do dự án quá lâu không triển khai được, ngày 7/11/2022, Tổng công Dược Việt Nam- CTCP đã ban hành nghị quyết số 081/2022/NQ/TCTD-HĐQT về việc chấm dứt hợp đồng hợp tác kinh doanh với Liên danh Đất Việt- Sông Hồng.

Ngày 16/2/2023, tại cuộc họp 3 bên gồm lãnh đạo Tổng công ty Dược Việt Nam, Công ty CP ĐTXDTM Sông Hồng, Công ty CP ĐTTC Đất Việt, bà Hàn Thị Khánh Vinh, Phó TGĐ Tổng công ty Dược Việt Nam khẳng định: “Việc triển khai dự án 95 Láng Hạ đã kéo dài quá lâu (khoảng 16 năm) và không có nhiều tiến triển. Trong suốt thời gian đó, Bộ Y tế, Tổng công ty đã nhận được nhiều đơn thư khiếu nại của các hộ dân tại 95 Láng Hạ. Việc chậm triển khai thực hiện dự án ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích của Tổng công ty và các cổ đông. Hội đồng quản trị Tổng công ty đã quyết định chấm dứt hợp đồng hợp tác kinh doanh đã ký giữa các bên. Trong cuộc họp của Tổng công ty với lãnh đạo Bộ Y tế, Thứ trưởng Thường trực Bộ Y tế đã chỉ đạo Tổng công ty xem xét, cân nhắc chấm dứt hợp đồng hợp tác kinh doanh đã ký”.

Ngày 8/9/2023, Tổng công ty Dược Việt Nam ban hành thông báo số 488/TB-TCTD gửi Công ty CP ĐTTC Đất Việt và Công ty CP ĐTXDTM Sông Hồng về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng hợp tác kinh doanh số 459/TCTD-HĐKD ký ngày 7/12/2007 và các phụ lục kèm theo.  Lý do của việc đơn phương chấm dứt hợp đồng là “Quý công ty không đảm bảo tiến độ triển khai dự án theo quy định; Tiến độ đã chậm gần 14 năm so với thời gian quy định tại phụ lục số 01 ký ngày 26/7/2010 và chậm gần 4 năm kể từ thời điểm quy định hoàn thành theo điều 3 phụ lục số 05 ký ngày 1/11/2016 (Quý IV/2019)”.

Như vậy, có thể hiểu rằng cho tới thời điểm này, Công ty CP ĐTXDTM Sông Hồng không còn vai trò gì tại dự án 95 Láng Hạ. Tuy nhiên, mọi chuyện không dừng lại ở đây.

Chưa được làm chủ đầu tư đã thu tiền của nhà đầu tư thứ cấp

Theo hồ sơ chúng tôi có được, dù chưa hề được cơ quan chức năng cấp phép là chủ đầu tư hay đồng chủ đầu tư dự án này, nhưng từ tháng 2/2010, Công ty CP ĐTXDTM Sông Hồng đã thu 10 tỷ đồng của Công ty CP Sản xuất và Thương mại PP bằng cách ký hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Ngày 3/2/2010, Công ty CP Sản xuất và Thương mại PP (Công ty PP) ký Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 08/2010/SHC-PP và phụ lục số 01 với Công ty CP ĐTXDTM Sông Hồng. Theo đó, Công ty PP góp 5,58% vốn đầu tư thực tế của dự án, tương đương 34.138.400.000 đồng; đổi lại Công ty PP được hưởng 1.228m2 sàn sử dụng, dự kiến được bố trí tại tầng 16 của toà nhà 95 Láng Hạ với giá 27,8 triệu đồng/m2. Chậm nhất ngày 9/2/2010, Công ty PP phải chuyển cho Công ty CP ĐTXDTM Sông Hồng số tiền góp vốn lần một là 10 tỷ đồng; số tiền 24,138 tỷ đồng còn lại sẽ góp vốn theo tiến độ huy động vốn của dự án. Thời gian góp vốn tham gia dự án là 12 tháng tính từ ngày Công ty PP chuyển đủ tiền góp vốn lần 1 cho Công ty CP ĐTXDTM Sông Hồng. Trong 12 tháng kể từ ngày Công ty PP chuyển đủ tiền góp vốn đợt 1 cho Công ty CP ĐTXDTM Sông Hồng, nếu vì bất cứ lý do gì Công ty CP ĐTXDTM Sông Hồng không triển khai được dự án hoặc khởi công thì Công ty CP ĐTXDTM Sông Hồng phải chịu trách nhiệm vô điều kiện trả lại Công ty PP 10 tỷ đồng góp vốn đợt 1 kèm theo lãi vay cho số tiền này theo lãi suất huy động của Ngân hàng MB và chịu phạt 10% số tiền 10 tỷ góp vốn.

Ngày 9/2/2010, Công ty PP đã chuyển đủ 10 tỷ đồng vào tài khoản của Công ty CP ĐTXDTM Sông Hồng mở tại Ngân hàng MB, Chi nhánh Long Biên.

Bà Phan Thị Thu Hương, Tổng giám đốc Công ty PP cho biết, sau khi hết thời hạn 12 tháng như cam kết mà không thấy dự án triển khai, bà Phan Thị Thu Hương đã nhiều lần tìm gặp ông Đinh Xuân Kiên để đòi tiền nhưng ông Kiên chỉ hứa hẹn sớm hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Theo bà Hương, bà đã trực tiếp đến trụ sở của Công ty CP ĐTXDTM Sông Hồng tại 51 Lạc Trung (trụ sở cũ) và sau này là tại 68 Bùi Thị Xuân để tìm gặp ông Kiên nhưng chỉ gặp cấp dưới của ông Kiên.

Sau nhiều lần tìm gặp ông Đinh Xuân Kiên để yêu cầu trả tiền nhưng không được, tháng 3/2023, bà Phan Thị Thu Hương, với tư cách Giám đốc, đại diện Công ty PP đã ký đơn tố giác tội phạm đối với ông Đinh Xuân Kiên, hiện là Chủ tịch HĐQT, người đại diện theo pháp luật Công ty CP ĐTXDTM Sông Hồng, gửi Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an. Ngày 19/5/2023, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đã chuyển đơn tố giác tội phạm của Công ty PP đến Thủ trưởng Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Hà Nội giải quyết. Ngày 12/6/2023, Cơ quan CSĐT Công an TP Hà Nội đã có thông báo số 3183 về việc tiếp nhận tố giác về tội phạm.

Liên quan đến nội dung này, để xác minh thông tin hai chiều khách quan, PV của Thương hiệu và Pháp luật đã liên hệ với ông Đinh Xuân Kiên, nhưng ông Kiên từ chối trả lời điện thoại.

Trong khi cải tạo chung cư cũ đang là một chủ trương lớn của chính quyền Hà Nội bởi thành phố đang có hàng nghìn toà chung cư cũ cần được xây dựng lại thì vụ việc này là một cảnh báo tình trạng có những doanh nghiệp định làm dự án kiểu “tay không bắt giặc”. Vì vậy, cơ quan pháp luật cần sớm vào cuộc điều tra, làm rõ sai phạm, ngăn chặn tình trạng doanh nghiệp không có năng lực nhưng lợi dụng chính sách để trục lợi.

Trực Ngôn