Bất động sản có thời hạn và các ưu điểm thu hút nhà đầu tư
(THPL) - Trong 5 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã đón nhận một xu hướng mới của bất động sản có thời hạn. Người dân bắt đầu dần quen với xu hướng này do những lợi ích về kinh tế và xã hội mà mô hình này đem lại.
Tin liên quan
- Giới tinh hoa kiếm tìm trải nghiệm “một ngày sống 5 cuộc đời” ở Vinhomes Royal Island
Vì sao phân khu Tài Lộc được ví như “mỏ vàng” trên đảo Vũ Yên?
Gần 200 doanh nghiệp trong và ngoài nước tham gia Triển lãm Công nghiệp xanh Quốc tế Lạng Sơn 2024
Bộ Xây dựng đề nghị Hà Nội kiểm tra, xử lý việc "thổi giá" chung cư
Phân khúc đất nền tăng giao dịch, chuyên gia cảnh báo các cơn sốt “ảo”
» Chuyển động thị trường BĐS cuối 2019: cuộc chơi mới ở miền cực Nam
» Thị trường BĐS đang tự điều chỉnh tích cực để ngày càng minh bạch và bền vững
» Đầu tư vào BĐS du lịch, nghỉ dưỡng: lựa chọn khôn ngoan
Lợi ích về kinh tế
Tại Việt Nam, trước tình hình nguồn cung của bất động sản lâu dài không đáp ứng đủ nhu cầu thị trường, bất động sản có thời hạn đang có nhiều cơ hội để phát triển. Đặc biệt nếu khách hàng là một nhà đầu tư thì bất động sản sở hữu vĩnh viễn không phải lựa chọn duy nhất bởi bất động sản có thời hạn đang thể hiện một số lợi ích, trước hết là về mặt kinh tế.
Nhận định về vấn đề này, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc Cấp cao của CBRE Việt Nam cho rằng, khách hàng luôn luôn phải lưu ý sản phẩm mình quyết định mua được sở hữu vĩnh viễn hay sở hữu 50 năm. Nhưng trong trường hợp các sản phẩm chỉ được sở hữu 50 năm mà vẫn có yếu tố hấp dẫn về vị trí, tiềm năng đầu tư thì đó vẫn là những cơ hội để các nhà đầu tư quan tâm.
Tại thị trường Việt Nam hiện nay, bà Dung cho rằng bất động sản có thời hạn chia làm 4 phân khúc từ bình dân cho đến hạng sang. Ví dụ đối với dòng sản phẩm condotel thì hầu như không thấy condotel nào ở phân khúc bình dân. Điều này khiến chi phí vốn đầu tư cao. “Tuy nhiên khả năng lấp đầy của các sản phẩm này khá tốt. Các sản phẩm như condotel thì thuê theo ngày và mức giá ở các mùa cao điểm, cuối tuần….được điều chỉnh rất linh hoạt. Nếu có thêm đơn vị quản lý chuyên nghiệp, mức giá cho thuê có thể cao hơn 10-15% và do đó, nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận chi phí cao hơn vì lợi nhuận thường tốt hơn cho thuê đối với căn hộ truyền thống”, bà Dung cho biết thêm.
Bất động sản có thời hạn đang thể hiện một số ưu điểm nhất định hấp dẫn các nhà đầu tư
Đối với những khách hàng không kinh doanh và muốn sở hữu các căn hộ để ở thì bất động sản có thời hạn cũng thể hiện những ưu điểm nhất định. Tâm lý sở hữu tài sản vĩnh viễn để có thể an cư và để lại cho con cháu khiến cho phân khúc căn hộ kiểu này bị để ngỏ một thời gian dài.
Vì vậy, để tác động tới tâm lý khách hàng, khi phát triển các dự án này, chủ đầu tư luôn mạnh tay chi cho chất lượng, tiện ích đồng bộ và dịch vụ để tăng tính thuyết phục cho dự án và khiến các nhà đầu tư yên tâm hơn. Chính vì sự đầu tư tập trung mà các dự án sở hữu có thời hạn đã mang đến những lợi thế nhất định cho khách hàng. Trong vài năm trở lại đây, phần lớn người dân đã bắt đầu có những cái nhìn tích cực hơn đối với loại hình nhà ở này.
Có thể nói, dù khách hàng đầu tư vào bất động sản có thời hạn để kinh doanh hay để ở thì đều có được những điểm lợi thế nhất định về mặt kinh tế so với việc sở hữu bất động sản lâu dài.
Lợi ích về xã hội
Nói về các thời hạn sử dụng đất đai tại Việt Nam, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng Việt Nam đã công nhận đất ở được sử dụng lâu dài. Lý do là để phù hợp với tư duy truyền thống của người Việt Nam. Tuy nhiên, bên cạnh bất động sản lâu dài thì chế độ sử dụng đất có thời hạn cũng có những ưu điểm nhất định về mặt xã hội.
Sở hữu bất động sản có thời hạn có tác dụng thúc đẩy người sử dụng đất đai có trách nhiệm hơn, luôn muốn sử dụng triệt để trong thời hạn mình đã bỏ tiền ra để được sử dụng đất. Ngoài ra, việc quy định sở hữu có thời hạn đối với bất động sản còn góp phần tránh được hiện tượng đầu cơ đất đai và tích trữ nguồn lực tài chính vào đất đai.
Cũng theo ông Đặng Hùng Võ, cơ chế bền vững nhất là đất đai được sử dụng có thời hạn dưới hình thức thuê đất trả tiền hàng năm. Người sử dụng đất có trách nhiệm cao về sử dụng, hiệu suất sử dụng đất cũng cao, giảm chi phí đất đai trong sản phẩm hàng hóa, tạo nguồn thu ngân sách ổn định. Phương thức sở hữu này phù hợp với một xã hội công nghiệp hiện đại mà chúng ta đang hướng đến, bỏ qua được thói quen và tư duy cũ.
Trên thế giới, các dự án bất động sản có thời hạn khai thác theo hướng xây để ở có tính thanh khoản rất cao bởi phù hợp với nhu cầu hưởng thụ cuộc sống của số đông khách hàng. Tại Singapore, nơi được mệnh danh là “đất nước của chung cư” với hơn 80% người dân sinh sống trong những tòa chung cư thì việc sở hữu bất động sản có thời hạn là điều trở nên quen thuộc với người dân ở đây.
Singapore là một trong những quốc gia quản lý chung cư tốt nhất thế giới
Việc quy định thời hạn sở hữu bất động sản trở nên phổ biến tại nhiều quốc gia với mục đích bảo đảm và quản lý quỹ đất được tốt hơn. Hình thức sở hữu này cũng giúp đa dạng hóa hơn các loại hình nhà ở và kinh doanh, đồng thời đảm bảo an toàn và sự phát triển của đời sống dân cư.
PV
Tin khác
-
Ngân hàng Nhà nước sẽ đấu thầu vàng miếng SJC vào tuần tới
-
Doanh số xe Volkswagen, Mercedes-Benz và Tesla giảm trong 3 tháng đầu năm
-
Tập đoàn An Dương và chính quyền tỉnh Niigata thống nhất đẩy mạnh dự án phi lợi nhuận VJC tại tỉnh
-
Nha khoa Valis có thực sự tốt hay chỉ như lời quảng cáo?
-
Xuất khẩu gạo sang Singapore tăng trưởng tốt trong quý I/2024
-
Khai mạc Lễ hội Du lịch Cửa Lò 2024 và đón nhận Quyết định công nhận Di sản văn hóa phi vật thể quốc gia - Lễ hội đền Yên Lương
Nghệ An: Xử lý doanh nghiệp kinh doanh vàng giả mạo nhãn hiệu
(THPL) - Ngày 16/4, Đội QLTT số 11, Cục QLTT tỉnh Nghệ An phối hợp với Phòng An ninh kinh tế, Công an tỉnh Nghệ An đã tiến hành kiểm tra đột...19/04/2024 20:30:48Nội Bài và Đà Nẵng lọt top sân bay tốt nhất thế giới năm 2024
(THPL) - Tổ chức quốc tế Skytrax vừa công bố kết quả xếp hạng các sân bay trên thế giới năm 2024. Trong danh sách này, Việt Nam có 2 cảng hàng...19/04/2024 16:50:37VASEP kiến nghị bãi bỏ hạn ngạch đối với tôm Việt Nam nhập khẩu vào Hàn Quốc
(THPL) - Hiệp hội Chế biến và Xuất khẩu Thủy sản Việt Nam đề nghị Hàn Quốc gỡ bỏ cơ chế hạn ngạch thuế quan đối với tôm đông lạnh...19/04/2024 11:00:37Mảng xuất khẩu của Vinamilk khởi sắc nhờ các thị trường chủ lực
(THPL) - Mảng xuất khẩu của Vinamilk năm 2023 tăng về cả doanh thu và số thị trường, kết quả quí I/2024 dự báo tích cực. Bên cạnh sự đóng...19/04/2024 10:58:37
ĐỌC NHIỀU NHẤT
Quảng bá thương hiệu Việt
-
Cộng đồng runner ngóng chờ giải chạy VPBank Can Tho Music Night Run 2024
(THPL) - VPBank Can Tho Music Night Run 2024 sẽ chính thức khởi tranh vào ngày 13/4. Hàng ngàn runner háo hức trải nghiệm lễ hội thể thao âm nhạc lần đầu tiên diễn ra tại đô thị sông nước Cần Thơ. - Vietjet công bố đường bay mới TP. Hồ Chí Minh – Tây An (Trung Quốc)
- Du lịch Việt Nam có thêm điểm đến mới khiến giới thượng lưu khắp toàn...
- Thành lập Công ty TNHH Một thành viên CADIVI miền Bắc
Tôn vinh thương hiệu toàn cầu
-
Ciputra Hanoi được vinh danh liên tiếp 16 năm tại giải thưởng Rồng vàng 2024
(THPL) - Lễ công bố Giải thưởng Rồng vàng lần thứ 23 (2001-2024) đã diễn ra tại Trung tâm Hội nghị Thành phố Hải Phòng chiều ngày 10.04.2024, với bình chọn Top 50 doanh nghiệp FDI xuất sắc nhất Việt Nam 2024. - Techcombank được Global Finance vinh danh là ngân hàng tốt nhất Việt Nam
- VietinBank lần thứ 3 liên tiếp vào top 200 Thương hiệu ngân hàng giá trị...
- HLV Hàn Quốc Kim Sang-sik nộp đơn ứng cử dẫn dắt tuyển Việt Nam
- Bản tin thị trường
- a1 a2 a3 Masteri lumiere
- Báo giá cửa nhôm xingfa xếp trượt
- Thông tin chính thức Vinhomes Vũ Yên Hải Phòng
- Website Thu mua đồ cũ giá cao tại Hà Nội