Bất động sản 2025: Đón sóng phục hồi và cơ hội mới

Năm 2024 đánh dấu sự cải thiện rõ rệt của thị trường bất động sản Việt Nam khi nhiều nút thắt pháp lý được tháo gỡ, mở ra cơ hội phát triển đầy triển vọng. Việc 19/63 tỉnh, thành phố công bố bảng giá đất mới ngay sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, áp dụng từ năm 2025, được kỳ vọng tạo tiền đề quan trọng để thúc đẩy tiến độ giải phóng mặt bằng và giải quyết các rào cản pháp lý tồn đọng.

Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung sơ cấp trên toàn thị trường tăng mạnh, đạt 30 - 35%, tương ứng mức tăng 125% so với năm 2023. Lượng giao dịch đạt 33.000 sản phẩm, gấp 2,5 lần so với năm trước, cho thấy sức mua đã trở lại đầy tích cực.

Giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục leo thang

Hai đô thị lớn nhất cả nước tiếp tục ghi nhận mức tăng giá ấn tượng, đặc biệt tại Hà Nội:

• Căn hộ hạng A+:
• Hà Nội: 200 - 250 triệu đồng/m², tăng 30 - 40%.
• TP.HCM: 300 - 400 triệu đồng/m², tăng 20 - 30%.
• Căn hộ hạng A:
• Hà Nội: 120 - 150 triệu đồng/m², tăng 35 - 50%.
• TP.HCM: 120 - 160 triệu đồng/m², tăng 15 - 20%.
• Căn hộ hạng B:
• Hà Nội: 80 - 110 triệu đồng/m², tăng 40 - 60%.
• TP.HCM: 70 - 95 triệu đồng/m², tăng 10 - 15%.

Xu hướng tiêu điểm: Các khu vực dẫn sóng và theo sóng

Năm 2025, sức mua dự kiến sẽ tập trung vào các đô thị lớn và vùng vệ tinh:

• Miền Bắc: Hà Nội tiếp tục dẫn sóng, với các khu vực theo sóng như Hải Phòng, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thanh Hóa. Loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất bao gồm căn hộ, nhà thấp tầng và nhà riêng lẻ.
• Miền Trung: Đà Nẵng dẫn đầu, tập trung vào phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Các thị trường theo sóng như Khánh Hòa, Quảng Nam, Quảng Bình, Huế, Bình Định thu hút sự chú ý vào bất động sản nghỉ dưỡng.
• Miền Nam: TP.HCM và Bình Dương là tâm điểm, với nhu cầu lớn từ nhóm khách mua ở thực. Thị trường theo sóng bao gồm Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai.

• 

Dự báo triển vọng năm 2025

Theo chuyên gia từ Dat Xanh Services - FERI, thị trường năm 2025 dự kiến phát triển theo kịch bản kỳ vọng, với các chỉ số tích cực:

• Nguồn cung mới tăng 30 - 40%.
• Lãi suất thả nổi duy trì ở mức 10 - 12%.
• Giá bán tăng 10 - 15%.
• Tỷ lệ hấp thụ đạt 35 - 40%.

• 

Nguồn cung được bổ sung đáng kể khi các rào cản pháp lý tiếp tục được tháo gỡ, ưu tiên các dự án trọng điểm và quy mô lớn. Trong năm 2025, thị trường dự kiến đón nhận 43.300 sản phẩm mới, trong đó miền Nam chiếm 36,2%, miền Bắc 31,5% và miền Trung 20,7%. Thị trường thứ cấp không còn tình trạng cắt lỗ, giá bán dự kiến tăng 5 - 10% ở hầu hết các phân khúc.

Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Dat Xanh Services - FERI, khẳng định:
"Thị trường bất động sản Việt Nam đã chuyển mình, bước vào giai đoạn hồi phục và chuẩn bị sẵn sàng cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Với sự ổn định của các yếu tố vĩ mô, nguồn cung cải thiện và niềm tin dần trở lại, thị trường hứa hẹn phát triển bền vững, minh bạch hơn trong thời gian tới."

Đức Hoàng