Bảng giá đất mới tạo áp lực lớn lên doanh nghiệp

Theo Vnexpress, tại buổi tọa đàm do Hiệp hội Doanh nghiệp TP HCM (HUBA) tổ chức sáng 9/11, ông Tô Ngọc Ngời, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Sản xuất và Xuất nhập khẩu Lâm Sản Sài Gòn, cho biết bảng giá đất mới sẽ khiến thuế đất của doanh nghiệp tăng đáng kể. Đặc biệt, các khu đất thương mại, dịch vụ, kho bãi, và đất có mật độ xây dựng thấp trong khu vực trung tâm sẽ bị ảnh hưởng nặng nề. Ông dẫn chứng rằng lô đất 1.325 m² mà công ty đang thuê trên đường Trương Định, quận 3, nếu theo giá thuê cũ là 4,2 tỷ đồng/năm, thì với bảng giá mới, chi phí sẽ tăng lên hơn 6,1 tỷ đồng/năm, tăng hơn 30%. “Mức tăng này vượt quá sức chịu đựng của doanh nghiệp,” ông Ngời chia sẻ.

Bà Bùi Thị Nữ, Phó phòng Quản lý Giám sát Đầu tư các Khu Chế xuất và Công nghiệp TP HCM, cho biết hiện thành phố có 17 khu chế xuất và công nghiệp, trong đó 6 khu đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nên không chịu ảnh hưởng. Tuy nhiên, 11 khu còn lại thuê đất theo diện trả tiền hàng năm sẽ chịu tác động lớn từ bảng giá mới. Bà cho biết, HUBA đề xuất thành phố áp dụng tỷ lệ tính giá thuê đất cho khu công nghiệp ở mức 0,25-0,3%, nhằm giúp doanh nghiệp ổn định chi phí và sớm bắt đầu sản xuất kinh doanh.

Phát biểu trên Tạp chí Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Ngọc Hòa, Chủ tịch HUBA, cũng cho rằng phương pháp tính đơn giá thuê đất mới có thể làm chi phí thuê đất tăng đột biến, với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp dự kiến tăng 35-50% và đất thương mại, dịch vụ tăng 18-53%, gây thêm khó khăn cho doanh nghiệp và ảnh hưởng đến sức hút đầu tư của thành phố.

Trả lời các câu hỏi của doanh nghiệp về tác động của bảng giá đất, ông Đào Quang Dương, Phó trưởng phòng Kinh tế đất, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, cho biết có hai trường hợp bị ảnh hưởng: một là đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (tính ổn định trong chu kỳ 5 năm), hai là nộp thuế đất hàng năm, mà trong đó mức thuế sẽ tăng nếu giá đất tăng.

Riêng với bất động sản nhà ở, ông Dương khẳng định bảng giá đất mới không ảnh hưởng đến chi phí giải phóng mặt bằng, vì chi phí này luôn theo giá thị trường. Nhiều doanh nghiệp cũng thắc mắc về hợp đồng thuê đất 50 năm và đã thanh toán toàn bộ trước khi bảng giá mới có hiệu lực, thì liệu có phải áp dụng theo giá điều chỉnh. Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết những hợp đồng ký trước sẽ không bị ảnh hưởng bởi bảng giá mới.

Liên quan đến đất thương mại dịch vụ, Sở Tài chính đề xuất mức tỷ lệ tính đơn giá thuê đất hàng năm từ 0,5-1,5%; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp từ 0,5-1%; đất nông nghiệp 0,25%, và khu công nghệ cao, công viên phần mềm là 0,5%. HUBA và Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng các mức này là quá cao, và đề xuất giảm tỷ lệ cho các nhóm đất nhằm giảm bớt áp lực chi phí lên doanh nghiệp.

Tiến Minh (Tổng hợp)