Bán dự án “ma” mang tên Gragon City, Công ty Thuận Hưng lừa gạt khách hàng?

“Thay tên đổi họ” để huy động vốn trái phép

Thực tế, dự án Dragon City có tên thật là dự án khu nhà ở Tuấn Điền Phát 3 tọa lạc tại đường 749C thuộc xã Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương, dự án có diện tích 12ha, bao gồm 600 nền do Công ty TNHH MTV Tuấn Điền Phát làm chủ đầu tư.

Theo tìm hiểu dự án hiện có 8 đơn vị phân phối là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Nguồn Lực Việt, Công Ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thành Đạt, Công Ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất Động sản Nam Land, Công ty Cổ phần Xây dựng Địa Ốc Nam Phát (Công ty Nam Phát), Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phúc Thịnh, Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Phú Minh Hưng, Công ty Cổ phần Dịch vụ Địa Ốc Song Thịnh, Công ty Thuận Hưng.

Trong vai khách hàng tìm mua đất nền, PV được một người tự giới thiệu là nhân viên của Công ty Thuận Hưng cho biết, dự án đã mở bán từ ngày 2/6, hôm đó có nhiều người mua lắm nên giờ còn khoảng 30 nền thôi.

“Anh thấy đó các dự án xung quanh đây chỉ có 1/500 đã bán rồi, giá thậm chí cao hơn dự án bên em, dự án này lớn nằm ngay mặt tiền đường 749C rộng 28m, cơ sở hạ tầng gần hoàn thiện nên đầu tư ngon lắm. Nếu anh đồng ý mua thì ký hợp đồng đặt cọc với bên em 50 triệu/nền, sau khi thanh toán đợt 1 sẽ ký hợp đồng với chủ đầu tư Công ty Tuấn Điền Phát. Anh cứ yên tâm mua đi, khi cơ sở hạ tầng lên thì dự án cũng lên thôi”, anh nhân viên mồi chài.

Thế nhưng, khi hỏi về pháp lý dự án, người này chỉ cung cấp cho chúng tôi về việc chấp nhận chủ trương đầu tư dự án và Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Hỏi thêm về các pháp lý khác, chúng tôi nhận được lời giải thích như sau: “Dự án bên em pháp lý đầy đủ, hiện đã có sổ từng nền rồi, giờ anh/chị muốn mua nền nào thì bên em trích lục sổ thôi, sau khi hoàn thiện cơ sở hạ tầng khoảng 3 đến 4 tháng nữa anh chị sẽ được nhận sổ. Dự án bên em “hot” lắm, có người mua 3 đến 4 nền.”

Tận mục sở thị ngày 10/8/2019, PV ghi nhận một phần của dự án được chủ đầu tư che chắn bằng những tấm bảng quảng cáo cỡ lớn. Bên trong, dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện cơ sở hạ tầng, vật liệu xây dựng thì để ngổn ngang và không có dấu hiệu xây dựng từ phía chủ đầu tư nữa.

Chủ đầu tư không hợp tác sàn phân phối vẫn bán

Từ việc mập mờ pháp lý trên, PV liên hệ với ông Nguyễn Văn Hạnh – GĐ công ty TNHH Tuấn Điền Phát, ông Hạnh cho biết, công ty chỉ có dự án Tuấn Điền Phát 3 không có dự án nào mang tên Dragon City. Dự án đã được phê duyệt 1/500, có chấp thuận chủ trương đầu tư, còn giấy phép xây dựng hiện chưa có.

“Dự án chưa được mở bán, hiện tại công ty chỉ có hợp tác với Công ty Nam Phát để giới thiệu nền sản phẩm hình thành trong tương lai để giới thiệu cho khách hàng tham khảo là ở đây có dự án. Công ty không hợp tác phân phối dự án với công ty Thuận Hưng, công ty Thuận Hưng không biết là ông nào, không có pháp nhân nào với công ty”, anh Hạnh nhấn mạnh.

Rõ ràng, việc chủ đầu tư không có hợp tác phân phối dự án, Công ty Thuận Hưng đã ngang nhiên lừa gạt khách hàng khi chào bán và tiến hành thu tiền của khách hàng để thu lợi riêng cho mình, như vậy với số tiền tỷ bỏ ra các khách hàng sẽ đi về đâu khi mua phải dự án “ma” này.

Theo Luật sư Lâm Hiền Phước - Công ty Luật QAP (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết, theo Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 quy định về điều kiện để BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Đồng thời, Luật sư Phước khuyên rằng, việc doanh nghiệp BĐS chưa đủ điều kiện mở bán mà quảng cáo và cho khách đăt cọc bằng hình thức giữ chỗ, thiện chí là huy động vốn trái pháp luật bởi chưa có sự kiểm soát của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về việc nhà ở đã đủ điều kiện được bán. Do đó, việc đặt cọc mua BĐS thiện chí có hoàn trả lại tiền là trái luật nên cũng tiềm ẩn rủi ro cho khách hàng đặt mua.

Để xác minh thông tin, PV đã đến Công ty Thuận Hưng đặt lịch làm việc, thế nhưng một tuần trôi qua vẫn chưa thấy công ty này trả lời. Gọi điện thọai qua số công ty thì nhân viên cho biết hiện sếp bận đi công việc. Như vậy, có hay không công ty đang cố tình né tránh câu trả lời với báo chí.

Box

Tại điểm a khoản 3 Điều 58 nghị định 139/2017/NĐ-CP, trường hợp đưa lên sàn giao dịch bất động sản bất động sản không đảm bảo đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định thì bị phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng. Đồng thời, đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản từ 06 tháng đến 12 tháng đối với hành vi quy định tại điểm a khoản 3 Điều này.

Thương hiệu và Pháp luật sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.

Anh Hào