Hơn 350 doanh nghiệp hàng đầu tham gia Hội nghị Cộng đồng Bất động sản Việt Nam 2025

Phát biểu khai mạc hội nghị, ông Đào Quốc Việt, Ban Quản trị Cộng đồng Review Bất động sản nhận định, chương trình hôm nay là nơi hội tụ để đánh dấu một cột mốc quan trọng trong hành trình phát triển ngành bất động sản Việt Nam. Lấy cảm hứng từ định hướng "Kỷ nguyên vươn tầm của dân tộc" của Tổng Bí thư Tô Lâm, chương trình không chỉ là sự kiện kết nối mà còn là nền tảng để định hình tương lai, nơi các giá trị được vun đắp - cộng hưởng - thăng hoa.

“Kỷ nguyên bứt phá là thông điệp mạnh mẽ về sự kết nối, sự chuyển động và sự dịch chuyển phá vỡ mọi giới hạn của toàn ngành bất động sản trong thời đại mới. Không chỉ sự là kết nối giữa các doanh nghiệp, chủ đầu tư, các đơn vị phân phối, giữa các thành tố quan trọng trong thị trường bất động sản mà còn là sự kết nối giữa những giá trị thực với lợi ích xã hội, những doanh nghiệp như những toa tàu đưa chuyến hàng giá trị cùng lăn bánh trên hành trình xây dựng nền kinh tế bất động sản vững chắc”, ông Đào Quốc Việt nhận định.

PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho biết, năm 2013-2014, thị trường bất động sản chứng kiến một cuộc thay đổi lớn khi Luật đất đai 2013, Luật kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở 2014 đã ra đời và định hình thị trường.

Đứng trước kỷ nguyên mới, PGS.TS Trần Đình Thiên nhận định, mặc dù kinh tế thế giới vẫn đối diện với nhiều khó khăn và bất ổn nhưng Việt Nam lại sở hữu nhiều điều kiện tốt để bứt phá. Bên cạnh đó, chúng ta cần nhận diện rõ tình trạng thiên lệch cơ cấu – mất cân đối cung cầu và hệ lụy của các phân khúc thị trường bất động sản hiện nay, đi cùng đó là nắm bắt xu hướng cơ cấu kinh tế (Xanh; Smart City, Hạ tầng kết nối, hạ tầng công nghiệp...) để phù hợp với Quy hoạch Quốc gia và tầm nhìn “Kỷ nguyên mới".

Về triển vọng của thị trường bất động sản, PGS.TS Trần Đình Thiên nhận định, thị trường sẽ tốt lên và cơ hội bùng nổ sẽ dành cho các phân khúc bất động sản công nghiệp, nhà ở xã hội, đô thị sinh thái, đô thị thông minh và bất động sản du lịch.

Bên cạnh đó, PGS.TS Trần Đình Thiên cũng chỉ ra một số thách thức và cơ hội của thị trường bất động sản tương lai, đó là các yếu tố về kinh tế trên thế giới và đặc biệt là câu hỏi có tiếp tục khai thông được thị trường đất đai hay không.

"Khai thông không chỉ các vướng mắc thủ tục, quy trình mà điểm then chốt chưa đụng đến là quyền tài sản và cơ chế định giá thị trường. Ngoài ra, vấn đề khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản Việt Nam cũng là vấn đề đáng được lưu tâm”, PGS.TS Trần Đình Thiên nhấn mạnh.

Cũng tại Hội nghị, ông Nguyễn Khánh Duy, đại diện Savills nhận định về cơ hội và thách thức đối với thị trường Việt Nam khi gia nhập kỷ nguyên mới:“ Thứ nhất về cơ hội đầu tiên là tăng trưởng kinh tế ổn định và các chính sách mở cửa cho nhà đầu tư Quốc tế, hiện nay, Chính phủ Việt Nam đang thúc đẩy hội nhập kinh tế quốc tế thông qua các hiệp định thương mại tự do (FTA) và chính sách thu hút đầu tư nước ngoài, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản quốc tế mở rộng thị phần.

Thứ hai, kỷ nguyên mới mở ra với các chính sách phát triển bền vững bất động sản: Luật Đất đai 2024 ngày càng khuyến khích quy hoạch và sử dụng đất hiệu quả, tạo điều kiện cho các nhà phát triển bất động sản đầu tư vào các dự án mới, đặc biệt ở những khu đô thị, khu công nghiệp.

Thứ ba, thị trường đang ngày càng minh bạch hóa, Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) giúp tăng cường tính minh bạch trong các giao dịch và hợp đồng, tăng niềm tin từ các nhà đầu tư nước ngoài và thúc đẩy dòng vốn FDI vào bất động sản.

Thứ tư, về chuyển đổi số, sự bùng nổ công nghệ và chuyển đổi số trong ngành bất động sản, như VR/AR, dữ liệu lớn (Big Data), và nền tảng trực tuyến đang ngày càng giúp cải thiện hiệu quả kinh doanh và tiếp cận khách hàng.

Nhu cầu bất động sản cao cấp và siêu cao cấp cũng đang ngày càng được ưa chuộng, đặc biệt bởi giới thượng lưu và khách hàng nước ngoài.

Về thách thức, đầu tiên là liên quan tới hệ thống pháp lý, hiện nay quy định pháp lý liên quan đến sở hữu nhà đất, đặc biệt đối với người nước ngoài, vẫn còn phức tạp và cần sự minh bạch hơn. Bên cạnh đó, sự tham gia của nhiều tập đoàn bất động sản lớn trong và ngoài nước khiến thị trường trở nên cạnh tranh gay gắt, áp lực cạnh tranh lớn. Ngoài ra, sự phát triển tập trung tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, trong khi các khu vực khác còn gặp nhiều hạn chế về cơ sở hạ tầng và tiềm năng phát triển cũng tạo nên sự tăng trưởng không đồng đều.

Thách thức tiếp theo tới từ sự ảnh hưởng từ kinh tế toàn cầu, những biến động kinh tế và chính trị quốc tế có thế ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam. Lượng cung cầu không đồng bộ, lệch pha, khan hiếm quỹ đất và sản phẩm cũng đang tạo nên sự thách thức lớn, hiện nay thành phố vẫn còn nhiều đất trống nhưng vì vướng mắc pháp lý vẫn chưa được giải quyết triệt để dẫn đến sự thiếu hụt và khan hiếm về quỹ đất, vô tình đầy giá bất động sản ngày càng tăng cao, gây khó khăn cho nhà đầu tư và chủ đầu tư phát triển dự án”.