Hà Nội đưa 14 khu đất ra khỏi danh mục thí điểm nhà ở thương mại

Sáng 4/11/2026, tại Kỳ họp thứ bảy (kỳ họp chuyên đề), HĐND TP. Hà Nội khóa XVII đã thông qua Nghị quyết về danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn thành phố Hà Nội theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội. Đây là nghị quyết quy định về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Theo nghị quyết mới được thông qua, TP. Hà Nội tiến hành điều chỉnh danh mục khu đất thí điểm đã được HĐND Thành phố phê duyệt tại Nghị quyết số 30/NQ-HĐND (ngày 29/4/2025) và Nghị quyết số 434/NQ-HĐND (ngày 10/7/2025). Việc điều chỉnh bao gồm đưa ra khỏi danh mục 14 khu đất kéo dài trên diện tích 109,1 ha, đồng thời cập nhật danh mục bổ sung mới.

Các khu đất bị đưa ra khỏi danh mục thí điểm dự án nhà ở thương mại có tổng diện tích 109,1 ha, nằm tại nhiều địa bàn thuộc Thành phố:

Phường Chương Mỹ: Dự án Khu nhà ở Chúc Sơn Đồng Lực, dự án Xây dựng khu nhà ở CIMIC Chúc Sơn, và dự án Xây dựng khu nhà ở sinh thái Chúc Sơn.

Xã Đông Anh: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng, khu nhà ở Đông Hội kết hợp nhà ở cán bộ Văn phòng Trung ương Đảng.

Xã Phúc Thịnh: Khu nhà ở Nam Hồng và khu nhà ở.

Phường Vĩnh Hưng: Có 6 khu đất và dự án gồm Khu nhà ở Lĩnh Nam, Khu nhà ở Vĩnh Hưng, Khu nhà ở Happy Home, Khu nhà ở 124 Vĩnh Tuy; công trình hỗn hợp (văn phòng, thương mại dịch vụ và căn hộ) tại số 1 ngõ 321 Vĩnh Hưng; công trình hỗn hợp nhà ở văn phòng dịch vụ và thương mại; cùng khu phức hợp chung cư - thương mại - dịch vụ.

Cùng với việc đưa 14 khu đất ra khỏi danh mục, HĐND TP. Hà Nội cũng điều chỉnh đối với các dự án khác. Trong đó, giảm 4,6 ha diện tích đất đối với 1 khu đất là khu dân cư Bắc Đô Tây Tựu tại xã Hoài Đức.

Bổ sung 2 khu đất mới với tổng diện tích 45,5 ha vào danh mục thí điểm, gồm các khu nhà ở gia đình dành cho cán bộ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân viên quốc phòng tại xã Sóc Sơn và xã Yên Xuân.

Làm rõ cơ sở điều chỉnh danh mục, Chủ tịch HĐND TP. Hà Nội Phùng Thị Hồng Hà cho biết, các dự án bị đưa ra khỏi danh mục là những trường hợp không còn phù hợp với quy hoạch mới của Thủ đô hoặc nhà đầu tư không đáp ứng đủ điều kiện, năng lực theo cam kết ban đầu.

Đợt điều chỉnh này được thực hiện nhằm bảo đảm tính chặt chẽ về mặt pháp lý, giải quyết triệt để tình trạng các dự án bị trùng lắp, chồng lấn, đồng thời lựa chọn những dự án có khả năng triển khai thực chất để sớm đưa đất vào sử dụng, tránh gây lãng phí nguồn lực đất đai.

HĐND TP. Hà Nội giao UBND Thành phố tiếp tục rà soát và chỉ tổ chức triển khai dự án thí điểm khi đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về đất đai, nhà ở, đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản. Quá trình thực hiện phải bảo đảm không chồng lấn với các dự án đã được chấp thuận, đồng thời bảo đảm tính công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích giữa nhà nước và doanh nghiệp.

UBND TP. Hà Nội có trách nhiệm đánh giá kết quả thực tế, mức độ đáp ứng mục tiêu chính sách, tiến độ thực hiện cũng như rủi ro, hạn chế phát sinh. Tập trung tháo gỡ khó khăn trong việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Cập nhật hệ thống dữ liệu quản lý đồng bộ đối với các dự án thí điểm, bảo đảm thông tin có tài liệu kiểm chứng và theo dõi sát tiến độ.

Bên cạnh đó, đẩy mạnh thanh tra đối với dự án có nguy cơ vi phạm, dự án có điều chỉnh quy hoạch, nguồn gốc đất phức tạp hoặc dự án chậm triển khai, có dấu hiệu lợi ích nhóm; kịp thời xử lý vi phạm, không để xảy ra thất thoát, lãng phí, tiêu cực.

Cũng tại kỳ họp này, HĐND Thành phố cũng thống nhất tháo gỡ vướng mắc về giao đất dịch vụ, đất ở liên quan đến 10.928 trường hợp hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn.

Minh Phương