Hà Nội dự kiến đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng phát triển nhà ở cho thuê tại Việt Hưng

UBND TP Hà Nội vừa trình HĐND Thành phố xem xét, phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án xây dựng nhà ở cho thuê tại phường Việt Hưng với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 3.500 tỷ đồng từ nguồn ngân sách thành phố. Dự án dự kiến được triển khai trong giai đoạn 2026 – 2028.

Theo đề xuất, thành phố sẽ xây dựng mới 7 tòa nhà cao từ 12 đến 13 tầng, kèm 2 tầng hầm trên các lô đất CT-04C, CT-04E, CT-05B, CT-05D, CT-06A, CT-07A1 và CT-07A2. Tổng diện tích khu đất khoảng 2,46 ha, cung cấp 1.166 căn hộ cho thuê cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng nội bộ đồng bộ.

Dự án không chỉ nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở mà còn thể hiện sự thay đổi trong tư duy phát triển đô thị của Hà Nội. Nếu trước đây trọng tâm chủ yếu tập trung vào nhà ở thương mại và nhà ở để bán, thì nay nhà ở cho thuê được xác định là một phân khúc chiến lược, có ý nghĩa lâu dài trong việc bảo đảm an sinh xã hội và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

Theo đánh giá của UBND TP Hà Nội, quỹ nhà ở cho thuê sẽ góp phần giúp người dân tiếp cận chỗ ở ổn định, an toàn với chi phí phù hợp, đặc biệt đối với các nhóm đối tượng như công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. Đây cũng là giải pháp nhằm giảm áp lực sở hữu nhà ở trong bối cảnh giá bất động sản tại các đô thị lớn ngày càng tăng cao.

Định hướng phát triển nhà ở cho thuê của Hà Nội cũng phù hợp với chủ trương của Trung ương về xây dựng thị trường nhà ở lành mạnh, phục vụ nhu cầu ở thực. Trước đó, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã nhấn mạnh yêu cầu ưu tiên phát triển các dự án chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp và khu kinh tế; đồng thời khẳng định nhà ở phải phục vụ nhu cầu cư trú của người dân thay vì trở thành công cụ đầu cơ, tích sản.

Tại buổi làm việc với Hà Nội cuối tháng 5 vừa qua, Thủ tướng Lê Minh Hưng cũng yêu cầu thành phố khẩn trương triển khai các dự án nhà ở cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế đang ngày càng gia tăng của người dân Thủ đô.

Thực hiện chỉ đạo của Trung ương, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng đã yêu cầu các sở, ngành và đơn vị liên quan đẩy nhanh tiến độ một số dự án trọng điểm trước ngày 15/6. Trong đó, dự án nhà ở sinh viên tại khu vực Pháp Vân – Tứ Hiệp được yêu cầu tận dụng tối đa các thiết kế đã có nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư và tiết kiệm chi phí. Đồng thời, thành phố tiếp tục rà soát các dự án nhà ở cho thuê tại Việt Hưng cũng như một số dự án tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc để sớm triển khai trong thời gian tới.

Việc đầu tư dự án tại Việt Hưng diễn ra trong bối cảnh Hà Nội đang đẩy mạnh chương trình phát triển nhà ở xã hội quy mô lớn. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, toàn thành phố hiện có 90 dự án nhà ở xã hội với khoảng 80.800 căn hộ. Trong đó, 13 dự án với hơn 11.000 căn đã được khởi công; 41 dự án với gần 27.500 căn dự kiến khởi công trong năm 2026; 29 dự án với hơn 35.000 căn dự kiến triển khai trong năm 2027; còn 7 dự án đang hoàn thiện các thủ tục đầu tư.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng đã đề xuất bổ sung các cơ chế, chính sách hỗ trợ đầu tư nhà ở cho thuê vào dự thảo nghị quyết của HĐND thành phố nhằm triển khai hiệu quả các quy định mới của Luật Thủ đô (sửa đổi) năm 2026.

Giới chuyên gia nhận định, trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại Hà Nội tiếp tục gia tăng, đặc biệt từ lực lượng lao động trẻ và người nhập cư, việc hình thành quỹ nhà ở cho thuê quy mô lớn sẽ góp phần đa dạng hóa thị trường bất động sản, giảm áp lực lên phân khúc nhà ở thương mại và tạo thêm cơ hội tiếp cận chỗ ở cho người dân có thu nhập trung bình và thấp. Dự án nhà ở cho thuê tại Việt Hưng vì thế không chỉ mang ý nghĩa về mặt đầu tư hạ tầng đô thị mà còn là bước thử nghiệm quan trọng cho mô hình phát triển nhà ở cho thuê bằng nguồn lực công tại Thủ đô trong giai đoạn tới.

Đỗ Khuyến