Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026: “Chuyển nhịp” sang chu kỳ phát triển thực chất

Sau một năm 2025 đầy biến động nhưng ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, thị trường năm 2026 được dự báo sẽ bước vào giai đoạn vận hành mới, nơi niềm tin được khôi phục dựa trên những nền tảng vĩ mô vững chắc và sự chuyển đổi tư duy của cả người bán lẫn người mua.

Điểm tựa đầu tiên cho sự chuyển nhịp này đến từ những con số kinh tế vĩ mô ấn tượng trong năm 2025 khi Việt Nam duy trì đà tăng trưởng GDP ở mức 8,02%, thuộc nhóm cao nhất thế giới. Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu vẫn đối mặt với nhiều rủi ro và tăng trưởng chậm, Việt Nam nổi lên như một điểm sáng với lạm phát được kiểm soát ở mức 3,31% và vốn FDI thực hiện đạt con số kỷ lục 27,6 tỷ USD. Đặc biệt, dòng vốn đầu tư công giải ngân mạnh mẽ lên tới 755 nghìn tỷ đồng không chỉ hoàn thiện hệ thống hạ tầng mà còn là động lực trực tiếp thúc đẩy giá trị bất động sản tại các khu vực trọng điểm.

Nhìn lại năm 2025, nguồn cung nhà ở đã có sự bứt phá ngoạn mục với 97.318 sản phẩm mới, tăng 83% so với năm 2024. Sự tăng trưởng này diễn ra trên diện rộng, từ khu vực miền Bắc với hơn 49.000 sản phẩm đến miền Tây với mức tăng trưởng kỷ lục 635%. Cùng với đó, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường cũng ghi nhận con số ấn tượng khi đạt khoảng 67.000 giao dịch thành công, cao gấp 2,1 lần so với năm 2024.

Điều này cho thấy nhu cầu sở hữu bất động sản vẫn rất lớn, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ khi chiếm tới hơn 60% lựa chọn của khách hàng.

Bước sang năm 2026, báo cáo của DXS - FERI nhận định thị trường sẽ trải qua sự sàng lọc khắt khe hơn. Khách hàng giờ đây đã trở nên thận trọng và thông thái khi có tới 64,1% người mua ưu tiên sử dụng vốn tự có thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào đòn bẩy tài chính.

Trong khi đó, các chủ đầu tư và đơn vị môi giới đang đứng trước cuộc đua sống còn về công nghệ. Việc ứng dụng AI, tự động hóa và quản trị dựa trên dữ liệu không còn là xu hướng mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc để tối ưu hóa mô hình vận hành và tiếp cận khách hàng hiệu quả trong bối cảnh thị trường đang chuyển dịch sang giai đoạn minh bạch hóa.

Dự báo về kịch bản cho năm 2026, chuyên gia từ DXS - FERI tin tưởng vào khả năng thị trường sẽ tăng trưởng ổn định với nguồn cung mới tăng thêm khoảng 30% đến 40% và giá bán có thể tăng nhẹ từ 5% đến 10%. Mặc dù vẫn còn những thách thức về lãi suất và room tín dụng có thể thắt chặt vào một số thời điểm, nhưng với sự điều tiết linh hoạt của chính sách và sự trở lại của các chủ thể uy tín, thị trường bất động sản Việt Nam đang sẵn sàng để chuyển nhịp thành công.

Đây chính là bước đệm quan trọng để hướng tới một chu kỳ phát triển bền vững và chuyên nghiệp hơn trong những năm tiếp theo.

Mạnh Hùng