Những công trình được miễn giấy phép xây dựng từ 2026

Cụ thể, các nhóm công trình mang tính đặc thù như công trình bí mật Nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp, công trình phục vụ quốc phòng – an ninh, công trình tạm, hay các dự án đầu tư theo thủ tục đặc biệt đều không phải xin giấy phép xây dựng trước khi triển khai.

Bên cạnh đó, những công trình thuộc các dự án đầu tư công do người đứng đầu các cơ quan Trung ương, lãnh đạo bộ, ngành hoặc Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư cũng nằm trong diện được miễn giấy phép. Quy định này nhằm rút ngắn thủ tục với các dự án đã được thẩm định, phê duyệt theo quy trình đầu tư công.

Đối với các công trình xây dựng theo tuyến đi qua từ hai địa phương cấp tỉnh trở lên, hoặc các tuyến ngoài khu vực định hướng phát triển đô thị đã được phê duyệt quy hoạch, chủ đầu tư cũng không phải thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng riêng lẻ cho từng địa bàn.

Một số loại công trình đặc thù khác như công trình ngoài khơi trên biển đã được giao khu vực biển; hạng mục trong cảng hàng không và công trình phục vụ bảo đảm hoạt động bay; công trình quảng cáo không thuộc diện phải xin phép theo pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng viễn thông thụ động… cũng thuộc nhóm được miễn giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, các dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn thẩm định và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi theo đúng trình tự pháp luật thì khi triển khai xây dựng không phải làm thêm thủ tục xin giấy phép.

Đáng chú ý, một số công trình quy mô nhỏ được nới điều kiện về giấy phép. Theo đó, công trình cấp IV và nhà ở riêng lẻ quy mô thấp tầng, diện tích sàn không lớn, nếu không nằm trong khu vực phải quản lý kiến trúc theo quy hoạch chung hoặc quy chế quản lý kiến trúc, sẽ được miễn giấy phép xây dựng.

Đối với hoạt động sửa chữa, cải tạo công trình, nếu chỉ tác động bên trong hoặc cải tạo mặt ngoài nhưng không tiếp giáp đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc, không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng kết cấu chịu lực, đồng thời vẫn bảo đảm các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, môi trường và hạ tầng kỹ thuật, thì cũng không cần xin giấy phép xây dựng.

Tiến Minh