Khách hàng "mua rủi ro" khi đầu tư vào Khu đô thị Kosy Bắc Giang
(THPL) - Ngày 25/11/2018, tại Khách sạn Mường Thanh Grand Bắc Giang, Tập đoàn Kosy ra mắt dự án Khu đô thị Kosy Bắc Giang. Tuy nhiên, dự án này hiện đang xôn xao khi 'dính lùm xùm' rao bán đất ruộng.
Tin liên quan
Phổ biến, giải đáp về Luật Đất đai 2024 cho người Việt Nam ở người ngoài
Nghệ An: Những sai phạm ở xã Thượng Sơn, huyện Đô Lương cần được giải quyết dứt điểm
Phường cho thuê đất trái phép, UBND TP Thanh Hóa phải hầu tòa
Tìm kiếm nữ sinh viên ở Hà Nội mất liên lạc với gia đình hơn 10 ngày qua
Trẻ em bao nhiêu tuổi bắt buộc phải đội mũ bảo hiểm khi tham gia giao thông?
» Dự án Villa BMC ở Hà Tĩnh: San lấp đã, đền bù tính sau (kỳ 2)
» Điện Biên: Dự án phê duyệt theo kiểu “tiền trảm, hậu tấu”…
» "Đại gia" Hải Phát gánh nợ gần trăm tỷ đồng, người mua nhà có thể gặp rủi ro
Được biết, dự án Khu Đô Thị Kosy Bắc Giang có tổng diện tích hơn 23 héc ta, mật độ xây dựng 21%, bao gồm các hạng mục biệt thự, liền kề và chung cư cao tầng. Dự án do Công ty Cổ phần Kosy (Kosy Group) làm CĐT. Theo đó, dự án được quảng cáo lấy ý tưởng thiết kế hòa hợp với thiên nhiên, có không gian sống lý tưởng cho cư dân, cũng như cơ hội đầu tư tuyệt vời “có một không hai”.
![](https://thuonghieuvaphapluat.vn/Images/nguyenhue/2018/11/27/1.jpg)
Tuy nhiên, theo ghi nhận của PV tại dự án Khu đô thị Kosy Bắc Giang, CĐT đang trong quá trình thi công hạ tầng kỹ thuật. Mặc dù khởi công đã nhiều tháng qua, thế nhưng hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại dự án vẫn chưa hoàn thành. Thậm chí, nhiều khu vực vẫn còn là đất trồng lúa người dân đang canh tác và chưa được giải phóng mặt bằng.
Thế nhưng, ngay tại dự án, nhân viên sàn môi giới bất động sản vẫn ngang nhiên tư vấn bán hàng, sẵn sàng nhận tiền đặt cọc và “lách luật” huy động vốn của khách hàng bằng hình thức ký Hợp đồng vay vốn với CĐT.
Nhân viên bán hàng tên Vũ (tự xưng nhân viên sàn giao dịch bất động sản Midland, thuộc Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản Midland) “nổ” nhiệt tình: “Bên em là sàn Midland có trụ sở ở tòa nhà Home City (177 Trung Kính, Hà Nội) độc quyền phân phối, còn CĐT dự án là Công ty Kosy ở đường Dương Đình nghệ (Hà Nội). Bên em bán từ lúc lúa mọc 10cm, bây giờ lúa đã sắp thu hoạch rồi. Bên em bán gần hết rồi, giờ chỉ còn một số lô biệt thự thôi”.
Quá trình tham quan dự án, Vũ cũng cho biết, dự án Khu đô thị Kosy Bắc Giang rộng hơn 23 héc ta, có 750 lô đất gồm cả liền kề, biệt thự và chung cư cao tầng. Tuy nhiên, chung cư cao tầng sẽ được CĐT xây dựng giai đoạn sau. Vũ vỗ ngực và “chém gió” thêm: “Dự án của bọn em đang “hot” nhất Bắc Giang"
“Bên em đóng tiền theo tiến độ. Nếu anh mua càng sớm thì giá càng rẻ. Anh mua bây giờ thì khi anh nhận sổ đỏ giá y như vậy. Bây giờ anh mua thì đặt cọc 20 triệu, sau đó 5-7 ngày sẽ ký Hợp đồng góp vốn với CĐT. CĐT vay vốn của anh để đầu tư lô đất, thì họ cam kết lô đất đấy là của anh. Đến Quý I/2019, anh sẽ có sổ đỏ”, nhân viên môi giới Vũ khẳng định.
Tuy nhiên, khi quan sát thấy dự án vẫn đang thi công ngổn ngang, xen lẫn đống đất đá được san gạt nham nhở là những ruộng lúa, PV tỏ ý e ngại. Lập tức Vũ trấn an: “Đường này người ta đang làm, cái hồ chưa đào vì thi công sau. Đến cuối năm dự án mới xong hạ tầng. Anh yên tâm, ở Bắc Giang ít dự án nên người ta mua nhiều. Ở đây người ta mua đầu tư và để ở, nếu anh mua thì phải nhanh không em sợ hết hàng vì cả dãy biệt thự chỉ còn 2 lô thôi”.
![](https://thuonghieuvaphapluat.vn/Images/nguyenhue/2018/11/27/2.png)
Theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, về điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, thì CĐT bắt buộc phải có giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Ngoài ra, tại Điểm a, Khoản 2, Điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP về hướng dẫn Luật nhà ở 2014 quy định, CĐT không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn.
Quy định là vậy, thế nhưng dường như CĐT dự án Khu Đô Thị Kosy Bắc Giang là Công ty Cổ phần Kosy đang “phớt lờ” các quy định pháp luật, “lách luật” huy động vốn?
Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang cung cấp, ngày 31/5/2018, Công ty Cổ phần Kosy đã bị Sở Xây dựng xử phạt hành chính (tại Quyết định 123/QĐ-XPHC) do thi công xây dựng không có giấy phép xây dựng, mức phạt 40 triệu đồng.
Đồng thời, Sở Xây dựng cũng ban hành Quyết định 218/QĐ-XPHC ngày 26/9/2018, mức phạt 35 triệu đồng đối với Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư Bất động sản Midland, do doanh nghiệp kinh doanh môi giới bất động sản này không thực hiện chế độ báo cáo, cung cấp thông tin định kỳ về Sở.
Có thể thấy, việc CĐT “vượt rào” rao bán “lúa non” khi dự án vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, chưa đủ điều kiện pháp lý và đáng lo ngại hơn là việc chưa giải phóng xong mặt bằng khiến khách hàng phải đối mặt với nhiều rủi ro. Theo dự kiến, Tập đoàn Kosy sẽ hoàn thiện và cấp sổ đỏ cho khách hàng vào ngay đầu quý II/2019.
Sở hữu vị trí đẹp, thuận lợi giao thông khi nằm ngay trục tiếp giáp giữa đường tỉnh lộ 295B (quốc lộ 1A cũ) và đường vành đai Đông Bắc, dự án khu đô thị Kosy Bắc Giang nằm trên địa bàn phường Xương Giang, thành phố Bắc Giang, được bao quanh bởi hệ thống tiện ích hiện hữu ngoại khu và dễ dàng kết nối với các tiện ích có sẵn này chỉ trong bán kính chưa đầy 2km như thành cổ Xương Giang, Bệnh viện Đa khoa Bắc Giang, Bệnh viện Sản-Nhi, Bến xe khách, Siêu thị Coop Mart, các cơ quan hành chính của tỉnh – của thành phố và trường học các cấp,…
Với quy mô 23,3ha, Khu đô thị Kosy Bắc Giang được quy hoạch thành 750 lô đất với các dãy biệt thự, nhà liền kề, nhà ở thương mại có diện tích đa dạng từ 250-400m2/lô và 75-110m2/lô, vừa là nơi an cư, vừa sử dụng cho mục đích kinh doanh, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.
Hướng tới mục tiêu kiến tạo những khu đô thị nâng cao chất lượng cuộc sống, góp phần tăng trải nghiệm sống cho khách hàng, dự án Khu đô thị Kosy Bắc Giang được quy hoạch đồng bộ, hiện đại, không gian các phân khu tại khu đô thị được tổ chức hài hòa với điểm nhấn là công viên cây xanh cùng các tiện ích nội khu như sân tập thể thao, sân chơi trẻ em…
Tuy nhiên, người mua nhà sẽ vấp phải câu hỏi lớn mà chúng tôi đã nêu ở trên. Liệu khách hàng có thật sự sở hữu được sổ đỏ yêu mong muốn khi mà thủ tục pháp lý chưa đủ điều kiện?
Thương hiệu và Pháp luật sẽ tiếp tục thông tin!
Nam Phong
Tin khác
VEC đề xuất bổ sung trạm sạc xe điện trên 5 tuyến cao tốc
U13 Sông Lam Nghệ An vô địch trên đất Nhật Bản
Cảm xúc dâng trào theo dòng người đưa tiễn Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng về nơi an nghỉ cuối cùng
VCCI đề nghị có lộ trình áp thuế tiêu thụ đặc biệt phù hợp với đồ uống có đường
Tổng cục Thuế phát đi cảnh báo website giả mạo ngành thuế
Kiến nghị làm rõ những bất cập trong hồ sơ mời thầu dự án cao tốc Cao Lãnh - An Hữu
Giá vàng và ngoại tệ ngày 26/7: Vàng thế giới lao dốc, USD xuống mốc 104
(THPL) - Giá vàng thế giới lao dốc do áp lực chốt lời của các nhà đầu tư và thị trường đang chờ đợi dữ liệu để tìm kiếm động lực...26/07/2024 08:50:59Dự báo thời tiết ngày 26/7: Bắc Bộ nắng nóng, Tây Nguyên và Nam Bộ có mưa
(THPL) - Theo dự báo, hôm nay 26/7, miền Bắc có nắng nóng trước khi đón một đợt mưa lớn diện rộng. Trong khi đó, khu vực Tây Nguyên và Nam Bộ...26/07/2024 07:23:21Hà Nội xử phạt 7 cơ sở nước đóng chai, nước đá dùng liền không đảm bảo
(THPL) - Ngày 25/7, Thanh tra Sở Y tế Hà Nội cho biết đã ban hành các quyết định xử phạt vi phạm hành chính với 7 cơ sở thuộc lĩnh vực an toàn...26/07/2024 09:58:40BMW triệu hồi gần 300 nghìn xe tại Mỹ vì nguy cơ gãy thanh ray cốp
(THPL) - Hiện, BMW đang triệu hồi gần 300 nghìn xe X3 tại Mỹ vì lo ngại thanh ray trong cốp xe có thể bị bung ra khi xảy ra va chạm gây nguy hiểm. Các...25/07/2024 21:43:13
ĐỌC NHIỀU NHẤT
Quảng bá thương hiệu Việt
-
VINFAST chính thức động thổ nhà máy lắp ráp xe điện tại Indonesia
(THPL) - Ngày 15/07/2024, VinFast Auto chính thức tổ chức Lễ Động thổ Dự án Nhà máy Lắp ráp Xe điện tại Subang, Tây Java, Indonesia. Việc xây dựng nhà máy ở thị trường xe điện tiềm năng bậc nhất Đông Nam Á sẽ mang đến cơ hội việc làm cho lao động địa phương, khẳng định quyết tâm mạnh mẽ của VinFast trong chiến lược mở rộng tại thị trường khu vực và cam kết thúc đẩy ngành công nghiệp xe điện Indonesia. - Chương trình “Xé ngay trúng liền” của Number 1 và hơn 4.000 giải thưởng...
- Ưu đãi chồng ưu đãi, cơ hội tốt nhất mua xe máy điện VinFast hè này
- Ưu đãi 40% khi mua bảo hiểm du lịch tại BIC
Tôn vinh thương hiệu toàn cầu
-
Dai-ichi Life Việt Nam đạt gần 9.200 tỷ đồng tổng doanh thu phí bảo hiểm trong 6 tháng đầu năm 2024
(THPL) - Ngày 24/7 tại TP.HCM, Dai-ichi Life Việt Nam đã công bố kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2024 với tổng doanh thu phí bảo hiểm đạt gần 9.200 tỷ đồng, thị phần đạt 13%, tăng 0,5 điểm phần trăm so với cuối năm 2023. - Fitch Ratings lần đầu xếp hạng tín nhiệm Sacombank với triển vọng ổn...
- Tiên phong về Net Zero, Vinamilk được vinh danh tại giải thưởng doanh nghiệp...
- LPBank công bố tên thương mại mới: Ngân hàng Lộc Phát Việt Nam
- Dự án Nam An Khánh
- Thủ tục cấp sổ đỏ
- Thông tin vinhomes vũ yên
- Dự án Metropole Thủ Thiêm Sonkim Land
- Hanoi Signature số 6 Nguyễn Văn Huyên