Thị trường bất động sản 'hạ nhiệt' khắp cả nước, người mua thận trọng

Theo đó, phân khúc căn hộ cao tầng ghi nhận mức giảm giá khắp cả nước. So với quý II, giá bán căn hộ tại miền Bắc giảm 15-20%, miền Trung giảm 10-15%, trong khi miền Nam và miền Tây cùng giảm 5-10%. Hiện giá căn hộ dao động 45-160 triệu đồng/m2 tại miền Bắc, 36-145 triệu đồng/m2 tại miền Nam, 30-100 triệu đồng/m2 tại miền Trung và 30-55 triệu đồng/m2 tại miền Tây.

Với nhà thấp tầng trong các dự án khu đô thị, miền Bắc tiếp tục là khu vực có mức điều chỉnh mạnh nhất, giảm 15-20%, đưa giá bán về khoảng 70-280 triệu đồng/m2. Tại miền Nam, giá giảm 10-15%, dao động 50-320 triệu đồng/m2. Hai khu vực miền Trung và miền Tây cũng ghi nhận mức giảm 10-15%, với giá lần lượt ở mức 45-200 triệu đồng/m2 và 30-100 triệu đồng/m2.

Phân khúc đất nền diễn biến tương tự. Giá bán tại miền Bắc giảm 15-20%, xuống khoảng 45-90 triệu đồng/m2. Trong khi đó, miền Trung, miền Nam và miền Tây cùng ghi nhận mức giảm 10-15%, với khung giá tương ứng 15-75 triệu đồng/m2, 25-135 triệu đồng/m2 và 10-40 triệu đồng/m2.

Diễn biến này cũng được phản ánh trong báo cáo thị trường bất động sản quý III của Batdongsan. Theo đơn vị này, giá rao bán nhà đất trung bình trên cả nước giảm liên tiếp trong 3 quý đầu năm, từ 101 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2025 xuống 96 triệu đồng/m2 trong quý I, 91 triệu đồng/m2 trong quý II và còn 86 triệu đồng/m2 trong quý III. Như vậy, mặt bằng giá rao bán đã giảm khoảng 15% sau 9 tháng.

Đối với các chủ đầu tư, hoạt động triển khai dự án và mở bán cũng có dấu hiệu chững lại. Thay vì liên tục tung sản phẩm mới, các chủ đầu tư có xu hướng tập trung duy trì hoạt động kinh doanh tại những dự án hiện hữu, đẩy mạnh tiêu thụ nguồn hàng đang có và hoàn thiện các công trình để chuẩn bị bàn giao.

Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao trong 9 tháng đầu năm 2026, làm gia tăng chi phí vốn cho cả doanh nghiệp và người mua nhà.

Về triển vọng thị trường, DXS-FERI dự báo lãi suất có thể tiếp tục đi ngang trong ngắn hạn vào quý IV, trong khi chính sách điều hành vẫn hướng đến mục tiêu kiểm soát lạm phát và thúc đẩy tăng trưởng. Dù tâm lý thận trọng còn hiện hữu, người mua vẫn có thể xuống tiền với những bất động sản có vị trí tốt, đáp ứng nhu cầu ở thực và đi kèm phương án tài chính phù hợp.

Thu Thủy