Đón trọn quy hoạch hạ tầng tỷ đô, khu Tây Hà Nội thành ngôi sao sáng nhất của thị trường BĐS 2025

Tâm điểm thịnh vượng mới tại cửa ngõ phía Tây  

Những năm gần đây, phía Tây Hà Nội liên tiếp đón nhận loạt cú hích mạnh mẽ từ hạ tầng. Nổi bật là Đại Lộ Tây Thăng Long, Quốc lộ 32, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông, trục đường hướng tâm Tố Hữu - Lê Văn Lương... 

Khu vực phía Tây đang là tâm điểm phát triển với mục tiêu xây dựng những thành phố vệ tinh cho Thủ đô

Khu vực này còn được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang được triển khai và sớm đưa vào sử dụng. Điển hình là vành đai 3.5 dài 43 km với tổng vốn đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng, hiện còn đoạn từ Quốc lộ 32 đến Đại lộ Thăng Long dự kiến sẽ hoàn thành cuối năm nay. Tuyến đường này khi thông xe sẽ kết nối khu vực phía Tây tới các quận trung tâm Hoàng Mai, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông chỉ trong vòng 20 phút lái xe.

Bên cạnh đó, đường vành đai 4 cũng dự kiến về đích vào năm 2027, kết nối thông suốt với thủ phủ công nghiệp phía Bắc gồm KCN Dương Liễu, KCN Phùng Xá, KCN cao Hoà Lạc (Hà Nội) và vùng kinh tế trọng điểm Bắc bộ, gồm Hưng Yên - Bắc Ninh - Vĩnh Phúc.

Cùng với cầu Thăng Long và cầu Nhật Tân đã hiện hữu, cầu Thượng Cát và cầu Hồng Hà, dự kiến sẽ khởi công và hoàn thành trong giai đoạn từ nay đến 2027, sẽ rút ngắn thời gian kết nối tới các khu vực Mê Linh, sân bay Nội Bài, Đông Anh, Sóc Sơn và các tỉnh Phú Thọ, Tuyên Quang.

Kết hợp với hệ thống Metro số 4 nối Đông Anh - Sài Đồng - Vĩnh Tuy - Thanh Xuân - Từ Liêm - Thượng Cát - Mê Linh trong tương lai, khu vực phía Tây sẽ có hạ tầng giao thông hoàn chỉnh và hiện đại bậc nhất trong khu vực. 

Bên cạnh các công trình hạ tầng trọng điểm, phía Tây Thủ đô còn có bệ phóng vững chắc từ Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 vừa được Chính phủ phê duyệt. Theo đó, Hà Nội sẽ dịch chuyển từ mô hình đơn tâm sang đa trung tâm, định hướng phát triển 5 vùng đô thị tương ứng 4 thành phố và một đô thị trung tâm. Riêng khu vực phía Tây có đến 2 thành phố mới, đây sẽ là lực đẩy rất mạnh cho thị trường BĐS khu vực trong thời gian tới. 

Thị trường BĐS bùng nổ với xu hướng “Tây tiến”

Tiềm năng và lộ trình phát triển của khu vực phía Tây Thủ đô đã kéo theo sự bùng nổ của các hoạt động đầu tư trong khu vực. Đây cũng là điểm khởi đầu cho xu hướng “Tây tiến” của một lượng lớn cán bộ công chức, chuyên gia và lao động chất lượng cao…  

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, khẳng định phía Tây là khu vực đang đứng bậc nhất Hà Nội về hạ tầng lẫn phát triển kinh tế xã hội. Khu vực này hội đủ các yếu tố như: tập trung nhiều cơ quan bộ ngành, tập trung lượng lớn công ty, văn phòng, trường đại học, cao đẳng… với nhu cầu nhà ở lớn.

Lượng dân cư đổ về khu vực phía Tây Thủ đô ngày nhiều khiến nhu cầu nhà ở tăng mạnh

Nhu cầu mạnh mẽ của thị trường cũng thu hút nhiều “ông lớn” trong ngành BĐS đổ về đây với những siêu dự án làm thay đổi toàn bộ diện mạo khu vực. Điển hình là Vinhomes với chuỗi đô thị Vinhomes Skylake, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Smart Ciy, Vinhomes Gardenia, Vinhomes Thăng Long… mở bán đến đâu cháy hàng đến đó. Đây cũng đồng thời là những dự án ghi nhận những kỷ lục gia tăng giá trị BĐS, đặc biệt là phân khúc thấp tầng. 

Đơn cử, dự án Vinhomes Green Bay, giá bán vào năm 2019 khoảng 180 triệu đồng/m2, tới cuối năm 2024 đã được rao bán trên batdongsan.com.vn lên tới 500 triệu đồng – 1 tỷ đồng/m2, tức tăng 177% - 455%/5 năm. Hay, Vinhomes Thăng Long, giá bán đã tăng từ 71,4 triệu đồng/m2 lên 200 triệu đồng/m2 sau 5 năm, trung bình tăng 36%/năm.

Dù dư địa thị trường rất lớn nhưng nguồn cung thấp tầng tại khu phía Tây luôn trong tình trạng nhỏ giọt. Đó cũng là lý do thị trường dậy sóng trước thông tin dự án Vinhomes Wonder City tại quận Đan Phượng tương lai rục rịch ra mắt. Dù thời điểm mở bán chưa được chủ đầu tư công bố chính thức nhưng hiện tại dự án đang thu hút rất đông môi giới và khách hàng quan tâm.   

“Vinhomes đi đến đâu đều gây sốt đến đó bởi các dự án đều vượt trội so với mặt bằng chung của thị trường, cả về quy mô, tiến độ và chất lượng sản phẩm. Vinhomes Wonder City cũng là dự án được mong đợi suốt nhiều năm, cả sự quan tâm và nhu cầu thị trường đều bị dồn nén như lò xo, nên chắc chắn sẽ bung rất mạnh khi mở bán chính thức. Sức hút của dự án càng lớn khi đây có thể là quỹ căn thấp tầng cuối cùng của chủ đầu tư này tại khu vực phía Tây Hà Nội”, chị Hương Trà, một môi giới BĐS kỳ cựu, cho biết. 

Cũng theo chị Hương Trà, Vinhomes Wonder City sở hữu nhiều tiềm năng đã nhìn thấy rõ thông qua các dự án hạ tầng trọng điểm của khu Tây. Đáng chú ý nhất là đại lộ Tây Thăng Long dài 33km nối Hà Nội (khu trung tâm Tây Hồ) tới Sơn Tây đang được gấp rút hoàn thiện, đoạn từ Tây Tựu tới dự án chỉ còn khoảng 2km đang được gấp rút hoàn thành.  

Kết nối hạ tầng hoàn hảo đang tạo ra lợi thế vàng cho Vinhomes Wonder City trong kỷ nguyên mới của thị trường BĐS. Dự án của Vinhomes cũng được kỳ vọng sẽ nối dài các kỷ lục thanh khoản và tăng giá của khu phía Tây - ngôi sao sáng nhất trên thị trường BĐS Thủ đô.  

PV